בית הוא הרבה יותר מארבעה קירות. הוא עוגן של יציבות, שייכות וביטחון כלכלי למשפחה, אך דווקא הוא עשוי להיפגע מעימותים וחוסר הסכמות במשפחה. "הסכמים משפחתיים אינם מותרות, אלא דרך לשמור על הבית ואיתו על היציבות והלכידות המשפחתית לאורך זמן, גם כשהיחסים במשפחה מצוינים", אומרת עו"ד לואיזה עזייב, הפועלת בתחום הנדל"ן משנת 2011 ועוסקת בדיני ירושה ועיזבון ומוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך.
גישתה הייחודית של עו"ד עזייב והשירות הקשוב שהיא מעניקה ללקוחותיה נובעים מהשילוב בין ניסיון רב בעריכת מסמכים משפחתיים והסכמי נדל"ן, לבין סיפורה האישי כמי שעלתה כילדה מקווקז והאמינה בתרומה לאנשים בנקודות מפנה משמעותיות בחייהם. את דרכה החלה מיד לאחר לימודיה, כשבחרה להתמקד בעסקאות נדל"ן – מהחשובות והמאתגרות בחיי משפחות בישראל. לאחר 13 שנות ניסיון כשכירה הקימה משרד בוטיק עצמאי בחדרה, שבו היא מובילה תהליכים מורכבים בתחום הנדל"ן, דיני ירושה ועיזבון וייפוי כוח מתמשך, תוך הקפדה על טיפול מקצועי, רגיש וסבלני.
עבור עו"ד עזייב, הזירה המשפטית היא מסגרת ליצירת שקט ויציבות למשפחה. היא רואה ערך בשילוב בין הסכמי נדל"ן דוגמת הסכם קנייה או מכירה לבין מסמכים משפחתיים – הסכם ממון, הסכם הלוואה, צוואה וייפוי כוח מתמשך, ומאמינה שמענה משולב ומותאם אישית מעניק לכל משפחה הגנה משפטית, מסייע להימנע ממחלוקות ומאפשר ניהול נכסים משפחתיים בביטחון לאורך זמן.
הפרדה שמגינה על הבית
הסכם ממון הוא כלי מרכזי לשמירה על זכויות בנכס משפחתי, במיוחד כאשר לבני הזוג יש רכוש קודם שהובא לזוגיות. בלעדיו בן זוג או בת זוג שעוברים להתגורר בנכס עלולים לדרוש חלק ממנו במקרה של פרידה, בטענה כי מי שגר והשקיע בנכס זכאי לחלק ממנו, בהתאם לחוק יחסי ממון. "הסכם כזה חשוב במיוחד בזוגיות פרק ב', שבה מעורבים בדרך כלל גם רכוש קיים וילדים שעלולים להישאר בלי כלום, אך מומלץ לכל מי שרכש דירה לפני הנישואים", מציינת עו"ד עזייב.
מלבד הגנה במקרה של פרידה, להסכם ממון יתרונות כלכליים. הוא מאפשר לבני זוג לנהל בצורה מושכלת את הנדל"ן שברשותם, ולשמור על זכויות מיסוי ומימון בעת קניית נכס נוסף שיכול להיחשב כדירה ראשונה לבן הזוג. "זכויות אלה יכולות להיות ההבדל בין אפס ל־8% מס, ובמימון בין 75% מימון לבין 50% מימון בלבד מערך הנכס. אם ההסכם נחתם לפני הנישואין יש לאשרו כחוק אצל נוטריון או בית משפט. כך מובטח איזון ושקט לשני הצדדים בכל שלב של החיים המשותפים", היא מדגישה.
"הסכם הלוואה מגן על היחסים"
עו"ד עזייב מספרת שרבים בוחרים לרכוש נכס על שם ילדיהם כדי להוזיל עלויות, אך מזהירה כי מבלי להסדיר הסכם הלוואה ברור בין הצדדים – הצעד הזה טומן בחובו סיכון ממשי. "הילד הרשום כבעל הנכס רשאי למכור אותו ללא ידיעת ההורים, והכספים שהועברו אליו עלולים להיחשב כמתנה ולא כהלוואה מוסדרת. הסכם הלוואה מאפשר להורים לקבוע הערת אזהרה בטאבו, שלפיה המכירה אפשרית רק באישור המממנים, וכך נשמרת שליטה אמיתית על עתיד הבית וההשקעה המשפחתית".
