מהי משכנתה הפוכה?
משכנתה הפוכה היא הלוואה שמאפשרת לאנשים לנצל את הנדל"ן שיש ברשותם ולקבל בעבורו כסף נזיל. המוצר ניתן על ידי חברות הביטוח ולא הבנקים.
מה חשוב לדעת לפני שפונים לחברות הביטוח?
חשוב להבין מהם הרצונות וההעדפות שלך ולהיות בקיא בפרטים הרלוונטיים ללקיחת המשכנתה. לכן כדאי לפנות לאיש מקצוע שילווה אותך בתהליך. אני, למשל, מוצא בדרך כלל ללקוחות בין שתיים לשלוש אפשרויות רלוונטיות, לאחר שאני מבין מהן המגבלות שלהם.
איזה הבדל יש בין המשכנתאות ההפוכות השונות?
יש חמש חברות בשוק וכל אחת קובעת מדיניות ותנאים שונים. למשל – גיל. שתי חברות נותנות משכנתה כבר בגיל 55, ואחרות רק מגיל 60. הגיל משפיע על אחוזי המימון, כלומר כמה כסף אפשר ללוות משווי הנכס. ככל שהלווה מבוגר יותר הוא יכול לקבל שיעור מימון גבוה יותר, אבל צריך לקחת בחשבון שיש חברות שנותנות בגיל 60 שיעור מימון של 20% ואחרות 25%.
הבדל נוסף הוא במסלולי הריבית. המסלול השכיח היום הינו ריבית קבועה צמודה למדד, אבל לקוח שמעוניין בשקט נפשי ולקחת הלוואה בריבית קבועה שאינה צמודה למדד יכול למצוא אותה רק בשלוש חברות. הבדל אחר קשור בקצבה החודשית. הלווה יכול לקבל את הכסף בתשלום אחד, מספר תשלומים או בדרך של קצבה חודשית. מסננים נוספים הם מיקום גיאוגרפי וסוג הנכס.
האם נדרשת חתימת ילדים?
רוב החברות מבקשות מהילדים לחתום על מסמך שקובע שהם מודעים לנטילת המשכנתה, כדי למנוע טענות עתידיות. חלק מהחברות מאפשרות להחליף את החתימה באישור פסיכו־גריאטרי, שההורים כשירים לקחת משכנתה. מעל גיל 80 כל החברות דורשות אישור כשירות רפואי.
הכותב עוסק בתחום הביטוח 35 שנה, ויותר מ-25 שנה בתחום הייעוץ הכלכלי והמשכנתאות. בעל תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במינהל ציבורי.
אמיר נוה
טלפון: 054-2844111
למעבר לאתר >>
בשיתוף אמיר נוה
