תהליכי ההתחדשות העירונית של פינוי בינוי ותמ"א 38 צוברים תאוצה בכל רחבי הארץ, בעיקר באזור המרכז שבו עתודות הקרקע מצומצמות ונדרשים פתרונות יצירתיים כדי להוסיף יחידות דיור באזורים קיימים לצד ותיקים. התוצאות הסופיות מובילות לסביבת מגורים איכותית, חדשנית ומתקדמת, וגם אמורה לשמור על המרקם בשכונה וגם לקחת בחשבון את דרישות הדיירים.
אנשי מקצוע המובילים התחדשות עירונית במרכז, מסבירים כיצד להוציא את התהליך המורכב לפועל בצורה נכונה, ומהם השלבים שעל פיהם חשוב לפעול. הכירו את רועי טל.
רועי טל - לבנט אדריכלים: זהות לכל בניין
התפיסה המקצועית שמלווה את רועי טל, אדריכל ובעליו של משרד האדריכלות הייחודי LEVANT ARCHITECTS (לבנט אדריכלים), היא הקפדה על ערך מוסף בכל פרויקט. "אנחנו מנסים לעשות הכל כדי לייצר לכל בניין אמירה ואופי ייחודי משלו", מדגיש טל, בוגר האקדמיה לארכיטקטורה בצלאל. "הייחוד יכול לבוא לידי ביטוי בחומר, בעיצוב, בתכנון או בקשר עם הרחוב, אפילו בשאלה איך הולכי הרגל חווים את הבניין".
טל וצוות משרדו שמים דגש על תכנון בניינים ייחודיים באזור גוש דן. הם לא נכנעים להגבלות ולתב"ע השונות ומייצרים לכל בניין את הסיפור והזהות שלו, שמשפיעים על הדרך שבה הוא מעוצב. "אנחנו עושים זאת עם המון חשיבה על החומר, בוחנים איך הוא יתיישן", מפרט טל, "מושקעת המון מחשבה בפיתוח, החשיבה תיקח בחשבון גם את השאלה איך הולך רגל שעובר ברחוב יחווה את הבית, איך ירגיש ילד שמזמין אליו חבר הביתה. בתכנון טוב של בניין אין ויתור באף היבט, לא בפיתוח הנוף, לא בנראות ולא באיכות התכנונית של הדירות".
איך מספרים סיפור של בניין?
"קודם כל מקשיבים. זה משול לאדם שמכין שייק ומבין מה עומד מולו לפני שהוא מכניס הכל לבלנדר. מתחילים לעבוד ולעבד, עד שלבסוף יוצא משהו. תחילה אוספים את הנתונים, את הצרכים, את המשתנים של הקרקע, החומרים, ואז מוסיפים את התרומה שלנו. האמירה שלנו יכולה לבוא לידי ביטוי בדבר מאוד קטן או גדול, וזה משתנה מפרויקט לפרויקט. גם בפרויקט שנראה פשוט ולא גדול במיוחד, נוכל למצוא אזור קטן שבו נשלב את הערך המוסף שלנו".
תהליך של התחדשות עירונית נוגע לשני פרויקטים: תמ"א 38 או פינוי-בינוי. השלב הראשון והחשוב הוא ההתנהלות מול הדיירים הקיימים. השיח הזה, בין אם מתבצע פנים אל פנים או בדרך מקוונת, צריך לכלול המון הקשבה ורגש.
"אנחנו שמים דגש במשרד על ההיבט האנושי וההקשבה למשפחות, שלמעשה לוקחים להן את הדירה", מסביר טל, "במקביל, הבניין החדש צריך להיות בנוי נכון, הדירות צריכות לאפשר תאים משפחתיים שונים, קטנים כגדולים. הוא גם צריך להיות איכותי מבחינת המרחבים הציבוריים שלו והנגישות לרחוב. אנחנו מקבלים פעמים רבות בקשות מצד דיירים, ומיישמים את מה שאפשר תוך הסבר לגבי בקשות שנדחות כי חשוב להקשיב להם. אנחנו לוקחים בחשבון את המעמסה הרגשית, וגם מסבירים שמדובר בתהליך ארוך שדורש סבלנות".
בפרויקטים של התחדשות עירונית יש מגבלות רבות והנחיות נוקשות באשר לחומרי הגלם שבהם יעשה שימוש, מה מידת היצירתיות האפשרית, היחס לחשמל, חנייה והמרווחים שונים. ובכל זאת, כשמסתכלים על בניין אפשר להבחין האם הוא תוכנן בצורה טובה.
"בסופו של דבר מדובר באדריכלות. המטרה היא להיכנס לחלל, להסתכל על בניין ולהרגיש שהוא טוב. שחומרי הגמר, העיצוב, ההרגשה, הגינה, שהכל טוב ואתה גם יודע מה לא טוב. אדריכל שיש לו רגישות לאיכויות כאלה ואחרות יוביל לתכנון בניין יפה ומתכונן טוב, ודואג לסביבה טובה לדיירים", מסכם טל.
רועי טל, LEVANT ARCHITECTS
כתובת: הארד 7, תל אביב
טלפון: 052-3460830
למעבר לאתר המשרד >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
בשיתוף רועי טל - לבנט אדריכלים
