עבור עו"ד מרים כבוב, שמציינת כעת 14 שנה של עשייה בתחום המשפטים, הדרך לא תמיד היתה קלה. כאישה בכלל - וכחלק מהמגזר הערבי בעיר מעורבת כמו יפו בפרט - היא נדרשה לדבריה להוכיח את עצמה פעמים רבות יותר. "האתגר הגדול שלי היה למצוא את האיזון הנכון בין שמירה על הזהות המוסלמית שלי ובין ההשתלבות בעולם המשפט הישראלי. עם הזמן הבנתי שדווקא הייחודיות הזאת היא הכוח המניע שלי", היא מסבירה ומתארת את הרגע שבו החליטה לצאת לעצמאות: "התמחיתי ועבדתי במשרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן. בשלב מסוים הבנתי שעליי לעשות צעד נוסף, במסגרתו אהיה מחויבת לתרום לקהילה ולהוכיח שאפשר להצליח גם כבת המגזר הערבי". בשלב זה בחייה המקצועיים תרומתה הסתכמה בכהונה בת שש שנים כיו"ר ועד ההורים בבית הספר של הילדים ותרומה לקשר בין העירייה לבתי הספר. עו"ד כבוב הגיעה למספר הישגים, בין היתר הקמת מבנה חדש לבית הספר המוביל ביפו, הרחבת בתי ספר שונים ועוד. בהמשך אף מונתה כדירקטורית בחברה ציבורית. כיום היא עומדת לקראת מיזוג עם משרדי עורכי דין נוספים, לכדי one stop shop שייתן את כל הפתרונות בכל תחומי המשפט תחת קורת גג אחת, ועל ידי כך תמשיך את דרכה וחזונה - שירות משפטי ברמה הגבוהה ביותר, תוך שמירה על ערכים של כבוד, יושרה ומחויבות לקהילה. את ההחלטה לגבש כוח נשי שמוביל את המשרד היא תולה בכך ש"נשים מביאות פרספקטיבה שונה ויכולת ייחודית לתת מענה גם לצרכים מורכבים. גם עם קידום זה, היא ממשיכה בדרכה ובהגשמת מטרותיה לתרום לחברה ולשפר את השירות של נשים בכלל ונשים ערביות בפרט.
הרבה יותר מעסקה
אחד התחומים שבו עו"ד כבוב מתמחה הוא עסקאות נדל"ן - מכר ורכישה, קומבינציה ופינוי בינוי, התחדשות עירונית ועוד. על בסיס ניסיונה הרב והרקע המשפטי שלה, חשוב לה להדגיש כי רכישת דירה היא הרבה מעבר לעסקה כלכלית. "מדובר ביצירת מקום שהוא בית, בו הילדים גדלים, חוויות נצברות ונוצרים זיכרונות", היא מסבירה ומוסיפה: "כאישה שמבינה את חשיבות הבית והביטחון שהוא מקנה, והתמודדה עם לא מעט אתגרים שלימדו אותי להילחם ולנצח בכל מאבק, סיגלתי לעצמי מקצועיות, נחישות ועקשנות שמובילות לעסקה הנכונה, הבטוחה והפרסונלית".
עו"ד כבוב מסבירה מדוע חשוב כל כך לקבל ייעוץ וליווי משפטי בעסקת רכישת דירה מקבלן. "רכישת דירה היא לרוב ההשקעה הכלכלית הגדולה ביותר בחיים של אדם, עסקה בעלת מורכבויות משפטיות ייחודיות. מכאן חשיבות הליווי המשפטי של עורך דין מקצועי ובעל ניסיון, שכוללת בראש ובראשונה ביצוע בקרה משפטית מקצועית ובדיקה יסודית של המצב המשפטי של הקבלן, האישורים והרישיונות, כמו גם וידוא שהפרויקט עומד בכל הדרישות החוקיות. זאת בנוסף להגנה על זכויות הרוכש המבוססת על ניתוח מעמיק של החוזה, זיהוי סעיפים בעייתיים וניהול משא ומתן על התיקונים הדרושים. ההיבט השלישי הוא ליווי לאורך כל התהליך ועד המסירה, על מנת לוודא שהקבלן עומד בהתחייבויותיו ובלוחות הזמנים שקבע".
באיזה שלב במהלך עסקה כדאי לפנות לעורכת דין?
