מה חשוב לדעת לפני בחירת נכס בקפריסין?
השלב הראשון בבחירת נכס בקפריסין הוא תמיד הגדרה מדויקת של המטרה והתקציב – שתי שאלות מפתח שמנחות אותנו לאורך כל התהליך. מהי מטרת הרכישה המרכזית: השקעה או נופש אישי? וכמו כן, מהו התקציב? מתוך ניסיון רב שנים, עם מאות עסקאות נדל"ן בפאפוס והסביבה, ברור לנו שתשובות ברורות לשתי השאלות הללו יכתיבו את תהליך החיפוש והבחירה כולו – ויכולות לחסוך הרבה מאוד זמן וכסף לקונים.
לאחר הגדרת המטרה המרכזית והתקציב, חשוב לצאת לסיורי שטח ממוקדים עם מומחה לאזור. אנחנו, לדוגמה, מציגים ללקוחות ביום סיור כעשרה נכסים פוטנציאליים שתואמים לפרמטרים שהוגדרו מראש.
איזה סוג של נכס כדאי לבחור - חדש או יד שנייה?
אם המטרה העיקרית היא השקעה עם צפי לתשואה ולעליית ערך מקסימלית – כדאי להתמקד בנכסים חדשים. אלה נבנים בסטנדרט מודרני ונהנים מעליית ערך מהירה יותר.
לעומת זאת, אם מדובר בנכס לנופש אישי, יש יתרון דווקא לנכסים מיד שנייה – לרוב עם שטח גדול יותר, סביבה מפותחת, ולעתים במחיר משתלם יותר באזורים מבוקשים.
מהו התקציב המינימלי לרכישת נכס בקפריסין?
בהתאם למיקום, למצב הנכס ולסוג העסקה, התקציב הממוצע הנדרש לרכישת דירת 2 חדרים (חדר שינה אחד) באזור טוב בפאפוס נע בין 150,000-250,000 יורו.
אילו עלויות נוספות צפויות מעבר למחיר הנכס?
בניגוד לישראל, הקונה בקפריסין אינו משלם דמי תיווך – תשלום זה חל אך ורק על המוכר. תהליך הרכישה מנוהל על ידי עורך דין מקומי, שגובה לרוב שכר טרחה של כ-0.5% עד 1% ממחיר העסקה.
בנוגע למיסוי, יש הבדל מהותי בין רכישת נכס חדש לנכס מיד שנייה. ברכישת נכס יד שנייה תידרשו לשלם מס רכישה ומס בולים, שביחד מסתכמים בכ-4% ממחיר הנכס – מס מדורג שמשתנה בהתאם לסכום העסקה.
לעומת זאת, ברכישת נכס חדש לא משולם מס רכישה, אך יש לשלם מע"מ. המע"מ הסטנדרטי בקפריסין עומד על 19%, אך אם תצהירו שהנכס מיועד לשימוש אישי ולא להשקעה, תוכלו לשלם מע"מ מופחת בשיעור של 5%. מדובר בהטבה משמעותית שיכולה לחסוך לקונה עשרות אלפי יורו.
הכותב הוא מייסד חברת Keynote Assets, שפועלת בפאפוס מאז 2017. החברה מתמחה ברכישה, בניהול ובפיתוח של נכסים ובעלת חברת פיתוח הנדל"ן LUMA. החברה מלווה משקיעים ישראלים בתהליך רכישת נכסים בקפריסין, מהייעוץ הראשוני ועד לרישום בטאבו, תוך עבודה מול קבלנים, עורכי דין ונותני שירות מקומיים.
Keynote Assets
למעבר לאתר >>
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף Keynote Assets
