תהליך התחדשות עירונית הנו תהליך מורכב וארוך. כמו כן מדובר באחד האירועים הבולטים והמשמעותיים בחייהם של בעלי הדירות הוותיקים ולכן חשוב מאוד שכבר בתחילת הדרך ידעו לעשות את הבחירות הנכונות.
מי שבוחר את היזם היא בדרך כלל נציגות הדיירים שנבחרה על ידי בעלי הדירות להוביל את הפרויקט. זוהי כאמור משימה מורכבת הבנויה מהרבה מאוד פרמטרים ושיקולים.
ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען מתייחס לאלמנטים העיקריים שיש לשים לב אליהם על מנת לבחור יזם בצורה מושכלת ואחראית.
רום: "בבואם לבחור יזם, צריכים בעלי הדירות לשים לב לשלושה דברים עיקריים: החוסן הכלכלי של היזם, הניסיון המקצועי שלו והיכולת לעבוד בצורה אישית מול בעלי הדירות".
רום מפרט בנוגע לכל נקודה.
חוסן כלכלי: "רצוי שבעלי הדירות יבדקו את החוסן הכלכלי של היזם. לא מעטים המקרים שנבחר יזם לא מתאים הנקלע באמצע העבודות על הפרויקט לקשיים כלכליים ואז הוא נאלץ להעביר את הפרויקט לידיים אחרות, או למכור לכל המרבה במחיר. זהו תהליך לא פשוט עבור הדיירים, שכמובן מעכב ומייקר את הפרויקט. את החוסן הכלכלי ניתן לבדוק על פי פרויקטים שכבר הוציא אותו יזם לפועל, וכן מבדיקה של היזם באתרים כמו bdi או דאנס 100 ואחרים, שמפרטים את חוסנו ויכולתו הכלכלית של היזם".
ניסיון מקצועי: "הדיירים צריכים לבדוק גם את ניסיונו המקצועי של היזם. זה מתחיל כאמור בבדיקה של הפרויקטים שכבר ביצע. כדאי ממש ללכת לפרויקטי פינוי בינוי שהיזם סיים והם התאכלסו. מומלץ להתרשם ולשוחח עם בעלי הדירות על החוויה שלהם איתו. לא כדאי להסתמך רק על הדמיות או חוברות שיווקיות, אלא ממש לבדוק את הניסיון של היזם, גם באפיקים מקבילים לבנייה למגורים או התחדשות עירונית, למשל ניסיון בקידום פרויקטים מורכבים בשימושים מעורבים של מסחר, מבני ציבור ומגורים, שכן היום הרשויות יותר ויותר דורשות מיזמים במסגרת התב"ע לקדם פרויקטים מסוג כזה".
עבודה מול דיירים: "הדבר האחרון והחשוב ביותר הוא הדרך בה מתנהל היזם והצוות שלו מול הדיירים עצמם. עד כמה מעורבים כל מנהלי החברה בפרויקט? כדאי לבחור יזם שנותן יחס אישי לכל דייר ודייר, יזם שמסתכל לכולם בגובה העיניים, שמבין כי בהתחדשות עירונית, בעלי הדירות הם השותפים שלו בפרויקט ולא רק לקוחות".
רום מסכם: "בהתחדשות עירונית חשוב מאוד לבחור בחברה בעלת ניסיון רב, אשר יודעת לתת מענה הוליסטי ומקיף לכלל הצרכים המשתנים של ימינו. לעיתים התהליך יכול לקחת שנים רבות ולכן בעלי הדירות צריכים לדעת לבחור יזם שיהיה שותף אידיאלי לתהליך".
בשיתוף קבוצת כנען
לאתר החברה >>>
