מהם השירותים שחברה לניהול בניין מספקת?
חברה לניהול בניין מספקת שירותי ניקיון, שמירה, משרד והנהלת חשבונות, כמו גם שירותי עריכת דין, גביית כספים, גינון והדברה. החברה גם אחראית על תחזוקה שוטפת של מערכות הבניין, ניהול המערכות הקיימות בו, אסיפות דיירים, התנהלות מול נותני שירות בבניין והכנת דוחות כספיים חצי שנתיים ושנתיים.
מהם היתרונות של חברה לניהול בניין?
מדובר בגורם חיצוני שאינו נמנה עם דיירי הבניין, להבדיל מוועד הבית. במילים אחרות, החברה מהווה גורם אובייקטיבי שהאינטרס היחיד שלו הוא שהבניין יהיה מקום נעים – ללא קשר לתגמול הכספי שהחברה מקבלת. בנוסף, במקרה הצורך חברת הניהול היא כתובת לתלונות ולטענות בנוגע למצבו של הבניין.
יתרון נוסף הוא שחברת הניהול חוסכת לדיירים התעסקות במציאת מנקים, עובדי גינון – וטיפול בתביעות שעשויות לצוץ. חברת הניהול בעצם לוקחת על עצמה את הנושא של עובד מעביד, והדיירים או ועד הבית אינם צד בעניין. חשוב לי להוסיף שחברת הניהול דואגת גם לענייני ביטוח, למקרה שבו עובדי קבלן יגישו תביעות נגד דיירים או חברות ניהול.
האם חברה לניהול בניין מחליפה את ועד הבית?
לא מומלץ לתת את כל הניהול לחברת ניהול ללא נציג בעלי הדירות בבניין שישמור על האינטרסים של בעלי הדירות, יבצע מעקב וביקורות על הפעולות של חברת הניהול, כמו גם על חשבון הבנק, הדוחות הכספיים, ההתנהלות בגבייה מול הדיירים ועוד. לכן בסופו של דבר אי אפשר להגיד שחברה לניהול בניין מחליפה לגמרי את ועד הבית.
האם כל בניין מנוהל באותה הצורה?
לא כל בניין מנוהל באותה צורה. לכל בניין חברת הניהול תופרת "חליפה" שמתאימה לו. צריך לקחת בחשבון שבכל בניין לדיירים יש בקשות שונות, והראייה שלהם בנוגע לאיך הבניין צריך להתנהל גם היא שונה. בכל בניין יש בעיות אחרות, בין שהן קשורות לחצר שלו, בין שמדובר בבעיות צנרת, או בין שמדובר בבעיות איטום. מגוון הבעיות שיכולות לצוץ בכל בניין ובניין הוא רחב וההתנהלות של חברת הניהול היא בהתאם לכך.
מי מבצע את ניהול הבניין בפועל?
חברת הניהול מבצעת את ניהול הבניין בפועל. יש לא מעט ועדי בתים או נציגויות דיירים שמבקשים להיות מעורבים יותר ואחראים על הניהול השוטף ביחד עם חברת הניהול, ויש ועדים שרק מבצעים ביקורות שוטפות של עבודת חברת הניהול.
הכותב הוא מנכ"ל חברת Servicio המתמחה בניהול ובאחזקה של נכסים ופרויקטים.
Servicio
טלפון: 03-5492366
למעבר לאתר >>
בשיתוף Servicio
