קשה לראות את קו הסיום של הזינוק המשמעותי במחירי הקרקעות בשנים האחרונות, על אחת וכמה לאור צפי של עלייה נוספת במחירי הדיור באזורי הביקוש בשנים הקרובות. בישראל של 2023, קניית דירה בבעלות פרטית הופכת לאתגר עצום עד בלתי אפשרי עבור כל משפחה ובעיקר עבור זוגות צעירים, אבל מנגד גם דמי השכירות אינם תואמים את תנאי המחייה בדירה השכורה, וזאת בין היתר בגלל היעדר פיקוח ורגולציה בשוק השכירות. כחלק מהניסיון לשרוד את האינפלציה בשוק, אזרחים רבים החלו לבחון אלטרנטיבות לדיור באזורים המבוקשים ובתוך כך גילו מחדש את המרחב הכפרי. עליית מחירי הדירות בערים וחיפוש של משפחות אחר חיי קהילה איכותיים, חינוך טוב ונופים ירוקים, משכו ומושכים לא מעט משפחות לבנות את ביתן דווקא בקיבוץ.
שיתופיות קהילתית ועצמאות כלכלית
בשני העשורים האחרונים, כמעט 250 קיבוצים ברחבי הארץ עברו תהליכי הפרטה ושיוך, מה שהוביל אותם לקיים סביבת חיים הרבה יותר מודרנית ואטרקטיבית, היבט שהוא חשוב בעיקר עבור נקלטים חדשים אשר אינם רגילים לחיי הקיבוץ. סגנון החיים הקיבוצי השתנה מקצה לקצה וכיום הוא משלב שיתופיות קהילתית לצד פרטיות משפחתית עם עצמאות כלכלית, והכל על פי ערכי הקיבוץ וברמת חיים גבוהה. המעבר לקיבוץ הפך לפתרון אידאלי עבור משפחות המחפשות שילוב של חיי קהילה איכותיים, עצמאות כלכלית וסביבה כפרית.
העידן הטכנולוגי והמתקדם שאנו חיים בו, מאפשר ליותר ויותר משפחות לעזוב את הערים הגדולות ולמצוא את מקומם דווקא בקיבוצים הפריפריאליים. המרחקים הינם סבירים ביחס לאזור המרכז ולאזורי התעסוקה המבוקשים, וגם אזור הדרום הפך ליעד כפרי מבוקש למרות המצב הביטחוני שלא תמיד שקט והמרחק היחסי. המודל ההיברידי של העבודה מהבית וההיצע של השטחים והבתים החדשים בקיבוצים אלו, לצד המחירים האטרקטיביים ורמת החיים שלא ניתן למצוא בערים, הם אלו אשר ממשיכים להגדיל את הביקוש למחייה בסביבה הכפרית. רק בשנה האחרונה הייתה עלייה של כמעט 30% בפניות ממשפחות המתעניינות במעבר מהעיר לקיבוץ, והפרויקטים של קליטה ובנייה מתמלאים במהרה עקב הביקוש הגבוה.
בנוסף למחירי הקרקעות, סיבה נוספת אשר הביאה להגדלת הביקוש במרחב הכפרי, הינה שינוי המדיניות של רשות מקרקעי ישראל בעקבות הצפי למחסור בקרקעות בעשורים הקרובים. במדיניות נקבע כי יוצאו מכרזים רק עבור בנייה רוויה, למרות שהמחסור בבנייה קרקעית רק הולך וגדל. משפחות רבות אשר רוצות לרכוש שטח ולבנות בו בית קרקע, נאלצות להתמודד עם בירוקרטיה לא פשוטה ועליית מחירים חדה. מנגד, אותה משפחה יכולה להיקלט בקיבוץ בפריפריה ולבנות בו בית פרטי, מה שלא היה מתאפשר לה לעשות בעיר מרכזית.
