כיצד ניתן לאפיין את השכונה המערבית של רמת השרון?
בשכונה המערבית ישנם בתים פרטיים מרווחים, וילות מפוארות ודירות יוקרה בבנייה מודרנית. התכנון האדריכלי והסטנדרטים הגבוהים של הבנייה באזור זה הופכים אותו למבוקש מאוד בקרב אוכלוסייה מבוססת ואיכותית, המורכבת ממשפחות, אנשי עסקים ובעלי מקצועות חופשיים.
שכונה זו ידועה בסביבתה הירוקה, עם רחובות מטופחים, עצים ופארקים ציבוריים. האווירה השקטה והפסטורלית מעניקה לתושבים תחושת פרטיות ורוגע. לאזור יש גישה למוסדות חינוך מהטובים בעיר, כולל בתי ספר, גנים ופעילויות חינוך בלתי פורמלי. זהו יתרון משמעותי עבור משפחות עם ילדים.
בנוסף, מיקומה של השכונה המערבית מאפשר גישה מהירה ונוחה לכבישים מרכזיים ומקל על הגעה לתל אביב ולערים נוספות באזור המרכז. למרות שהשכונה ממוקמת במרחק מסוים ממרכז העיר רמת השרון, היא עדיין קרובה למרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, מה שמאפשר לתושבים ליהנות מכל היתרונות של העיר בלי לוותר על האווירה השקטה.
עד כמה מבוקשת השכונה המערבית?
השכונה המערבית ברמת השרון נחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר. לכך תורמים בתי היוקרה וסטנדרט הבנייה הגבוה של השכונה; הסביבה הירוקה והשקטה שיוצרת אווירה פסטורלית ורגועה; קהילה איכותית עם אופי קהילתי חזק, הכולל מתן דגש לפעילויות משותפות, אירועי קהילה ומעורבות חברתית. לכך כמובן מתווספים הנגישות לצירי תחבורה מרכזיים, קרבה לשירותים ולמתקנים מרכזיים של העיר, כמו מרכזי בילוי לקניות, מוסדות חינוך ומתקנים קהילתיים, פיתוח מתמשך ואחוזי פשיעה מהנמוכים בישראל – המעניקים לתושבים תחושת ביטחון ונוחות.
מהו תמהיל הדירות בשכונה?
חלק גדול מהנכסים בשכונה מורכב מווילות ובתים פרטיים. הנכסים הללו מגיעים בדרך כלל עם חצרות גדולות, ולעתים גם עם בריכות שחייה פרטיות. הבתים מתאפיינים בעיצוב מודרני וסטנדרט בנייה גבוה, מה שהופך אותם לאטרקטיביים עבור משפחות מבוססות.
לצד הבתים הפרטיים ישנם גם בנייני דירות יוקרה. הפרויקטים הללו כוללים דירות מרווחות, דירות גן ופנטהאוזים, עם מפרט טכני גבוה ומרפסות גדולות. דירות היוקרה בשכונה מציעות לרוב גישה לשטחים משותפים מפוארים ומתחמי פנאי.
בנוסף, ישנם גם קוטג'ים דו-משפחתיים המציעים מרחב מגורים פרטי במחיר נגיש יותר בהשוואה לווילות פרטיות. נכסים אלה כוללים חצרות קטנות יותר אך עדיין מספקים את תחושת המגורים הפרטיים והיוקרה.
כמה רחב ההיצע מול הביקוש?
בשכונה המערבית יש כמות מוגבלת של קרקעות זמינות לבנייה חדשה. כמו כן, בניית פרויקטים חדשים בשכונה מתבצעת בקצב איטי יחסית בשל ההקפדה על סטנדרטים גבוהים והליכי תכנון ובנייה ממושכים. לצד ההיצע הנמוך, לשכונה ביקוש גבוה והיא נתפסת כאחת היוקרתיות והמבוקשות ברמת השרון ובאזור המרכז בכלל.
בשל הביקוש הגבוה וההיצע המוגבל, מחירי הנכסים בשכונה המערבית הם מהגבוהים באזור. הרוכשים הפוטנציאליים מתחרים על מספר מוגבל של נכסים, מה שמוביל לתהליכי מכירה מהירים.
המצב שבו הביקוש עולה על ההיצע בשכונה המערבית יוצר שוק נדל"ן יוקרתי ודינמי. נכסים שנכנסים לשוק נמכרים לרוב במהירות ובמחירים גבוהים, ומצב זה מחזק את המוניטין של השכונה כמקום מגורים יוקרתי ומבוקש.
* הכותבים הם יונתן מיכאלי ויעל כוכבי, יועצי נדל"ן שעומדים בראש שי נכסים - משרד תיווך הפועל ברמת השרון משנת 1967. למשרד התמחות ייחודית במכירה ובהשכרה של נכסים ברמת השרון והוא מחזיק במאגר גדול של נכסים בעיר.
שי נכסים
טלפונים: יונתן מיכאלי - 054-5440053 יעל כוכבי - 050-7677407
לפנייה במייל >>
בשיתוף שי נכסים
