עסקת נדל"ן חדשה ובולטת נחתמה לאחרונה באחת הערים המבוקשות למגורים בישראל - רעננה. קרקעות ישראל, אחת החברות המובילות ביזום ושיווק קרקעות במדינה, אשר מחזיקה שטח גדול במתחם "אחוזה רעננה", הממוקם בכניסה לעיר ובסמוך לרחוב האצ"ל, חתמה על עסקת קומבינציה עם חברת הנדל"ן הוותיקה רותם שני, שנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב.
מדובר בקרקע במיקום מרכזי ומבוקש, הצמודה לרחוב אחוזה, הרחוב הראשי בעיר הירוקה שבה איכות החיים מהגבוהות בארץ, אשר מיועדת בעתיד לבנייני מגורים בבנייה רוויה, לפי תוכנית המתאר רע/3000 שאושרה בוועדה המחוזית של רעננה.
"במסגרת העסקה שחתמנו עם חברת רותם שני, אותה מובילים דידי ידידיה ואבי טוריסקי, החברה רכשה מאיתנו 35% מהקרקע שבבעלותנו במתחם 'אחוזה רעננה', ואנו נותרנו עם 20% מהשטח. למעשה, מדובר בעסקת קומבינציה, כאשר רותם שני תממן ותלווה את הבנייה גם בשטח שנותר ברשותנו ותקבל חלק מהדירות בו, בפרויקט העתידי", מספר בני לחמיש, בעלי ומנכ"ל חברת קרקעות ישראל, יחד עם ירון תשבי.
"השטחים הנוספים במתחם, שמהווים 45% מהקרקע שהייתה בבעלותנו, נמכרו כבר למשקיעים פרטיים מכלל הציבור", הוא מוסיף. "לאחר קבלת היתר הבנייה, צפויה למשקיעים בפרויקט, על פי הערכת תקן שמאי 22 המקובלת בתחום, תשואה גבוהה ומרשימה על הסכום שהשקיעו".
העסקה המשותפת בין קרקעות ישראל ורותם שני ברעננה, מצטרפת לעסקה נוספת ומוצלחת של שתי החברות, הנוגעת לקרקע בבנימינה. "ערכנו עסקה גדולה משותפת נוספת עם רותם שני עבור קרקע שברשותנו בבנימינה", מסביר תשבי. "מדובר בשטח שבמקור הוגדר כקרקע חקלאית, נרכש במחירים נמוכים, ובהמשך תוכנית המתאר עבורו הופקדה בידי הוועדה המחוזית והוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, שמייעדות את הקרקע לבנייה רוויה. על פי ההערכות כעת, השטח שבבעלותנו באזור זה, צפוי להניב בעתיד כ-350 יחידות דיור. לצורך פרויקט זה, הקמנו יחד עם רותם שני חברה משותפת, במסגרתה אנו נקדם את ההליכים והאישורים החוקיים לגבי הקרקע ובעתיד נבנה את הפרויקט ונחלוק בינינו את הדירות, אשר יימכרו".
נשארים שותפים בכל פרויקט
קרקעות ישראל היא חברה יזמית בעלת ותק של כעשרים שנה, שעיקר פעילותה ממוקדת בהשקעה בקרקעות אשר אינן זמינות עדיין לבנייה ונמצאות בתהליך השבחה, שצפוי להוביל בהמשך לקבלת היתר בנייה. "אנו רוכשים קרקעות ומצרפים אלינו משקיעים פרטיים, כאשר אנחנו משמשים כיזם ומקדמים את ההליכים מול הרשויות. אנו נשארים שותפים בכל פרויקט בהיקף של 20-30%, כדי ליהנות מהפירות של עליית שווי הקרקע. לא ניכנס לעסקה וקרקע שאנו לא מאמינים בפוטנציאל הכלכלי שלה", מסביר לחמיש. "האנשים שרוכשים מאיתנו קרקע עושים זאת לרוב כהשקעה ועסקה פיננסית ולא כדי לגור בדירות שייבנו, אלא כדי למכור את הקרקע בעתיד בסכום גבוה יותר באופן משמעותי, שעשוי להיות גבוה אף במאות אחוזים בחלק מהמקרים".
