עו"ד לירן דנינו היא עתירת ניסיון ובעלת משרד הממוקם באופקים ובבאר שבע שמתמחה במקרקעין, בצוואות ובירושות. בשנים האחרונות היא עוסקת בעיקר במקרקעין בבאר שבע ובסביבתה, שם היא נחשבת לאחת מעורכות הדין המקצועיות בתחום.
לדבריה, תחום המקרקעין מורכב, ולכן רכישה או מכירה של נכס דורשת ליווי מקצועי של עורך דין המתמחה בתחום. המטרה העליונה של משרדה היא שחוויית הרכישה או הקנייה תהיה חוויה טובה ומשמחת לשני הצדדים ושתעבור חלק ללא מכשולים. "יש לקוחות שחושבים שניתן להשתמש בחוזה מכר סטנדרטי ובכך לחסוך את עמלת עורך הדין, אבל האמת היא שבחוזה מכר יש הרבה סעיפים שחייבים להתעמק בהם, כגון רישום זכויות, עיקולים, שעבודים והערות. הניסיון מלמד שלעתים אפילו טעות קטנה בחוזה מכר וחוסר תשומת לב רגעי עלולים לגרום למפח נפש והפסדים כספיים עצומים", מסבירה עו"ד דנינו.
מה כדאי לדעת לפני קניית נכס?
"חשוב לבצע בדיקות מקדמיות על הנכס שרוצים לקנות. כעורכת דין אני מבצעת עבור לקוחותיי בדיקות בעירייה ובגוף שבו רשום הנכס ומוודאת כי קיימים האישורים הרלוונטיים על מנת לבצע את העסקה. בנוסף, אני ממליצה ללקוחותיי על שמאות מוקדמת, שמשמעותה היא לדעת מראש מה הלקוחות עתידים לרכוש, אם יש חריגות בנייה ואם התוכנית המקורית תואמת את המצב הקיים בפועל ולהעריך באופן מקצועי את שווי הנכס.
"סוגיה נוספת שחשוב לתת עליה את הדעת היא מימון. אני ממליצה להיעזר ביועץ משכנתאות, שיבדוק את גובה ההון העצמי שהקונה יכול להעמיד לטובת משכנתה, ולאחר מכן להתאים באופן מקצועי את הבנק שממנו עדיף ליטול משכנתה, ואת הגובה שלה בהתאם להון ויכולת ההחזר.
"קיימים מקרים שבהם רוכש דירה קיבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתה, אבל הלוואה אחרת שלקח מהבנק, או בדיקת שמאות מטעם הבנק, הובילו לכך שהבנק סירב לבסוף להעניק לו את גובה המשכנתה המבוקש, בשעה שהוא כבר התחייב לעסקה עם המוכר. שמאי מעריך מטעם הקונה היה מונע מצבים כאלה".
מנגד, איזה טיפים יש לך למי שמעוניין למכור נכס?
"להתנהל בשקיפות מרבית מול הקונה, ולחשוף בפניו פגמים מהותיים בנכס וכל פרט שהוא יודע בקשר לדירה. עורך דין טוב יידע להתייחס לפגמים האלה בחוזה, ולוודא מי מהצדדים נושא באחריות במקרה של בעיה. המוכר גם צריך לבדוק לעומק אם יוכל לעמוד במועד פינוי הדירה, כדי שלא יגיע למצב של הפרת ההסכם.
"עניין חשוב נוסף קשור בתשלומי מסים בגין המכירה או הרכישה. חשוב לבדוק מראש אם אתה נדרש למס שבח, מס רכישה והיטלי השבחה באמצעות סימולציות, על מנת לדעת מראש את כדאיות העסקה. אם, למשל, בבעלות אדם שתי דירות שהוא מעוניין להעמיד למכירה, אחת בשווי 1.5 מיליון שקל והשנייה בשווי חצי מיליון שקל, אבדוק מראש מה נכון יותר מבחינה מיסויית למכור קודם.
"בשורה התחתונה, משמח אותי להיות חלק מפן חשוב בחייהם של אנשים. ללוות אותם עד רישום הזכויות על שמם זאת מבחינתי שליחות, ואני שמחה שיש לי את הזכות לקחת חלק בתהליך הזה".
עו"ד לירן דנינו
טלפון: 08-6777166
פקס: 08-6777167
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד לירן דנינו
