המלחמה האחרונה עם איראן הבהירה מעבר לכל ספק את החשיבות של ממ"דים ומיגון מפני טילים. מצד אחד אנו רואים שצריך לחדש שכונות שלמות. מצד שני, הרוכשים ומשפרי הדיור ממשיכים להתמודד עם ריביות גבוהות, קבלנים מאוד זהירים ואי ודאות מכל עבר.
"בשנתיים-שלוש האחרונות אנחנו רואים שינוי מגמה, והדברים התחילו קצת לזוז", מסביר ערן דרורי מערן דרורי נדל"ן, "מנגד, אנחנו רחוקים ממציאות שבה התהליכים קורים ביעילות. כמו שאנחנו מבינים, במצב הביטחוני היום אנחנו צריכים הליכים מאוד מאוד קצרים".
באילו בעיות נתקל יזם שמארגן דיירים לפינוי-בינוי?
"אנחנו מתמודדים עם סביבת ריבית מאוד גבוהה ועלויות בנייה שהתייקרו, מה שהביא לעיכובים בפרויקטים. היתרון שלנו הוא שאנחנו כבר 15 שנה מתעסקים בתחום, ומכירים את כל הגופים, היועצים, והחברות היזמיות והקבלניות. זה חשוב כי בענף הזה צריך להיות עם הרגליים על הקרקע, לבחון את ההצעות של היזמים בקפדנות, ולראות שלא משלים את הדיירים. התפקיד שלנו הוא לבחון שבסוף מציעים דברים שהם ברי-ביצוע ולא יישארו חלומות ותוכניות על המדף".
כאשר נשאל דרורי על שוק היד הראשונה עונה דרורי: "מאז שהריביות עלו, אנחנו רואים שהקבלנים יצאו במבצעי מימון. בשנה האחרונה הייתה אפילו החמרה נוספת במצב של השוק בגלל המלחמה ועלויות הבנייה. אבל מאז שהמצב הביטחוני מעט נרגע, רואים התאוששות ואופטימיות. גם בשוק יד שנייה אנחנו רואים חזרה לשוק".
אין לראות באמור משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת בנוגע לכדאיות ההשקעה, והדבר אינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים האישיים של כל אדם.
בשיתוף ערן דרורי נדל"ן
