"נדל"ן הוא תחום מרתק, מאתגר ודינמי, המורכב מאינספור עולמות ידע – הנדסה, משפט ופיננסים", מסבירה שמאית המקרקעין מעיין ויסברוט. "כל נכס הינו עולם ומלואו, בין אם מדובר בדירת מגורים או מרכז מסחרי, כשכל הערכת חוות דעת שונה מהשנייה לגמרי". ויסברוט הינה שמאית מקרקעין מוסמכת, בעלת תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים וחברה בלשכת שמאי המקרקעין. את שירותיה היא מספקת באזור השרון, המרכז, השפלה והדרום. הנכסים שהיא מעריכה בתחום השמאות מגוונים וכוללים נכסי מגורים, קרקעות ומסחר. כמו כן היא מספקת חוות דעת מקצועית לבתי משפט והשגות על היטלי השבחה, וכן מספקת חוות דעת כבטוחה לאשראי (עפ"י תקן 19). "להערכת שווי הנכס יש משמעות עצומה על אנשים בשלבים המרגשים של חייהם, לפני רכישת בית ראשון או נכס להשקעה, מדובר בעסקאות יקרות ומשמעותיות, וחשוב מאוד שהן ייעשו בידיעה שהפרטים המופיעים בחוזה אכן מתקיימים במציאות".
היא מתארת שורה של מקרים שבהם מעורבותה המקצועית השפיעה באופן מהותי על העסקה. "מדובר היה בדירה קטנה בקומת קרקע, בבניין בן שלוש קומות על עמודים משנות ה-70. הלקוח התלבט לגבי שמאות טרום רכישה, ולבסוף השתכנע. לאחר בדיקה שערכתי התברר שהדירה נבנתה ללא היתר בנייה. כלומר הקונה היה עתיד לרכוש 'בלון אוויר', כשאם היה בוחר לקיים את השמאות רק לאחר חתימת החוזה, סביר שהגילוי המרעיש היה כרוך בלא מעט סיבוכים". היא מדגישה שלעתים אנשי מקצוע נוספים שמלווים את העסקה מפעילים לחץ לגיטימי לקידום העסקה, אולם היא מקפידה לערוך בדיקה יסודית שתשקף לקונים את התמונה המלאה. "אני חשה חובה לפעול מתוך אחריות גדולה, ולסייע להם לראות שהנכס שהם קונים הוא אכן הנכס שמוצג בחוזה הקנייה. בנוסף, הערכת שווי הנכס מסייעת לקביעת מחיר הוגן בעסקאות קנייה או רכישה. זה כלי מהותי שעשוי למנוע הפסדים כספיים עצומים בעסקת חייהם".
במקרים של קניית דירה חדשה מעיין מזהירה מפני הסתמכות היתר של קונים על המידע שמוצג בפניהם, וחוזרת להדגיש את החשיבות של השמאות גם במקרים שנראה כי כלל המעורבים פועלים למענם. "עד כמה שבמקרים רבים זה אכן המצב, יש לא מעט מקרים שבהם הערכת השמאות העלתה לשטח נתונים שעלולים לעורר בעיות בהמשך. למשל, דירה שבחוזה מאופיינת בכיווני אוויר שאינם נכונים, ובהשוואת תוכניות ההיתר של הדירה לבין תוכנית המכר מהקבלן התברר שמדובר בדירה שונה לגמרי. אלה טעויות שקורות, והמשמעויות שלהן עלולות לגרור עיכובים מצד הבנק לאשר את המשכנתה, עיכוב בתשלומים, ריביות וכדומה.
"שמאות מקרקעין היא שלב קריטי בעת רכישת נכס, מכיוון שהיא מעניקה ביטחון ושקיפות", היא מסכמת. "בסופו של דבר, המטרה היא להיות בטוחים שהנכס חוקי מבחינה משפטית ותכנונית ולוודא שהשווי תואם את הערך האמיתי בשוק החופשי".
מעיין ויסברוט
טלפון: 052-3636833
לפנייה במייל >>
בשיתוף מעיין ויסברוט
