עבודות החפירה שבוצעו בתחילת אוקטובר בפרויקט תמ"א 38 ברעננה גרמו למבנה הסמוך לשקוע ולהיסדק ומהנדס העיר החליט על הרס המבנה עד היסוד. מוקדם יותר השנה נהרס בנסיבות דומות מבנה ברחוב ביאליק בר"ג, וכולנו זוכרים את הבניין שקרס בחולון כתוצאה משקיעת עמודים. "חפירת חניונים תת קרקעיים עלולה לגרום נזק רב למבנים סמוכים, במיוחד כאשר מבצעים השפלת מי תהום", אומר ידעיה ליבי, מנכ"ל מעבדת סקאן אין. "גם עבודות הידוק קרקע או חציבה גורמות ויברציות ופוטנציאל נזק רב במבנים סמוכים, במיוחד במבנים ישנים ורעועים".
את האירועים האלה ניתן למנוע ע"י התקנת מערכות ניטור מבנים רגישות המספקות התראות און-ליין. "בניטור מבנים עושים שימוש בחיישנים ובטכנולוגיות מדידה רגישות לצורך זיהוי תהליכי כשל במבנים. אנו בעצם 'מקשיבים' לבניין ומזהים מבעוד מועד תהליכי כשל", הוא מסביר.
איך הקבלן צריך להתכונן לניטור?
"ראשית, כדאי לצלם את כל המבנים מסביב, זה עוד לפני הניטור. מצלמים את חזיתות המבנים עם רחפן ובאמצעות תוכנה מיוחדת בונים מודל תלת ממדי של הבניין. בכל נקודה שאתה שם את העכבר נפתח צילום ברזולוציה גבוהה של החזית, לא מפספסים שום סדק".
ספר על הניטור עצמו. מתי צריך את זה?
"לפעמים מנטרים מבנים לשימור מפני שצריך להקפיד מאוד לא לגרום נזק למבנה עצמו מאחר שהעירייה לא תקבל את זה ותעצור לך את הפרויקט. לפעמים צריך לנטר דווקא את המבנים אשר מסביב לפרויקט כדי להימנע מנזקים, לפעמים מבצעים ניטור כדי להסביר תהליכי הרס שכבר מתרחשים בבניין והמהנדסים לא מבינים אותם ולפעמים כאשר רוצים לעקוב אחר מבנה מסוכן".
מה הם החידושים בתחום?
"בעיקר המחירים. אנשים יופתעו כמה הכול נהיה זול מצד אחד ומצד שני מתוחכם, מדויק ומהיר. היום הכול בענן, החיישנים עובדים 24 שעות ושולחים נתונים לשרת, אם יש חריגה נשלחות מיד התראות ואפילו רמקול שמתחיל לכרוז. כל משתמש יכול להיכנס למערכת ולקבל ריכוז של כל מה שקורה - הקבלן, היזם, המהנדס, הדיירים- כל מי שתבחר שיהיה חשוף למידע. בתחום הזה עשינו צעד ענק: פיתחנו מערכת התראות משלנו, חיישנים משלנו, מכשירים משלנו - הכל מיוצר בישראל ברמה גבוהה מאוד, וזה מאפשר לי לתת מחירים סופר משתלמים ללקוחותיי".
איך בכלל בניין פתאום קורס? הוא עומד 50 שנה ואז קורס, מוזר לא?
"צריך להפריד בין הרס כתוצאה מעבודות בנייה, כמו ברעננה, לבין הרס שנגרם מתחזוקה לקויה של הבניין כמו שקרה בחולון, שם היו בעיות תחזוקה רציניות. תבין, מרזבים שמנקזים הרבה מים מתחת ליסודות גורמים לסחף או חללים לאחר הרבה שנים, דליפות מים ונזילות ביוב שאינן מטופלות, אפילו ריכוז מי המזגנים מכל הבניין עלול לגרום לחללים מתחת היסודות ואז לשקיעתם. יש גם את עניין הקורוזיה שמפחיתה את הפלדה והורסת את העמודים - בסוף אם לא מטפלים ומתחזקים העסק קורס. אלה בעיות הקיימות בבניין וזה לא קשור למבנים שנהרסים כתוצאה מעבודות בינוי סמוכות. בשני המקרים אנו מציעים פתרונות ניטור מאוד טובים ומאוד זולים - עבור פרויקטים של בנייה אנו שמים דגש על ניטור רעידות, ניטור שקיעות של מבנים סמוכים וניטור נטיה שלהם, ובמבנים מסוכנים הדגש הוא על ניטור עיוותים בקירות ובעמודים ועל התפתחות סדקים".
אם כבר התגלו סדקים ובעיות למה צריך ניטור, בכל מקרה מפנים את הבניין?
"חס וחלילה. תחשוב שיום אחד אומרים לך 'צא עכשיו מהבניין, אל תחזור אפילו לארוז', ועוד באותו לילה הורסים אותו. זה הזוי. הנה עכשיו כל העיריות עושות סקרים לאיתור מבנים מסוכנים, מחר אלפי משפחות יחפשו פתרונות דיור כי יסגרו להם את הבתים תחת צו מבנים מסוכנים, מה יעשו כולם? הפתרון של סקאן אין הוא בקרה הנדסית מחמירה תחת ניטור רצוף, אנחנו עובדים עם מהנדסים מקומיים בכל עיר ומגיעים יחד לביצוע סקר הנדסי ותכנון הניטור. המהנדס הוא המוח ואני העיניים והאוזניים שלו. אני מתקין חיישנים בבניין, על עמודים, על קירות, בודק שאין שקיעות, שאין החמרה בסדקים, שאין שינוי בזווית הנטייה של הבניין ונותן למהנדס את כל הכלים כדי לאשר או לאסור המשך אכלוס. אם ישנה חריגה מערכי סף רמקול חזק מתחיל לכרוז בבניין והודעות נשלחות לכל הגורמים. המהנדסים איתם אנו עובדים פוקדים מידי חודש את הבניין ומוציאים אישור אכלוס לחודש הקרוב- ככה עד שמחזקים את הבניין או עד שהורסים אותו ובונים אחד אחר תחתיו".
מה מייחד את סקאן אין בענף?
"הפיתוחים והטכנולוגיות שלנו שהם לא רק המתקדמים בתחומם אלא גם זולים ומצמצמים את העלויות לקבלנים".
בין היתר פיתחה סקאן אין תוכנת ניטור בעלת ממשק נוח בשפה העברית המתאימה למהנדסים ולאנשי מקצוע בתחום וכן מכשירי מדידה וחיישנים רבים. "פיתחנו מצלמה לניטור שקיעות מבנים באמצעות ראייה ממוחשבת, זה פיתוח שלנו ולא תמצא כזה בכל העולם. היום מודדים שקיעות ע"י מודד מוסמך שזה יקר ולא אוטומטי, או באמצעות מערכת כלים שלובים מאוד יקרה או באמצעות תחנה רובוטית עוד יותר יקרה. המצלמה שלנו מאפשרת לבצע ניטור זול ומדויק הרבה יותר מהמוצע היום".
מילה שלך לסיכום?
"נכון להיום יש מעט מאוד פרויקטים שעושים ניטור. קבלנים חושבים שזה יקר. החזון שלי כי באמצעות הפיתוחים שלנו העלויות לקבלנים יקטנו ושוק הניטור יגדל מאוד, אתה תראה שהחזון הזה יתגשם".
בשיתוף סקאן אין
www.scanin.co.il | 050-7759118 | Sales@scanin.co.il
