אילו יתרונות קפריסין מציעה למשקיעים ישראלים?
בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחנים השקעות נדל"ן בקפריסין ובפרט בלימסול, בגלל הקרבה לישראל, היציבות הכלכלית והרגולטורית, האפשרות לתשואה יציבה ופוטנציאל השבחה גבוה והמיסוי הנוח יחסית.
מה לדעתך צריך להיות הצעד הראשון בהשקעה בקפריסין?
הצעד הראשון של משקיע ישראלי צריך להיות הבנת השוק, לא חיפוש נכס. כלומר, להבין איך הכלכלה המקומית עובדת, מי האוכלוסייה ששוכרת נכסים, מה מניע את הביקוש, ואיך נראה השוק לא רק היום אלא גם בעוד עשר שנים. השקעה במדינה זרה דורשת שינוי גישה: פחות התלהבות ממספרים על הנייר, ויותר הבנה של המציאות בשטח.
האם מדובר רק בהשקעות בדירות נופש?
למרות שבעבר השקעות בקפריסין התמקדו בעיקר בדירות נופש, היום מדובר בשוק שבו הביקוש למגורים הולך וגדל.בקפריסין יש מגוון של נכסים להשקעה, כשהאפשרויות משתנות בין מיקום למיקום. ההבדל בין אזור שמבוסס על תיירות עונתית לבין עיר עם אוכלוסייה עובדת, בינלאומית וחזקה הוא הבדל דרמטי והבחירה תלויה בצרכים השונים של כל משקיע. לימסול למשל נחשבת כבירת העסקים של קפריסין, עם חברות הייטק ופיננסיות בינלאומיות רבות שפתחו שם מרכזים ואוכלוסייה גדולה של הייטקיסטים שזקוקים לדירות למגורים באיכות גבוהה. מחירי הנדל"ן בעיר עלו בכ-30%–40% במצטבר בין 2019 ל-2024, עם קצב עלייה שנתי ממוצע של 6%–8%. לצד חברות הייטק, לימסול מתהדרת בקזינו הגדול ביותר באירופה, City of Dreams Mediterranean. משקיע שמחפש יציבות צריך לשאול איפה אנשים באמת חיים, עובדים ושוכרים לאורך זמן, ולא איפה המחיר נראה הכי אטרקטיבי.
מה חשוב לבדוק לפני הרכישה?
במקרה ומעוניינים להשקיע בפרויקט חדש, קודם כל חשוב מאוד להבין מי עומד מאחורי הפרויקט. האם מדובר ביזם שבונה בעצמו, מחזיק בקרקע וממשיך ללוות את הנכס גם אחרי המסירה, או בגורם שאחראי על שיווק הנכסים בלבד ולא היזם בפועל או קבלן הביצוע, שאינו מציע אפשרות של ליווי וניהול הנכס לאחר הרכישה. חשוב לבדוק גם את מבנה החוזים, את תהליך הרישום, את מנגנון הניהול ואת ההתאמה בין סוג הנכס לקהל היעד האמיתי שלו. הרבה טעויות קורות כשמשקיעים מתבלבלים בין נכס שנראה טוב לבין נכס שבאמת מושכר לאורך זמן.
מה מצבו של שוק הנדל"ן בקפריסין נכון להיום?
בעיניי, בעולם ההשקעות בנדל"ן השאלה הנכונה היא לא "מתי", אלא "איך". השקעה שנעשית מתוך הבנה, בחירת לוקיישן נכון, יזם מחויב וניהול מסודר יכולה להיות רלוונטית גם בתקופות מאתגרות. מי שמחפש "מכה מהירה" אולי יתאכזב, אבל למי שמחפש נכס יציב לאורך שנים, קפריסין עשויה להיות בחירה נכונה.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.הכותב הוא בעלים ומנכ"ל של תיבת נח, חברת נדל"ן ישראלית-קפריסאית שיוזמת, בונה ומנהלת פרויקטים של מגורי יוקרה בקפריסין.
תיבת נח
לפרטים נוספים: 050-4290502
למעבר לאתר >>
בשיתוף תיבת נח
