יש מקומות שנושאים בתוכם זיכרון, כזה שאי אפשר למחוק, גם כשהזמן נע קדימה. מי שנסע בשנים האחרונות ברחוב ז'בוטינסקי במערב רמת השרון לא יכול היה לפספס את משתלת "השתיל". במשך עשרות שנים האדמה הזו הצמיחה חיים, ירוק וריחות של טבע במלוא תפארתו. אלא שבימים בהם המרחב העירוני בגוש דן הולך ומצטופף, האדמה ההיסטורית הזו מקבלת תפקיד חדש ומרגש לא פחות. על פני שטח עצום של כ-78 דונמים, נולד בימים אלו פרויקט מגורים ייחודי החותר להמשיך ולטפח אותה. זהו סיפור על שכונה שנולדה מתוך כבוד לעבר, במטרה להעניק למשפחות את הדבר שהכי חסר להן כיום – מרחב קסום שכולו על טהרת ערכי הטבע והקיימות, ביטחון מוחלט ותחושת שייכות קהילתית.
אותו מעבר ממשתלה היסטורית לשכונת מגורים מודרנית יכול היה בקלות להפוך לעוד סיפור של השתלטות הבטון, אלמלא התפיסה התכנונית הרגישה שמובילה קבוצת תדהר, המציגה בגאווה את "WEST VILLAGE", מהפרויקטים המרגשים שנראו בענף הנדל''ן בשנים האחרונות.
בשורה התחתונה, זהו פרויקט שאין דומה לו. כזה שמציג בגאווה בשורה מרעננת שפשוט אי אפשר שלא להתרגש ממנה, הודות למרחבים הבלתי נגמרים, שטחים פתוחים וירוקים, בנייה נמוכה והיעדר צפיפות (של פחות מארבע יחידות לדונם, בעוד הנורמה כיום כוללת לעיתים פי 10 יחידות ואף יותר). כל אלו מייצרים יחד תמהיל מנצח וכזה שמעניק תחושת מגורים כפרית בסטנדרט שטרם נראה ברמת השרון.
ומתי כל הטוב הזה קורה, אתם תוהים? הכנת התשתיות בשכונה המתגבשת תחל כבר בקיץ הקרוב בשיתוף עיריית רמת השרון, לרבות עבודות תשתית נרחבות ופיתוח השטחים הציבוריים, בעוד העלייה לקרקע צפויה במהלך חודש ספטמבר. מועד האכלוס המוערך: הרבעון האחרון של 2029.
אחריות סביבתית
אז מה כולל הפרויקט? תשעה בנייני בוטיק אינטימיים של 6-10 קומות בלבד, לצד מבנים צמודי קרקע, המונים יחד 285 יחידות דיור בלבד. אלו מתכתבים עם חזון סביבתי מיטיב והוליסטי, כזה שנועד ליצור חווית מגורים יוצאת דופן. "אנחנו מבינים שיש לנו אחריות עצומה על המרחבים שאנחנו מייצרים עבור הדורות הבאים", אומרת ענת צ'רבינסקי, סמנכ''לית ואדריכלית ראשית בקבוצה. "כשאנחנו מתכננים שכונה, אנחנו לא מסתכלים רק על המבנים או קווי הבניין, אלא על החיים שניצור בה. האופן שבו אנשים יחיו, איך יגיעו לשכונה או יתניידו בה, איזה שימושים יהיו קרובים במרחק הליכה, היכן הילדים ישחקו בשעות אחר הצהריים, וכיצד נוצרת תחושת ביטחון ושייכות לקהילה – כל אלו ועוד מלווים אותנו בשלב מאוד מוקדם של התכנון. בפרוטפוליו שלנו כיום מתוכננות למעלה מעשרים שכונות, כאשר אנחנו מיישמים כאן תובנות עמוקות משכונות עבר שהקמנו. התובנות הללו מתבססות על המגמות המתקדמות ביותר בעולם בתכנון אורבני ואדריכלי, בדגש על איכות המרחבים – פרטיים וציבוריים כאחד, כאלו שנועדו לאפשר חיים טובים יותר, בריאים יותר ובטוחים יותר לתושבי השכונה, בהתאם לחזון קבוצת תדהר. התוצאה מתבטאת במרחב ציבורי שתוכנן בשיתוף פעולה הדוק עם הרשות המקומית, תוך מטרה מוצהרת לעודד תרבות של ''הליכתיות'' בשכונה וקישוריות לעיר, יחד עם חיי קהילה עשירים מחוץ לקירות הבית".
