הגיל השלישי הוא תקופה חדשה בחיים, בעלת מאפיינים ייחודיים הכוללים אתגרים וגם הזדמנויות חדשות. הכנה מתאימה לכל תרחיש יכולה להקל על בני הגיל השלישי ומשפחותיהם בעודם בחיים ובעת ההורשה, ואף למנוע סכסוכים משפחתיים. "הטיפול בסוגיות משפטיות הנוגעות בגיל השלישי מחייב ראייה רחבה, הלוקחת בחשבון את כל התרחישים האפשריים, לרבות טיפול משפטי נכון בנכסי נדל"ן", אומרת עו"ד לואיזה עזייב, העוסקת בדיני ירושה ועיזבון, מוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך ופועלת בתחום הנדל"ן משנת 2011.
ליווי משפטי קשוב וסבלני, ניסיון מקצועי עשיר ויכולת למצוא פתרונות יצירתיים לסוגיות מורכבות הם נר לרגליה של עו"ד עזייב ולא בכדי - מי שעלתה לארץ כילדה מקווקז ידעה תמיד שהיא רוצה להיות עורכת דין ולעזור לאנשים להתמודד עם סוגיות חשובות ובעלות השפעה על חייהם. לכן, עם סיום לימודיה היא בחרה לעסוק בתחום הנדל"ן, הנוגע בכל רבדי החברה הישראלית - "אלו עסקאות מהגדולות שמבצעים אנשים בחייהם ולכן חשוב לערוך אותן בחוכמה ובמקצועיות", היא מסבירה.
משרד הבוטיק שהקימה לאחר 13 שנים כשכירה מעניק שירותים בתחום הנדל"ן, כמו גם בעריכה ובקיום של צוואות, ייפוי כוח מתמשך, הסכמים בין יורשים, הסכמי ממון וכדומה. "דיני ירושה ועיזבון וייפוי כוח מתמשך כרוכים באופן טבעי בדיני נדל"ן, מאחר שהרכוש של האדם ועזבונו כוללים במקרים רבים נכסי נדל"ן. ידע וניסיון בתחומים הללו הם מתכון מנצח כדי למנוע תסבוכות יקרות וסכסוכים מיותרים", פוסקת עו"ד עזייב.
לראות את התמונה הרחבה
צוואה היא מסמך שבו אדם מצווה איך ולמי יחולק רכושו והוא נכנס לתוקף רק לאחר מותו. עו"ד עזייב מדגישה את החשיבות של עריכת צוואה בגילאים מוקדמים - כי אי אפשר לדעת מה יהיה מחר, במיוחד במדינה שלנו. "ללא עריכת צוואה עלולות להיווצר מגבלות שונות על הרכוש, במיוחד כאשר יש ילדים קטנים בתמונה", היא מסבירה.
"לעתים אני נתקלת בצוואות שלא נערכו בצורה נכונה. למשל, לקוחה שערכה צוואה שבה היא מבקשת לנתק אותה ממכונות במצב בריאותי מסוים. צוואה זו אינה תקינה בגלל שהמתת חסד אינה חוקית בישראל, וכן מפני שבכלל לא פותחים את הצוואה לפני המוות", מספרת עו"ד עזייב, ומדגישה שכאשר עורכים צוואה, רצוי בעזרתו של עורך דין המתמחה בצוואות, חשוב לראות את התמונה הרחבה ולהתכונן לתרחישים שונים.
"הרבה פעמים אני מכניסה בצוואות סעיף הורשה למקרה שהנכס מתחלף. במקרה זה יש לרשום שהצוואה תקפה עבור כל נכס שיש היום או כל נדל"ן אחר שיש. אחרת הצוואה לא תהיה תקפה עבור נכסים שאינם ברשות המוריש במועד החתימה", היא אומרת.