"אנו מחזיקים כיום מאות דונמים של קרקעות באזורים מבוקשים בכל רחבי הארץ כמו הרצליה, הוד השרון, נתניה, חדרה, פרדס חנה כרכור וכן באזור צפת וראש פינה. מספר פרויקטים שלנו נמצאים בימים אלו בהליכים מתקדמים מול הרשויות ובשלב תוכנית מפורטת, שהוא השלב האחרון לפני היתר בנייה", מספר תשבי, ומוסיף: "המשקיעים שרוכשים מאיתנו קרקע בפרויקט עתידי של מסחר או מגורים, מקבלים למעשה קרקע שצפויה בעתיד להניב זכויות במבני תעסוקה ומסחר או בבנייני מגורים. אנחנו לא יכולים להתחייב על היקף הזכויות העתידיות בכל פרויקט, אך מציגים למשקיעים את הצפי מבחינת לוחות הזמנים, עלויות הבנייה והיקף הזכויות המוערך, על פי התקן המקובל של שמאות 22, שמבוסס לרוב על תוכניות מתאר קיימות".
שיתופי פעולה עם אנשי מקצוע
קרקעות ישראל מקפידה על ניהול תקין ואיכותי של ההליכים ועל עבודה עם בעלי מקצוע מוכרים ומובילים בתחומם. "אנו עובדים עם אדריכלים מצליחים, שמאים מהימנים ועם משרד עורכי הדין פירון, שהינו בין המשרדים המובילים והוותיקים בישראל ומלווה בקפדנות וביעילות את כל התהליך מול הרשויות", מדגיש לחמיש. "המימון לרכישת הקרקעות על ידי המשקיעים הוא בנקאי ובכל פרויקט שלנו קיים ליווי מלא של אחד הבנקים. אנו מאפשרים למשקיעים פריסת תשלומים נוחה ומתחשבת לאורך זמן, עבור רכישת הקרקע".
החברה, בעלת הניסיון המקצועי רב השנים, קונה רק קרקעות פרטיות ובעלות פוטנציאל משמעותי להשבחה. "חשוב לציין שרק כ-7% מהקרקעות בישראל הן פרטיות, ואנו רוכשים ומקדמים פרויקטים אך ורק בקרקעות אלו. כל משקיע אצלנו מקבל את חלקו היחסי בקרקע, שנרשם במהירות וביעילות על שמו בטאבו", מסביר תשבי, ומגלה גם אופטימיות לגבי עתיד שוק הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות: "אני מאמין ומעריך שאחרי סיום המלחמה תגיע תקופת צמיחה ושגשוג בשוק הנדל"ן בכלל ובתחום הקרקעות בפרט".
לאורך השנים, צברה קרקעות ישראל ניסיון מקצועי רב בניהול ושיווק קרקעות באזורי הביקוש השונים ובהשבחתן, והיא ממשיכה בכך ביתר שאת גם כיום. "אנו בין החברות היחידות בישראל שפועלות כחברה יזמית וגם כחברה משווקת בתחום הקרקעות. אנו נותרים שותפים בחלק משמעותי מהקרקע בכל מתחם ומממנים את כל התהליך המשפטי והבירוקרטי מול הרשויות, עורכי הדין והאדריכלים", מדגיש לחמיש ומסכם: "אנחנו מלווים את כל התהליך הנוגע לקרקעות מרכישתן, דרך השגת היתרי הבנייה ועד לאכלוס, ומשמשים ככתובת עבור הרוכשים, בכל ההיבטים הרלוונטיים, מ-א' ועד ת'".
קרקעות ישראל
כתובת: מגדל LYFE B, רחוב הירקון 3, בני ברק
טלפון: 8486*
לפנייה במייל >>
לכניסה לאתר החברה >>
· לא כל הקרקעות המוזכרות בכתבה זמינות לבנייה
· אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף קרקעות ישראל
