התחדשות עירונית מזוהה בדרך כלל עם מגדלים חדשים, יזמים ותוכניות בנייה רחבות היקף. אבל מבחינת עו"ד נעמי גרטובסקי, שמתמחה בליווי בעלי זכויות ופרויקטים בתחום, נקודת המוצא צריכה להיות אחרת: לא מהיזם ומהתכנון - אלא מהאנשים שיחיו בסופו של דבר בשכונה המתחדשת.
"אני חושבת שההתחדשות העירונית צריכה להתחיל קודם כול מבעלי הזכויות, ורק אחר כך צריך לפנות ליזמים", היא אומרת. לדבריה, לפני שמתקדמים למכרז יזמים, חשוב להבין מה צריכים בעלי הדירות, מה נכון לקהילה ואיך רוצים שהסביבה תיראה בעתיד. "היזם צריך, בסופו של יום, לתת מענה לצרכים של בעלי הזכויות ולא הפוך".
לדבריה, במקרים רבים התהליך מתנהל כיום בסדר הפוך: יזם מגיע עם הצעה, התכנון מתקדם ורק לאחר מכן הדיירים נדרשים להתאים את עצמם לתוצאה. כך, לדבריה, הם עלולים למצוא את עצמם ללא השפעה ממשית על המקום שבו יחיו בעוד עשור. לכן היא קוראת להם "לקחת את המושכות לידיים, ולנווט ולנתב את הסירה למקום אליו הם רוצים להגיע בסופו של יום".
הגישה הזו מקבלת משנה חשיבות בפריפריה, שבה הכדאיות הכלכלית של פרויקטים אינה תמיד מובנת מאליה. כאן, מסבירה עו"ד גרטובסקי, נדרש גם איזון בין צורכי התושבים לבין יכולתו של הפרויקט להתקיים כלכלית. "התפקיד שלי, בגדול, זה למצוא את האיזון בין הדרישות של בעלי הזכויות, לבין זה שהפרויקט יהיה כלכלי".
המסר שלה לתושבים ברור: לא להמתין שמישהו אחר יחליט עבורם. "שיתאגדו, שיבינו את הצרכים שלהם, ייקחו אנשי מקצוע שיכולים ללוות אותם ויגנו על האינטרסים שלהם, ואז, למעשה, לפנות ליזם". מבחינתה, התחדשות עירונית נכונה צריכה להתחיל בשאלה אחת פשוטה: מה האנשים והעיר באמת צריכים.
בשיתוף עו"ד נעמי גרטובסקי