ייפוי כוח מתמשך, לעומת צוואה, מתייחס לתקופה שהאדם עודו בחיים ולכן הוא כל כך חשוב. במסמך זה האדם ממנה אדם אחר או כמה שימלאו את הוראותיו המפורטות לגבי כל עניין מתוך שלושה תחומים: האישי, הבריאותי והכלכלי – כל זאת במקרה שיאבד את כשירותו המנטלית. המסמך יכול להיערך רק על ידי עורך דין שהוסמך לכך ומופעל מיידית רק בעת הצורך, בצורה פשוטה ומקוונת על ידי המשפחה.
"למרות שבגיל השלישי הסיכויים לאיבוד הכשירות המנטלית הם גבוהים יותר, למעשה זה יכול לקרות בכל גיל ולכן אני ממליצה לכל אחד לערוך ייפוי כוח מתמשך", מציינת עו"ד עזייב ומסבירה כי ייפוי כוח מתמשך משמש כחלופה להליך אפוטרופסות, שהינו יקר ומתיש ומצריך קבלת צו מבית משפט ולאחר מכן דיווח קבוע לאפוטרופוס הכללי על כל פעולה כספית. לעומת זאת, ייפוי כוח מתמשך לא מחייב דיווח ומקל מאוד על מי שאמור לטפל בכם.
"בייפוי כוח מתמשך אתה זה שמחליט בשבילך ולא אף אחד אחר, והוא גם יכול למנוע סכסוכים ואי הסכמות כי הילדים יודעים בוודאות מי התמנה ולאיזה תפקיד", מדגישה עו"ד עזייב. "אני ממליצה למנות כמה מיופי כוח, כדי שבטוח יהיה מי שיוכל לבצע את תפקידו. בנוסף, חשוב שמיופי הכוח יסכימו ויחתמו על המסמך, שיכלול הנחיות מפורטות ומותאמות למגוון תרחישים".
בין דיני ירושה לנדל"ן
הקשר בין צוואות וירושות לנדל"ן הוא בלתי נפרד, במיוחד כאשר הירושה כוללת נכס. כאשר לא נערכת הכנה מתאימה, עלולות להיווצר בעיות שונות בעת מימוש הנכס. "מבחינת חוק הירושה, כאשר אין צוואה הירושה מתחלקת חצי חצי בין בן או בת הזוג לבין הילדים. אם הילדים הם בגירים הם יכולים להסתלק מהעיזבון לטובת ההורה שנשאר בחיים, אבל אם הם קטינים הם לא יכולים ואז הם נרשמים כבעלי הנכס. במקרה זה, כדי למכור את הנכס על ההורה שנותר לפנות לבית המשפט בגלל שחלק מהבעלים הם קטינים. אחד הפתרונות הוא לעשות הסדר עם כסף לילדים בנאמנות או לרשום אותם גם על הנכס הבא. זו עוד סיבה לכך שמומלץ לעשות צוואה בכל גיל", מסבירה עו"ד עזייב.
סיבוכים יכולים לקרות גם במקרים שבהם יש צוואה, למשל כאשר בנכס שהורש לא הושלם הליך רישום הזכויות. כך במקרה שבו ייצגה עו"ד עזייב יורשים של נכס שהוריהם קנו בשנות ה-90, אך הרישום לא הושלם וישנם עיקולים על המוכר. לכן, לא רק שאי אפשר למכור את הנכס, אלא שעלולים לעקל אותו גם אם יש הערת אזהרה לטובת הקונים. בעיות נוספות שעלולות להתגלות הן חריגות בנייה, חוב עם עיקול שיש על הדירה וכדומה. עורך דין שעוסק בנדל"ן ידאג לוודא כי הנכס הנרשם בצוואה נקי מבעיות ותסבוכות.
"לאחר שנים רבות שבהן טיפלתי במקרים רבים של הורשה, ייפוי כוח מתמשך ונדל"ן והתמודדתי עם סוגיות מורכבות, אני גאה להעניק ללקוחותיי מהידע ומהניסיון שלי וללוות אותם אישית ברגישות ובסבלנות, בכל התהליכים החשובים שיבטיחו את קיום רצונותיהם וישמרו על משפחתם כעת ובעתיד", מסכמת עו"ד עזייב.
עו"ד לואיזה עזייב
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד לואיזה עזייב
