מדוע לדעתך צעירים בשנות ה-20 המוקדמות (דור ה-Z) נמשכים להשקעה בקרקע?
דור ה-Z גדל במציאות כלכלית מאתגרת של שוק דירות מתייקר, קושי בגיוס הון ראשוני ולעתים גם היעדר סיוע מההורים. אלה הובילו לגישה פרקטית יותר בהשקעות. הם מחפשים אפיקים נגישים שדורשים פחות הון עצמי, אך עשויים להיות בעלי פוטנציאל רווח והשגת דירה במרכז הארץ במחיר נמוך יותר.
השקעה בקרקע טרם אישורה לבנייה עשויה לענות על כך: מחיר כניסה נמוך, פוטנציאל להשבחה עתידית ותחושת שליטה בנכס מוחשי.
במה שונים הצעירים של היום כשהם מגיעים לעסקת נדל"ן?
לרוב הם מגיעים מוכנים, עושים מחקר, מבינים מונחים פיננסיים ותכנוניים ומודעים לסיכונים ולפוטנציאל הרווח. זו תופעה חדשה יחסית. בעבר משקיעים צעירים כמעט ולא נראו בשוק הקרקעות. אנו פוגשים גם חיילים משוחררים שזכאים למענק שחרור, ובוחרים להשתמש בו כהון ראשוני להשקעה בקרקע.
האם השקעה כזו מתאימה לדעתך גם לחסרי ניסיון בנדל"ן?
כן, כי ניתן להתחיל עם הון עצמי נמוך ולבצע מהלך יחסית פשוט של רכישה והמתנה לאישור התוכנית, בכפוף להליכי התכנון. עם זאת, תהליך ההשקעה דורש סבלנות ולמידה של תהליכים תכנוניים. לכן, מומלץ להיעזר בגורמים מקצועיים.אילו יתרונות כלכליים עשויים להיות באפיק ההשקעה בקרקעות עבור צעירים?
רכישת קרקע איינה נחשבת לדירה ראשונה, ולכן אינה פוגעת בזכאות להטבות מס או במכירת דירה קיימת (פטור ממס שבח על דירה יחידה). בנוסף, מס הרכישה על קרקע הוא קבוע (6%) ונמוך ממס רכישה על דירה שנייה (8%). אולם, בעת במכירת הקרקע יש לקחת בחשבון מס שבח והיטלי השבחה ופיתוח.
השקעה בקרקע עבור דור ה-Z היא לדעתי לא רק מהלך כלכלי, אלא גם דרך לקחת את העתיד בידיים, גם אם הוא מתחיל בחלקת אדמה קטנה.
הכותב, קובי גוילי, שותף בקבוצת קונקשיין, חברה יזמית הפעילה בגוש דן ובאזור ראשון לציון ונס ציונה. החברה רוכשת עתודות קרקע גדולות וממשיכה גם לשלב ייזום הבנייה וכן עוסקת בהקמת קבוצות רכישה.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
קבוצת קונקשיין
בשיתוף קבוצת קונקשיין
