מה אפיין את שוק המשרדים בחיפה עד היום?
במשך שנים ארוכות היצע המשרדים החדשים בחיפה היה מוגבל יחסית. מרבית הבניינים הקיימים נבנו לפני שנים רבות, ואינם עומדים תמיד בסטנדרטים הנדרשים כיום. אם זה בהיבטי חניה, נגישות או בטיחות. אלא שבשנים האחרונות מתחיל להיווצר שינוי. מספר מצומצם של פרויקטים חדשים למשרדים ולמסחר מוקמים כיום בעיקר באזור מת"ם, באזור היציאה ממנהרות הכרמל, המוכר גם כמת"ם 2, ובצירים מרכזיים נוספים בעיר, כגון דרך חיפה.
הפער בין ההיצע הקיים לבין הדרישות של השוק גדל והולך. חברות ועסקים מחפשים סביבת עבודה מודרנית עם חניה נוחה, נגישות תחבורתית ותשתיות עדכניות, אך נתקלים בהיצע מוגבל מאוד. המשמעות היא שהשוק נמצא בשלב ביניים מעניין: ההיצע החדש עדיין מצומצם, אבל הדרישות של השוכרים כבר השתנו. זה בדיוק השלב שבו נכסים איכותיים עשויים ליהנות מיתרון יחסי.
מי השוכרים או הרוכשים הפוטנציאלים למשרדים בחיפה?
חיפה ממשיכה לשמש כעוגן העסקי המרכזי של הצפון, בזכות מוסדות אקדמיים, תעשייה, נמל, בתי חולים ותשתיות תחבורה. בעיר יש ביקוש יציב למשרדים, מצד בעלי עסקים תושבי העיר, תושבי הסביבה וגם חברות שמגיעות ממקומות אחרים בארץ ופותחות סניפים בעיר. כאשר היא מתחדשת סוף־סוף בהיצע מודרני נוצר פער שעשוי לייצר הזדמנויות.
רוכשים פוטנציאלים יכולים להיות בעלי עסקים או משקיעים. מחירי רכישה של משרדים חדשים, ברמת מעטפת, בחיפה, נעים כיום סביב 14.5-12.8 אלף ש"ח למ"ר. אלה מחירים שעדיין נחשבים אטרקטיביים ביחס לאזורים מבוססים יותר באזור גוש דן. כאשר מביאים בחשבון את המחסור בהיצע חדש ואת פוטנציאל הביקוש, נוצרת אפשרות להשקעה עם בסיס כלכלי ברור.
מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים משרד?
חשוב לשים לב שלא כל פרויקט חדש הוא בהכרח הזדמנות. יש להבחין בין "חדש" לבין "נכון", ולבחון את איכות התכנון, יחס החניה, המיקום והנגישות בפועל. כל אלה יכולים להשפיע באופן מהותי על יכולת ההשכרה בעתיד. לכן הבחינה הנכונה אינה רק של מחיר הרכישה, אלא של התאמת הנכס לצרכים האמיתיים של השוכרים. משקיעים שידעו לזהות את השינוי בזמן לא יהיו בהכרח אלה שקנו בזול ביותר, אלא אלה שבחרו את הנכסים שיהיה הכי קל להשכיר, להחזיק ולממש גם בעוד כמה שנים.
הכותב הוא המנכ"ל והמייסד של המרכז לנדל"ן בע"מ - מסחר ועסקים, המתמחה בנדל"ן מסחרי באזור הצפון, בעל יותר מעשור של ניסיון בליווי אלפי חברות ויחידים בעסקאות נדל"ן מסחרי. אין לראות בנאמר משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים שלכל אדם.
בשיתוף המרכז לנדל"ן בע"מ - מסחר ועסקים
