בעשור האחרון דאטה סנטרים עברו מלהיות "חדרי שרתים" אנונימיים לתשתית קריטית. היקף ההשקעות הגלובלי בהם גדל לסדרי גודל של מאות מיליארדי דולרים, וגם בישראל גדלה ההשקעה בחוות השרתים במיליארדי שקלים. זאת בעיקר בעקבות המיקוד שניתן לתחום במסגרת פרויקט נימבוס – מיזם הענן הממשלתי־הלאומי. הזוכות במכרז הממשלתי היו גוגל ואמזון. הן הקימו דאטה סנטרים בישראל ואליהן הצטרפו ענקיות נוספות, דוגמת מיקרוסופט ואורקל, עם תשתיות דאטה סנטר מתקדמות.
אלא שבשנתיים האחרונות נכנסה למגרש המשחקים הטכנולוגי שחקנית נוספת שמאיצה את המגמה בקצב חסר תקדים – הבינה המלאכותית AI. זו צורכת כמויות שוברות שיאים של מחשוב, חשמל וקירור, והופכת את מרכזי הנתונים מנכס תפעולי גרידא לנכס נדל"ני בעל משמעויות אסטרטגיות בסדרי גודל עולמיים.
דאטה סנטר שווה נדל"ן מניב
"כדי להבין את החיבור בין תעשיית הדאטה סנטר לסקטור הנדל"ן צריך לזכור שבסוף מדובר בנכס תכנוני־תשתיתי טהור", אומר איתן אלי, סמנכ"ל פעילות דאטה סנטר ורציפות אנרגטית בשניידר אלקטריק (Schneider Electric) ישראל, ודירקטור מכירות אזורי בחברה לסגמנט ספקיות ענן, שירותי דאטה סנטר מנוהל וביטחון. "מדובר בנכס מניב לכל דבר, הצורך קרקע עם זמינות אנרגטית גבוהה, חיבור ישיר לרשתות סיבים אופטיים, יכולת שרידות תפעולית ואקוסיסטם רגולטורי תומך. מבחינת יזמי נדל"ן, הנכס המניב הזה צריך להפוך ליצרן הכנסות חוזיות ארוכות טווח עם שוכרים מהחזקים בעולם".
"אבל מנגד ישנם גם אתגרים", מוסיף אלי. "אחד מהם הוא שפה נדל"נית חדשה, שמוסיפה למושגים המסורתיים של מטרים רבועים, מחירי קרקע ועלויות בנייה מושגים חדשים, דוגמת קירור נוזלי, יתירות אנרגטית ומשקל רצפה. את הפער הזה בין אנשי הנדל"ן לאנשי הטכנולוגיה צריך לגשר באמצעות גוף בעל ניסיון והתמחות בעולמות אלה, שמצוי בקדמת הטכנולוגיה ושיכול לשמש לא פחות מ-Trusted Advisor – דוגמת שניידר אלקטריק".
זכיות בהיקף מיליארדי דולרים
ההצהרה הזו מקבלת משמעות כשבוחנים את ההכרזות של שניידר אלקטריק ולקוחותיה – חברות ענק המתמחות בייזום והפעלה של חוות שרתים גדולות. רק בשבועות האחרונים דיווחה החברה על כמה זכיות ענק במכרזים אסטרטגיים לאספקה של תשתיות למתקני דאטה סנטר בהיקף של מיליארדי דולרים.
כך לדוגמה, בנובמבר 2025 דיווחה החברה, יחד עם מפעילת הדאטה סנטרים האמריקאית Switch, על חתימת הסכם בהיקף של 1.9 מיליארד דולרים לאספקת תשתיות חשמל וקירור לחוות שרתים. ההסכם כולל אספקת תחנות ניידות לתפעול, הגנה וגיבוי הרשת החשמלית ופריסה ראשונה בצפון אמריקה של מערכות קירור מתקדמות, לצד חוזה שירות מלא לשלוש שנים. המהלך נועד לתמוך בצמיחה המואצת של חוות שרתים והפיכתן למפעלי AI, ולהתמודד בצורה מיטבית עם הזינוק בביקוש לחשמל כתוצאה מהמעבר לעידן הבינה המלאכותית.