אתגרים תכנוניים נוכח
הצמיחה הדמוגרפית
ישנו צפי להכפלת שטחי הבנייה והתשתיות בקיבוצים, זאת בעקבות תהליכי הפיתוח הצפויים לעשורים הקרובים אשר מציבים אתגר לא פשוט בפני חברות התכנון והפיתוח ומנגד גם לקהילות במרחב הכפרי. עקב הירידה המשמעותית בפרויקטים לבניית בתי קרקע ברחבי הארץ, והצפיפות הרבה בערים הגדולות, משפחות רבות מוצאות במרחב הכפרי שטחים גדולים ומשתלמים הרבה יותר לבנייה ומחייה, אך אותה עלייה דורשת היערכות ותכנון הרבה יותר מחושב של הקיבוצים לשנים הקרובות.
נמרוד רבר, מנכ"ל חברת קורום הנדסה וניהול, המתמחה בהצמחת קהילות ובנייה במגזר הכפרי, אומר: "בשנים האחרונות ניתן לראות באופן ברור את השינוי היוצא דופן שנעשה בשוק הדיור בארץ. משפחות רבות כבר לא מחפשות את הבניין הכי חדש וגבוה וגם לא לבנות בית קרקע באזור מבוקש. מעבר לכך שהמדינה מקשה על הבנייה הקרקעית, הצפיפות בערים ומחירי הדיור שלא מפסיקים לעלות גורמים לרוכשי הדירות לחשב מסלול מחדש ולחפש אלטרנטיבות אחרות שלא יפגעו בהן כלכלית ויספקו להן את איכות החיים הטובה ביותר.
"אנחנו לא מפסיקים לתכנן ולבנות, וממשיכים להצמיח קהילות בקיבוצים כל הזמן ואני שמח על כך", מוסיף רבר. "נכון להיום אנחנו בעיצומם של מספר גדול של פרויקטים שיאכלסו מעל 250 משפחות בקיבוצים השונים. כבר בימים אלו אנו מוסרים לדיירים הנקלטים של קיבוץ חצור וקיבוץ גבולות את המפתחות לבתיהם החדשים. בכל פרויקט שמגיעו לסיומו ההתרגשות היא גדולה יותר. אנחנו מקווים שהמגמה של הצמחת הקהילות במרחב הכפרי רק תמשיך לעלות ולחזק את היישובים ואת המדינה".
מודל תכנון, ניהול וביצוע
חברת קורום הנדסה וניהול המתמחה בפרויקטים של קליטה וצמיחה בקיבוצים, חוגגת השנה 15 שנים של צמיחה והתיישבות בקיבוצים ברחבי הארץ. את ההצלחה הגדולה שלה היא בונה על פי מודל אותו יצרה, בו היא מתאימה את תוכנית העבודה לכל יישוב על פי האופי שלו וצורכי הקהילה. קורום מצמיחה קיבוצים כבר מעל עשור במישור החוף, בדרום, בשפלה, בנגב, במרכז וכעת גם באזור הצפון.
המודל של "קורום" בנוי מארבע אבני יסוד מרכזיות, אשר מטרתן לתת מענה לכל ההיבטים הנדרשים עבור תהליך קליטה ובנייה במרחב הכפרי: בהיבט המשפטי-ארגוני ותהליכי רישוי, החברה מקדמת הסכמות ייחודיות מותאמות לכל יישוב על פי מאפייניו, תוך מתן פתרונות מלאים לצרכי הצדדים המעורבים ושמירה על אינטרסים הדדיים; בהיבט הכלכלי-פיננסי, החברה מסייעת לקהילת הקיבוץ בהתנהלות מול גורמי המימון, תוך יצירת ודאות גבוהה בשלבים מוקדמים, צמצום חששות וסיכונים והתאמת פתרונות מימון מיטביים לכל יישוב ויישוב; בהיבט הפיזי-הנדסי, לכל פרויקט ישנו ליווי הנדסי צמוד על ידי מנהל הפרויקט וצוות בעלי מקצוע בתחום הבנייה והתשתיות, כולל ניהול ותכנון, בקרה ופיקוח על קבלנים ועל ביצוע העבודות בשטח; ובהיבט החברתי-קהילתי, קורום מקימה מנהלת משותפת המשתלבת בהחלטות היישוב ומלווה את המשפחות לאורך כל התהליך. מטרת מודל קורום היא לספק סל שירותים מלא לכל פרויקט, הנותן מענה תכנוני, ניהולי וביצועי בכל שלב, בכך ניתן גם להתאים כל פרויקט בהתאמה לאופיו של הקיבוץ ולצורכי הקהילה.