"המוטו שלי הוא כי מוטב להשקיע שעה בייעוץ מקדים מאשר שבועות בפתרון בעיות שהיו ניתנות למניעה. לכן ההמלצה שלי היא לעשות זאת עוד לפני הפגישה הראשונה עם הקבלן, דבר שיכול לחסוך זמן, עוגמת נפש והמון כסף. אם הלקוח כבר נפגש עם הקבלן ועדיין לא חתם על העסקה, עדיין אפשר להעביר נספח שינויים עם כל ההערות והתיקונים. לאחר מכן המרחב למשא ומתן מצטמצם משמעותיות".
כשמדובר בנכס חדש, אילו סעיפים בחוזה הרכישה מחייבים התייחסות מיוחדת?
"ישנם כמה סעיפים קריטיים הדורשים בדיקה דקדקנית, בדגש על אלו שמתייחסים ללוחות הזמנים ולפיצויים - במטרה למנוע קביעת לוחות זמנים לא ריאליים ופיצויים זניחים על איחורים. סעיף קריטי אחר כולל את שטח הדירה ומפרט הגמר, עם דגש על הצורך להגדיר בצורה ברורה אילו אלמנטים נכללים במפרט הגמר ומה נחשב לשדרוג, מה שעלול להסתכם בסכומים לא מבוטלים. סעיפים מהותיים נוספים מתייחסים להבטחה שהערבויות מתאימות לכל שלב בפרויקט; להפרה וביטול ולנושא הרישום בטאבו".
מהם הסיכונים הנפוצים שהרוכשים לא תמיד מודעים להם?
"הסיכון הגדול ביותר הוא אי-יכולת של הקבלן להתמודד עם התחייבויותיו, כתוצאה מבעיות כלכליות או תכנון לא ריאלי. לצערי, ראיתי מקרים שבהם רוכשים איבדו כסף רב בגלל קבלנים שנכנסו להליכים או פשוט נעלמו. סיכון נוסף נובע משינויים במפרט ללא הסכמה מוקדמת, עם דגש על חלוקת הנכס בלי ליידע את הרוכשים. בעיות תכנוניות כדוגמת אי קבלת היתר בנייה, או פרויקט שאינו מתאים לתוכנית המתאר, עלולות להוביל להשלכות משפטיות וכלכליות חמורות. כך גם עלויות נסתרות כדוגמת דמי ניהול מופקעים, עלויות חניה וחדר מקלט שלא צוינו, או דרישות לתשלומים נוספים למתקנים משותפים".
"נחושה יותר מתמיד"
עו"ד כבוב, נשואה ואם לשלושה, מגיעה ממשפחה של עורכי דין. את האהבה למקצוע קיבלה מאביה, שופט בית המשפט העליון, שחשף אותה לדבריה לסוגיות בעלות אופי חברתי ומשפטי. "כשנוכחתי לדעת כיצד המשפט משמש כלי לצדק, לשינוי חברתי ולקידום של קבוצות מוחלשות, החלטתי שאני רוצה להמשיך את דרכו של אבי מבחינה מקצועית, וכחלק מהמחויבות שלי כאישה לפרוץ מחסומים ולהוכיח שאפשר להצליח גם כיוצאת המגזר הערבי", היא אומרת ומגלה כי לפני תשעה חודשים עברה את המבחן הקשה ביותר בחייה: "אובחנתי עם סרטן השד. למזלי תפסתי את זה בזמן. בו ברגע הכרזתי מלחמה על המחלה, ולא היה לי ספק מי תנצח. החלטתי להוכיח לכולם - ובעיקר לעצמי - שאפשר לגבור על הכל. התמיכה שקיבלתי מהמשפחה הגרעינית, מלקוחות, מעמיתים ומחבריי - היתה יוצאת דופן ונתנה לי כוח להמשיך ולהילחם. היום, אחרי שעברתי את המסע הזה בהצלחה, אני נחושה יותר מתמיד. המחלה לא הביסה אותי, היא חיזקה אותי והוכיחה לי שאני יכולה להתמודד עם כל דבר, הרגשה שנותנת לי כוח עצום גם במישור המקצועי".
עו"ד מרים כבוב
טלפון: 054-2603438
לפנייה במייל >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
בשיתוף עו"ד מרים כבוב
