כיצד משפיעה המלחמה על שוק הנדל"ן המסחרי המניב?
שוק הנדל"ן – המסחרי והאזרחי – נמצא בהאטה. במשרדים אנחנו רואים עצירה בעסקאות וירידת מחירים. במצב של חוסר ודאות, גם חברות עם כסף שיכולות לצמוח מעדיפות לשבת על הגדר ולראות איך המלחמה מתפתחת. למרות זאת, כמי שנמצא בתחום קרוב ל־20 שנה אני חושב שהפגיעות הזאת היא הזדמנות. אפשר למצוא נכסים במחירים טובים יותר מאשר לפני שנתיים. החברות הגדולות ביותר צמחו בתקופות של משבר.
ממה כדאי להיזהר כשקונים נדל"ן מסחרי להשקעה?
אני רואה משקיעים שממהרים לקנות בלי שהם לומדים את התחום המורכב הזה עד הסוף. כשקונים דירה, גם אם קונים דירה על הנייר, אפשר להשכיר אותה מיד אחרי שמקבלים את המפתח. כשקונים משרד יש עלויות שצריך להביא בחשבון מהרגע שמקבלים את המפתח ועד שאפשר להשכיר את המשרד. צריך להביא בחשבון שכשקונים משרד מקבלים מעטפת בטון וקירות עירומים וצריך להשקיע עוד מאות אלפי שקלים בבניית המשרדים. אפילו משרד קטן יחסית של 100 מ"ר יכול לעלות 1.2 מיליון שקל. בנוסף, משקיעים נוטים להאמין שהשכירות תהיה גבוהה מהמציאות. פגשתי לא מזמן משקיע שחשב שישכיר משרד של 100 מ"ר ב־10,000 שקל בחודש – בפועל זה רחוק מאוד מהמחירים באזור.
בלי ניסיון וידע קשה להצליח, ולכן במקרה שבו אין לך ניסיון בהשקעה או ברכישה של נדל"ן מסחרי מניב עדיף לעשות זאת באמצעות אנשי מקצוע שותפים, ולא באופן עצמאי. כך תקבל מראש את המידע הנדרש בנושא, תזכה לליווי במהלך התהליך ותגדיל את הסיכוי לכך שהעסקה תהיה מוצלחת מבחינתך.
מה חשוב לדעת לפני שמשקיעים בנדל"ן מסחרי מניב?
צריך להבין מראש את העסקה ולדעת את כל המספרים שלה. יכול להיות שבשורה התחתונה העסקה תהיה רווחית. עם זאת, זה לא אומר שהוא יקבל את התשואה שציפה לה. צריך לעשות שיעורי בית, לבדוק מה היזם נותן, לבדוק פרויקטים דומים ואת מחירי השכירות באזור, להתייעץ עם שמאי, לדבר עם מתווכים ומשקיעים אחרים ולהתייעץ עם אנשים בעלי ניסיון בתחום. זאת עבודת רגליים רבה, אבל זה הכרחי.
אופציה נוספת היא לבצע את ההשקעה באמצעות שותפים מהתחום – במיוחד אם אין לך ניסיון רב כמשקיע. כשמשקיע מחפש את השותף הנכון הוא צריך למצוא את השילוב של איש מקצוע שמתמחה בנדל"ן מסחרי מניב, כולל ניסיון מעשי מצטבר, עם הבנה ממוקדת באופן בחירת הנכסים. שותף שלא לוקח כל הזדמנות אלא בוחן לעומק את המיקום, החוזים, איכות השוכרים והפוטנציאל ארוך הטווח לפני כל החלטה.
הכותב הוא המנכ"ל והבעלים של סהר גרופ, קבוצה המתמחה בנדל"ן מסחרי, ובעל ניסיון של קרוב ל־20 שנה בתחום הנדל"ן המסחרי. פתח חברה לביצוע עבודות גמר בתחום המשרדים והמסחרי וייסד את הקבוצה לפני כשמונה שנים.
אין לראות במה שנאמר משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
סהר גרופ
למעבר לאתר >>
בשיתוף סהר גרופ
