הנושאים הראשונים שעולים כשמדברים על פרידה או גירושין נוגעים לרוב בתחום הרגשי: איך תיראה האחריות ההורית על הילדים וכיצד יתנהלו זמני השהות עמם. אלא שבפועל, עבור זוגות רבים, זהו גם אחד האירועים הכלכליים המשמעותיים בחייהם. דירת המגורים, משכנתאות והשלכות מס הופכים את פירוק הזוגיות למהלך בעל השפעות ארוכות טווח, שלא תמיד מובנות בזמן אמת.
עו"ד רחל גרנות, המתמחה בדיני משפחה ובנדל"ן, ממוקמת בדיוק בצומת הזה. "בכל הנוגע לנדל"ן, הרקע המשפטי והעובדתי קריטי", מסבירה עו"ד גרנות. "כשמפרקים תא משפחתי, יש להבין מהן הזכויות והחובות. מבחינה משפטית, על זוגות נשואים חל חוק יחסי ממון, שלפיו כל מה שנרכש ממועד הנישואין ועד מועד הקרע מתחלק חצי-חצי. לעומת זאת, על ידועים בציבור חלה חזקת השיתוף, המתייחסת לנכסים שנרכשו מתחילת היחסים ועד לפירוד".
אלא שלדברי גרנות, סוגיות אלו מורכבות יותר. כך למשל, במקרה של דירה שנרכשה לפני הקשר. "הצד שלכאורה רק גר עם בן או בת הזוג בדירה יכול לדרוש זכויות בנכס. אמנם צד אחד קנה אותו, אבל השני יכול לטעון שהשקיע בטיפוח הבית, בתחזוקה ובשיפוצים, ולפיכך יכול לבקש חלק. במקרה זה, השיתוף בנכסים אינו אוטומטי, ודורש הוכחה של כוונת שיתוף", היא מסבירה.
בין דיני משפחה לדיני נדל"ן
היעדר בחינה של הנכסים המשפחתיים על ידי עורך דין המומחה גם בנדל"ן עלול לייצר נזק כלכלי כבד לאחד מבני הזוג. דוגמה נפוצה לכך היא ההחלטה האם למכור את דירת המגורים לצד שלישי, או לבצע מכירה של צד אחד למשנהו. בחירה זו, שנתפסת לעתים כטכנית, מקפלת בתוכה מוקשים מיסויים מהותיים.
"לא פעם בני זוג מסרבים למכור זה לזה בשל משקעים רגשיים ובוחרים במכירה לצד שלישי, מה שעלול לגרור חבות במס שבח", מסבירה עו"ד גרנות. "בעסקה בין בני זוג ניתן לעתים ליהנות מפטור מכוח סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (העברה אגב גירושין), אך חובה להבין גם את המחיר העתידי: הצד שרוכש את חלקו של השני 'סופג' לתוכו את חבות המס העתידית, שתחול כשירצה למכור את הנכס. לכן, החלטה שנראית נוחה כעת, עלולה להפוך לנטל כלכלי".
בנוסף להיבטים המשפטיים, קיימים גם היבטים נדל"ניים שיכולים להשפיע על שווי הנכס בעתיד: עליות וירידות ריבית היוצרות תנודות במחירי הדיור, הפער בין שמאות שמרנית לבין הערך בפועל, ומשמעויות המס של החזקה ביותר מנכס אחד. כל אלה מבהירים שהניווט במים אלה מורכב יותר משנדמה.
מעבר להיבטים הרציונליים, גרנות מצביעה על גורם אחד שחוזר כמעט בכל תיק ומהווה מוקש: הרגש. "גירושין בדרך כלל יוצרים מצב שבו אנשים לא חושבים כלכלית, הם חושבים רגשית", היא אומרת. "עורך דין מיומן בתחום המשפחה והנדל"ן חייב לדעת להנמיך את הלהבות ולהתרחק מנקמנות, כדי לייצר פירוק שיתוף בצורה הבריאה ביותר, המגינה על עתידם הכלכלי של בני הזוג".
עו"ד רחל גרנות
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד רחל גרנות
