פרולוג הוא מיזם משותף של החברות אלייד נדל"ן, קבוצת שיבולת ורכס נדל"ן, שהקימו מרכז לוגיסטי ותעשייתי ייחודי בפארק התעשייה יואב, בהשקעה של כרבע מיליארד שקלים. יזמי הפרויקט זיהו את מגמות הגידול במסחר המקוון, את הדרישה המוגברת לשטחי אחסון מתקדמים ואת הצורך בשילוב של לוגיסטיקה עם תעשייה ומלאכה. תכנון הפרויקט נועד לתת מענה לחברות הזקוקות לשטחי תפעול וניהול תחת קורת גג אחת. "במקום לפצל פעילות בין אזורי תעשייה שונים, ניתן לרכז את כל שרשרת הערך וכך להבטיח שהמבנה יתאים לשינויים עתידיים ולצרכים משתנים", מסביר תומר כץ, שותף ומנכ"ל, רכס נדל"ן.
המרלו"ג מציע לחברות ובעלי עסקים חללים להשכרה ולניהול מקצועי על ידי שלוש החברות היזמיות, תוך הקפדה על יחס אישי לכל שוכר ואפשרות "לתפור" עבורו את תמהיל העסקה המתאים לו.
שלוש החברות היזמיות הן חברות מוכרות ומבוססות, שמכירות היטב את עולם המרכזים הלוגיסטיים. אלייד נדל"ן הינה חברה יזמית מובילה בעלת ניסיון רב, העוסקת בתחומי נדל"ן מניב, ייזום, פיתוח, השכרה וניהול נכסים ובכלל זה מתחמי תעסוקה ומשרדים, פארקי תעשייה, מתחמי לוגיסטיקה, מגורים ומרכזי מסחריים בהיקף של למעלה מ־500 אלף מ"ר של נכסים מניבים לצד מאות אלפי מ"ר של נכסים בשלבי ייזום. קבוצת שיבולת, בניהולו של ערן מרקוביץ', מתמחה באיתור, ייזום, השבחה ובנייה של פארקים לתעשייה ולוגיסטיקה וכן נדל"ן מסחרי. בבעלות החברה כ־250,000 מ"ר מבני תעשייה, לוגיסטיקה, מסחר ומשרדים באזורי ביקוש. גם חברת רכס נדל"ן, בבעלות תומר כץ וארקין קפיטל, היא חברה יזמית מובילה בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה המתמחה בייזום, רכישה, הקמה, השכרה, השבחה וניהול של נכסים מניבים ברחבי ישראל שבבעלותה נכסים בהיקף של כ־270,000 מ"ר במיקומים אסטרטגיים.
בזכות מיקומו האסטרטגי של פארק התעסוקה יואב – סמוך לכביש 40, קרוב לכביש 6 צפון־דרום, כביש 3 לכיוון ירושלים וכביש 7 לכיוון נמל אשדוד, לתחנת הרכבת קריית מלאכי וכחצי שעה מנתב"ג – פרולוג מעורר עניין רב. נכון להיום כ־60% ממנו כבר מושכרים והוא מוכן לשימוש מיידי.
שטחים מגוונים
פרולוג משתרע על פני שטח של 46 אלף מ"ר וכולל שלוש קומות, שכל אחת מהן מותאמת לסוג שונה של שימושים. קומת הקרקע מיועדת לחברות שדרושים להן מרחבי אחסנה. גובה הקומה הוא גובה שבעה מטרים, והיא כוללת שטחים רחבים המאפשרים גמישות רבה בתפעול.
הקומה השנייה הותאמה לשימושים לוגיסטיים קלאסיים ברמה גבוהה וחברת הלוגיסטיקה הגדולה בעולם, DSV, היא שוכרת העוגן בקומה. הקומה משתרעת על פני כ־15 אלף מ"ר, מתוכם נותרו 4,000 מ"ר פנויים. "קומת הלוגיסטיקה מאופיינת בגובה רב ובסטנדרטים גבוהים במיוחד", אומר ערן מרקוביץ, שותף ומנכ"ל קבוצת שיבולת. "הקפדנו על שטחים תפעוליים רחבים, חניות מסודרות ושטחי פריקה וטעינה המותאמים לכל סוגי המשאיות".
הקומה השלישית מחולקת לשטחים קטנים, החל מ־400 מטר, ומיועדת לריבוי שוכרים בתחומי מלאכה, תעשייה קלה ואחסנה בעיקר. גובה הקומה הוא שמונה־תשעה מטרים. "כל פינה בקומה נגישה לחלוטין למשאיות בגובה 40 פיט", אומר מרקוביץ. "אין שטחים מתים וזה יתרון עצום לשוכרים". עומסי הרצפה בכל הקומות תוכננו כך שיתאימו הן לאחסון כבד (כ־2.5 טון למ"ר למשאיות 40 פיט) והן לפעילות לוגיסטית קלה יותר (כ־1.5 טון למ"ר).
גמישות תפעולית
התכנון והביצוע בפרולוג נעשו תוך התאמה מרבית להשכרת נכסים. "אנחנו לא מוכרים את החללים אלא משכירים ומנהלים אותם", אומר בועז אבישר, סמנכ"ל נכסים מניבים באלייד נדל"ן. "לכן התכנון שלנו נעשה ברמה גבוהה ביותר והתמקד בגמישות מרבית, בנוחות של השוכרים ובהתאמת החללים לדרישות התפעוליות והרגולטוריות – כדי שנוכל לתת מענה לכל הדרישות של השוכרים שלנו. בהקשר התפעולי, גם אם שוכר זקוק לשטח גדול יותר או למפלס אחר, אין בעיה להתאים את החלל לצרכיו.
"מעבר לכך, השוכרים מקבלים את כל המעטפת – תחזוקה, אישורים. העובדה שהם ממוקמים במבנה מתקדם, שתוכנן לענות על כל דרישות הרישוי והרגולציה, חוסכת לבעלי העסקים המון זמן וכסף. אין צורך לרדוף אחרי תברואה, כבאות וכדומה כי כל האישורים כבר קיימים – וכך גם מקבלים רישיון עסק יותר מהר".
בפרולוג תשתיות טכנולוגיות מתקדמות עם סיבים אופטיים בכל השטח, עם חיבור חשמל במתח גבוה המאפשר גמישות רבה גם עבור מפעלי תעשייה ויכולת התאמה אישית לצורכי השוכרים. "חברה ביטחונית ששכרה שטח הייתה זקוקה לתקשורת ברמה גבוהה במיוחד, וקיבלה את כל הסיבים האופטיים שנדרשו לה".
יתרון נוסף שמציע פרולוג הוא הסינרגיה בין העסקים השונים. "העובדה שחברות מתחומים שונים ובגדלים שונים ממוקמות בסמיכות היא פתח להרבה שיתופי פעולה", אומר כץ, "בעלי העסקים יכולים לתת מענה אחד לשני ולהרחיב את היקף העסקים שלהם".
בנייה ירוקה
בניגוד לסגנון התעשייתי של מרכזים לוגיסטיים ותיקים, פרולוג מעוצב כמו בניין משרדים חדשני הכולל לובי כפול ומפואר, חניות פרטיות לשוכרים וחניית אורחים. הפרויקט תוכנן עם דגש על קיימות ואיכות הסביבה, חסכוני במים ובאנרגיה וכולל מערך תנועה של שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, לצד תנועה מוטורית מסודרת. לאורך פארק התעשייה יואב משובצים ריאות ירוקות ושטחים ציבוריים מטופחים.
בשיתוף אלייד נדל"ן,קבוצת שיבולת ורכס נדל"ן