כדי להגן על הנכס גם במקרה של שינוי סטטוס זוגי של הבן או הבת ממליצה עו"ד עזייב לערוך הסכם כתוב ומדויק, עם התייחסות ברורה למועד ההחזר והגנות משפטיות. "רוב האנשים כלל אינם מודעים לאפשרות הזאת, וחשיפתה ללקוחות בשלב מוקדם עשויה למנוע מחלוקות וסיכונים ולשמור על יחסים משפחתיים תקינים גם בזמנים של שינוי או משבר", היא מסבירה.
צוואה לשלמות משפחתית
"צוואה היא הכלי המרכזי שנותן למוריש שליטה מלאה על חלוקת נכסיו לאחר מותו, תוך מניעת סכסוכים מיותרים ויצירת ודאות משפטית משמעותית", אומרת עו"ד עזייב ומדגישה את החשיבות שבעריכת צוואה, במיוחד כשיש ילדים קטינים, כי בהיעדרה בן הזוג נותר כפוף להחלטות בית המשפט, שמגביל בנוגע לניהול נכסים משותפים עם קטינים. "צוואה כתובה היטב מאפשרת לבן הזוג להחליט על מימוש הנכס בחופשיות וללא צורך בהתערבות משפטית ארוכה", היא מדגישה.
הסיכונים נוכחים במצבים מורכבים נוספים, כגון עריכת צוואה שאינה מדויקת, הכוללת תנאים משפטיים שאינם חוקיים, או שאינה כוללת התייחסות לנכסים עתידיים. לכן, מדגישה עו"ד עזייב, "יש לערוך את הצוואה באופן מקצועי על ידי עו"ד שרואה את התמונה הרחבה".
היא מספרת על מקרה שבו אחיין שטיפל בדודתו נבחר כיורש, אבל בהעדר צוואה ברורה כל האחיינים התחלקו בנכס. "צוואה נכונה צריכה להבטיח שהרצון האמיתי של המוריש ימומש, גם כשהנכסים משתנים, ובכך להקטין מחלוקות, להקל את התהליכים ולשמור על שלמות המשפחה".
עתיד בטוח עם ייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם להגדיר מראש מי יטפל בענייניו האישיים, הבריאותיים והכלכליים, לרבות ניהול ומכירת נכסים, כאשר יאבד את כשירותו לקבל החלטות. לעומת הליך אפוטרופסות שדורש פנייה לבית המשפט, מינוי אפוטרופוס וקבלת אישורים וביורוקרטיה מתישה, ייפוי כוח מתמשך מעניק שליטה והקלה ממשית למשפחה בזמן אמת.
"כשמדובר בנדל"ן, החשיבות כפולה", קובעת עו"ד עזייב. "הממנה יכול להגדיר במפורש כיצד יתנהל הנכס במקרה של אובדן כשירות – מה שיכול להקל, למשל, במצב שעולה צורך למכור את הנכס לצורך טיפולים רפואיים. אני ממליצה לכל אחד לערוך ייפוי כוח מתמשך, לציין את ההנחיות המדויקות ולהחתים יותר ממיופה כוח אחד, כדי להבטיח רציפות וטיפול נאות באדם ובנכסיו".
עבור עו"ד עזייב, שירות משפטי איכותי הוא הרבה מעבר לעריכת מסמכים – זהו ליווי אישי שמעניק למשפחה ביטחון, יציבות ומענה מדויק לצרכים המשתנים בכל שלב. "הגנה על נכס אינה פעולה חד פעמית, אלא השקעה מתמשכת ביכולת לבחור, לתכנן ולהבטיח שלמות משפחתית לשנים קדימה", היא מסכמת.
עו"ד לואיזה עזייב
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף עו"ד לואיזה עזייב
