עסקאות נדל"ן טומנות בחובן גם את מס השבח, שאותו נדרש לשלם המוכר בעת מכירת נכס. לעתים, מדובר בסכומים עצומים המותירים את המוכר עם סכום נמוך משמעותי מאשר חשב בתחילה, כך שיש צורך בעורך דין שהוא גם רואה חשבון שיכול להפחית את המס בצורה משמעותית. כזה הוא עו"ד ורו"ח גיא קונפורטי, שמבהיר כי "מה שצריך לעניין את המוכרים הוא הסכום שנשאר בסופו של תהליך, ולא רק מה סכום המכירה. מדיווח לא נכון לרשויות המיסים אין דרך חזרה, ולכן צריך מישהו שיידע למלא נכון את הטפסים, להפחית את חבות המס ולמנוע תשלומים מיותרים".
מס שבח מוטל על המוכר בעת מכירת נכס נדל"ן דוגמת דירה, משרד, חנות, מגרש. יש מקרים שבהם החוק מתיר פטור ממס שבח. עו"ד ורו"ח קונפורטי מסביר כי תכנון העסקה חשוב מאוד עוד לפני יציאתה לפועל: "עולם מס השבח הוא מאוד מאוד מורכב, ולא לכולם יש את הידע החשבונאי והמשפטי, ולעתים מתפספסים מאות אלפי שקלים בדרך. אני יכול להגיד לך שהשיא שלי מבחינת חיסכון ללקוחות הוא מיליון שקל, ובאחד המקרים לקוחה שילמה 100 אלף שקל מס על דירה שירשה מאמא המנוחה במקום 600 אלף שקל. מדובר בסכומים משמעותיים".
הוא מוסיף כי הרבה פעמים מגיעים מוכרים שרוצים לסגור עסקה, אך נרתעים בשל גובה מס השבח: "כשמתייעצים עם מישהו שהוא גם רואה חשבון וגם עורך דין זה עושה הבדל משמעותי. אני יודע את שפת המס, את חוקי המס, אני מכיר את העולם המשפטי ואיך לטפל בתיקים האלה בצורה שמורידה את תשלום המס למינימום. כל מי שרוצה למכור נכס יכול להגיע אליי לפגישה שתעזור לו לצמצם את חבות המס ולקבל את הפטורים המגיעים לו בחוק".
עו"ד ורו"ח גיא קונפורטי
טלפון: 072-2327770
בשיתוף גיא קונפורטי