בחברה טוענים כי הפתרון שתקבל Switch משניידר אלקטריק יאפשר לה להגדיל את קיבולת המחשוב ללא עלייה מקבילה בצריכת האנרגיה, וזאת באמצעות קירור חכם ויעיל. Switch מפעילה חמישה קמפוסי ענק של חוות שרתים בארה"ב – כולל בטקסס, ג'ורג'יה ונוואדה, והם משתרעים על פני אלפי דונמים.
דוגמה נוספת היא קרן ההשקעות בנדל"ן מניב (REIT, ר"ת) – Digital Reality, המתמחה בייזום ותפעול של דאטה סנטרים, נסחרת בבורסה האמריקאית ונחשבת לאחת מחברות חוות השרתים הגדולות בעולם. לאחרונה הכריזו שניידר אלקטריק ו-Digital Reality על חתימת הסכם בהיקף 373 מיליון דולרים, שבמסגרתו שניידר אלקטריק תספק לה תשתיות חשמל הכוללות מערכות אל־פסק (UPS), לוחות חשמל ועוד. מטעמה של Digital Reality נמסר כי ההסכם מאפשר לה להתרחב בביטחון ולהבטיח תשתית אמינה ללקוחותיה. מנגד, שניידר אלקטריק הדגישה כי הביקוש המואץ ל-AI יוצר מצב שהתשתיות הקיימות מתקשות לעמוד בו, וההסכם נועד להוסיף קיבולת ולבנות שרשרת אספקה עמידה ומוכנה לעתיד.
אלי מציין בהקשר זה כי "אלו שתי דוגמאות בודדות מהשבועות האחרונים שבהן הודענו על זכיות אסטרטגיות של תשתיות לדאטה סנטר בהיקף של למעלה מ־2 מיליארד דולרים. אלא שמדובר על היקפים גדולים הרבה יותר, ותקצר היריעה למנות את כל הזכיות. מדובר על עסקאות חוצות עולם, ולדעתי במרבית מדינות העולם יש פעילות שלנו בהקמה או בשדרוג של דאטה סנטרים".
שיתוף פעולה אסטרטגי בישראל
בישראל סקטור חוות השרתים מצוי בעיצומה של צמיחה. חברת הייעוץ TASC מעריכה כי עד סוף העשור יושקעו כ־20 מיליארד שקלים בהקמת דאטה סנטרים כחול־לבן, וכי למרות היקף הבנייה האדיר אלו לא יצליחו לספק את הביקושים הגואים לכוח מחשוב בישראל.
במסגרת ההכנה להתפתחויות אלו הודיעו לאחרונה החברות שניידר אלקטריק ישראל וקבוצת תדיראן על שיתוף פעולה אסטרטגי בתחום תשתיות הקירור לדאטה סנטרים. במסגרת ההסכם תשמש תדיראן כמפיצה ומשווקת מורשית בישראל של מערכות הקירור והמיזוג מבית שניידר אלקטריק – ובדגש על פורטפוליו המיזוג והקירור הנוזלי שפותח על ידי Motivair, ואשר משולב כעת בפורטפוליו הפתרונות שניידר אלקטריק. במסגרת המהלך תדיראן הכשירה והסמיכה צוותי עבודה סביב פתרונות שניידר אלקטריק, והיא מתבססת גם על הידע הטכנולוגי ומערך השירות שלה בתחום המיזוג התעשייתי.
התמחות בדאטה סנטרים
שניידר אלקטריק פעילה במעל ל־100 מדינות, הכנסותיה בשנת 2024 עמדו על 38 מיליארד אירו, היא מעסיקה כ־160 אלף עובדים ברחבי העולם ובנתה אקוסיסטם של מיליון שותפים עסקיים הפועלים עמה. בחברה מדגישים כי היא מובילה עולמית בטכנולוגיות אנרגיה ואוטומציה תעשייתית, ומקדמת יעילות וקיימות באמצעות פתרונות חכמים ובינה מלאכותית. דגש מיוחד ניתן בחברה לפתרונות תשתית המיועדים לתעשיית הדאטה סנטר, כולל ניהול ובקרה, רציפות אנרגטית, קירור, חשמל ועוד.
בסניף הישראלי של החברה מועסקים למעלה מ־140 עובדים. החברה שותפה בהיבטי ניהול האנרגיה בפרויקטים לאומיים, דוגמת שדה התעופה הבינלאומי רמון, השדה הסולארי באשלים ועוד.
בשיתוף שניידר אלקטריק ישראל
