המציאות הביטחונית המורכבת בישראל משפיעה על כל תחומי החיים - וגם על שוק הנדל"ן המסחרי.
בתקופה שבה חלק מהחברות "יושבות על הגדר" וממתינות לראות לאן יתפתחו הדברים, אחרים דווקא מאמינים בחיפוש הזדמנויות. סהר כהן צדק, מנכ"ל ובעלים של קבוצת "סהר גרופ", המתמחה בנדל"ן מסחרי, מסביר מה הסיכונים שחשוב להכיר ומדוע לדעתו המשבר הנוכחי עשוי להפוך להזדמנות.
לדברי כהן צדק, המלחמה והמצב הביטחוני יצרו האטה בשוק הנדל"ן המסחרי: פחות עסקאות, פחות השכרות, וחברות שמעדיפות להמתין עד שתתבהר התמונה. "דווקא תקופות כאלה מייצרות לדעתי את ההזדמנויות הגדולות ביותר", הוא מדגיש, "בכל משבר יש מי שנבהלים ומוכרים מתחת לשווי השוק - וזאת הנקודה שבה משקיעים מנוסים יודעים לפעול", הוא מסביר. לדבריו, ההבדל בין הצלחה לסיכון טמון ביכולת לזהות את הנכס הנכון, להבין אם מדובר בירידה זמנית או בשינוי מגמה, ולפעול בזהירות בעזרת תכנון נכןו.
"נדל"ן מניב מסחרי מאפשר לפעמים לבנות מקור הכנסה יציב לאורך זמן", טוען כהן צדק, "כשיש לך שוכר עסקי, לרוב מדובר בחוזים של חמש עד עשר שנים, מה שיוצר ביטחון כלכלי". הוא מוסיף כי שווי הנכס נוטה במקרים רבים לשמור על ערכו ואף לעלות, במיוחד כשמדובר במיקומים עם פוטנציאל התפתחות עירונית - אזורי תעשייה מתחדשים, מרכזים לוגיסטיים ומתחמי משרדים שמתחברים לתשתיות תחבורה חדשות.
עם זאת, מדגיש כהן צדק כי השקעה חכמה דורשת הבנה מעמיקה ויכולת ניתוח רחבה. "צריך לדעת לקרוא את השוק, להבין תנועות אוכלוסייה, תכנון עירוני, חוזים ארוכי טווח, וגם להכיר את החוזקות והחולשות של כל אזור", הוא אומר ומסכם, "בסופו של דבר, מי שפועל בזהירות, מגדר סיכונים ומסתמך על נתונים ולא על רגשות - עשוי להפוך גם תקופה של אי־ודאות להזדמנות כלכלית יוצאת דופן".
אין לראות בנאמר משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
סהר גרופ
למעבר לאתר >>
בשיתוף סהר גרופ