"קיבוצים רבים נמצאים בשנים האחרונות בתהליכי צמיחה דמוגרפית ובונים שכונות חדשות, זאת במטרה לקלוט משפחות מהקיבוץ ומחוצה לו על מנת להצמיח את קהילת הקיבוץ ולחזקה חברתית וכלכלית בעזרת דור ההמשך. אך הקיבוצים שפותחים את שעריהם לקליטת משפחות, נדרשים לבצע התאמות שונות בהתאם לתקופה הנוכחית ולסגנון החיים החדש בקיבוץ, בד בבד עם שמירה על האופי הייחודי של הקיבוץ והתחשבות בצרכים השונים של המשפחות הנקלטות", מדגיש נמרוד רבר. "לכך נדרשת יכולת תכנון, ניהול וביצוע המתייחסת לכלל ההיבטים הנדרשים לצמיחה בטוחה ומוצלחת במרחב הכפרי".
ההתחדשות של הקיבוצים בצפון
השינויים באורח החיים ובתרבות של הקיבוצים שאנו מכירים לא התרחשו כל כך מהר, ויש עוד כאלה שעדיין לא נכנסו לרצף השינויים, אך הבשורה כבר הגיעה לקיבוצים בכל רחבי הארץ וכעת גם במרחב הכפרי הצפוני קורה השינוי וישנו ביקוש להתחדשות. תהליך ההפרטה בקיבוץ מביא לחיסכון משמעותי בהוצאות והקהילה רק מרוויחה מכך, בנוסף זה משפר את תנאי הסביבה והמחייה, ומעודד את הצמיחה והקליטה בקיבוצים. חברת קורום הנדסה וניהול, הקימה לפני חמש שנים את השלוחה הצפונית שלה הממוקמת בקיבוץ משמר השרון, לאחר שפעילות החברה התרחבה לאזור השרון וחוף הכרמל וכעת החברה פועלת גם באזורים צפוניים יותר.
בקיבוץ משמר השרון חברת קורום סיימה לפני כחודשיים את עבודות הפיתוח ומסרה את המפתחות לדיירים החדשים. בפרויקט זה החברה ליוותה את עבודות הפיתוח והתכנון, והוא בוצע בלוחות זמנים קצרים ובהצלחה רבה. בקיבוץ חורשים יצמחו 55 יחידות דיור חדשות לאחר לא מעט אתגרים שמנהלת הקיבוץ עברה עד להיכרות עם חברת קורום. בוצעה עבודת תשתיות במקום וכעת מתארגנים כבר לתחילת הבנייה של השלב הראשון. בקיבוץ מענית זוהי השכונה השלישית שקורום מצמיחה. שכונה עם 27 יחידות דיור שעברה שינוי בתכנון הפרויקט עבור התאמה לצרכי הדיירים. בקיבוץ עין כרמל מתקדם פרויקט של 28 יחידות דיור. הפרויקט אושר תוך זמן קצר מול הגורמים הרלוונטיים, וכרגע קורום נמצאים בשלב הכנת התשתיות ובקרוב יתחילו בשלבי הבנייה.
"אזור הצפון דורש את הצמיחה הזו, יש ביקוש גבוה גם באזורים אלו לבתי קרקע חדשים בנוף הירוק ובסביבה הכפרית", מסכם נמרוד רבר, מנכ"ל קורום. "אנחנו נמצאים כיום במשא ומתן מול כמה קיבוצים באזורים הצפוניים יותר ומקווים להמשיך בעשייה, בתכנון ובפיתוח באזור זה. את כל הפרויקטים של השלוחה הצפונית אנו מבצעים בליווי אישי ומקצועי של נציגי החברה, ובגיבוי מלא של המשרד הראשי שלנו, כדי להבטיח את רמת הביצוע האיכותית ביותר לצד עמידה בלוחות הזמנים וזמינות מלאה לדיירים הנקלטים, עד למסירת המפתח לבית החדש".
בשיתוף עם חברת קורום הנדסה וניהול
