שוק השכירות בישראל הפך חם, נוכח המחירים המאמירים והמחסור בדירות למכירה. בעוד יש מי שמצליח למצוא שוכרים טובים, ישנם מקרים שבהם מתברר כי הדיירים אינם משלמים בזמן וגם מסרבים להתפנות מהנכס בתום החוזה. התוצאה: מה שאמור היה להיות השקעה מניבה במסלול בטוח, הופך לסיוט מתמשך המחייב התערבות משפטית.
"יש קודם לבדוק את הזהות של השוכרים, אם יש להם ערבים ובטחונות", אומר עו"ד אלי מור, בעל ניסיון של 20 שנה בתחום פינוי נכס מושכר. "כיום, יש גם מאגרים שבהם ניתן לבדוק את טיב השוכרים, וכך אני מוריד את החשיפה לשוכר בעייתי בצורה דרסטית. אין צורך למהר ולחתום על חוזה לפני שיודעים מי עומד מולנו".
עו"ד מור מציין כי לא כל השוכרים הם בעלי כוונות זדון, ולעתים מדובר באנשים שנקלעו למצוקה כספית, אך למרות שהם מתנצלים על המצב שנוצר – הם לא מפנים את הדירה במועד. "אלה מצבים שמחייבים אותנו לפעול משפטית כדי לפנות את הדייר, כשהמטרה היא לסיים את התהליך כמה שיותר מהר. עומדים לרשותנו כלים של בית משפט או הוצאה לפועל, ואפילו הגשת תביעה כספית ונזיקית נגד השוכר".
עו"ד אלי מור מסביר כי כדאי לכל בעל נכס לבדוק היטב את השוכרים ולחתום חוזה מול עורך דין מוסמך, וזאת כדי להימנע ממצבים שבהם תיגרם עוגמת נפש. "אני רואה לא פעם טעויות שנעשות, כמו למשל, חוזה שכירות שנלקח מאתר אינטרנט כלשהו ולא מתאים למושכר, וגורם לא פעם נזק", הוא אומר. "לכן, חשוב מאוד לפעול בצורה נכונה ומדויקת מתחילת העסקה ולחסוך נזקים בהמשך. אפשר כמובן לפנות אחר כך לאפיקים משפטיים, אבל רצוי להימנע מכך כדי ליהנות מהתשואה של הנכס בלי הרבה כאבי ראש".
עו"ד אלי מור
03-695-9990
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד אלי מור