בפרויקט מתוכננת השקעה חסרת תקדים בפיתוח הסביבתי הכולל מרחבים מגוונים – גינות ייחודיות, מסלולי אופניים בטוחים, מתקני כושר מתקדמים באוויר הפתוח, ומרחבים משותפים המתוחזקים ברמה הגבוהה ביותר. בנוסף, במתחם ישולבו מבני ציבור משמעותיים, כשהשאיפה היא להפכם למרכז תרבותי תוסס שיעניק תוכן וערך מוסף לחיי היומיום של התושבים. כל זאת ועוד, לצד הקפדה גבוהה מאוד בתכנון מבני המגורים והדירות – במפרט עשיר וייחודי ובתקני קיימות מהגבוהים הקיימים בארץ.
"הייחודיות המרכזית של הפרויקט טמונה ביתרון המובהק של קבוצת תדהר, הפועלת הן כיזם והן כקבלן המבצע", מוסיפה צ'רבינסקי. "הרעיון הוא לספק לקהל הלקוחות שלנו את המוצר האיכותי ביותר, הנשען על שרשרת הערך של תדהר על חוליותיה השונות - החל משלב הייזום, התכנון והרישוי, דרך הביצוע, השיווק ועד לשלב הבדק ועשר שנות אחריות* תדהר, והכול תחת חברת ניהול אחת. בכך החברה מייצרת יעילות תפעולית גבוהה ונוצר לו 'שלם הגדול מסך חלקיו', שמעניק לכל דייר בפרויקט איכות מגורים על הצד הטוב ביותר".
כשטבע ואורבניות נפגשים
גולת הכותרת בפרויקט "WEST VILLAGE" של קבוצת תדהר מקורה בהיותו פרויקט מגורים אקסקלוסיבי, החותר להגדיר מחדש את מערכת היחסים שבין חוויית מגורים בתוך המרחב האורבני, בשילוב עם ערכי טבע ותשתיות ציבוריות.
"הפרויקט נשען על האופי ההיסטורי של המרחב המערבי ברמת השרון, אזור ייחודי היושב על שטח המצוי בין פרדסים, שדות חקלאיים ורצועת נוף פתוחה, וכזה בו פעלה לאורך שנים משתלה ותיקה ומפורסמת", מסביר רועי לוין, אדריכל הנוף של הפרויקט מחברת KSM אדריכלים, האמונה על התפיסה האקולוגית המנחה אותו. לדבריו, "המטרה הייתה לתרגם את המרחב הקסום הזה, ולהוסיף לו נופך של שפה עיצובית-עכשווית עם מרחבים ציבוריים עשירים, שבטבורם 'ריאות ירוקות'. הפרויקט עצמו נמצא בנקודה אסטרטגית, שכן הוא יושב על 'אצבע ירוקה', שהינה חלק ממסדרון אקולוגי משמעותי בגוש-דן. חלק ממנו מוגדר כפארק עתידי ושצ''פ. למעשה, אם מסתכלים על גבולות הגזרה של הפרויקט. מצד הוא אחד ניצב בסמוך לאזור פרברי אחיד של בתים צמודי קרקע ווילות, ובצד השני בתוך מרחב ענק של שטחים ירוקים המעניקים למי שיתגורר בו איכות מגורים מיוחדת במינה.
אם לרדת לרזולוציות הקטנות, הרי שהתכנון הנופי של הפרויקט טומן בחובו שורה של מאפיינים מיוחדים, המציגים סטנדרט בלתי מתפשר של איכות. "שאבנו השראה מהגריד החקלאי של המשתלה המיתולוגית, לרבות גידולים, הצללות, מערכות השקיה ועוד אלמנטים שאפיינו את המרחב הזה לאורך ההיסטוריה. את כל אלו אנחנו מתרגמים לכדי מערכת עכשווית של מרחבים ציבוריים בעלי אופי אורבני וחקלאי משולב השזור האחד בשני. כך למשל, כחלק מהמהלך הזה אנחנו שומרים על אותם עצים בוגרים שהיו במשתלה, ולצידם נטיעות חדשות התואמות את הצמחייה המקורית", מסביר לוין.
יתרה מכך, בקבוצת תדהר מדגישים כי החזון האקולוגי בפרויקט מציג דגש באופן תקדימי על טשטוש הגבולות שבין 'הפרטי לציבורי', אליו לוין מוסיף להתייחס. "הרעיון הוא מאוד פשוט. אין קירות בכניסה למבני המגורים, כאשר האזורים היחידים בהם יש קירות אלו החצרות הפרטיות. הרציונל היה לייצר מערכת רציפה והיררכית של שטחים פתוחים. אלו יחברו בין כיכרות, גינות וגנים ועד לאזורי השהייה החיצוניים הסמוכים למבני המגורים או מבני הציבור. מדובר בעצם במעין טבעת היקפית היושבת בתוך הגריד החקלאית שתחבר בין כלל הפונקציות הללו. בתוכה ייהנו הדיירים מבריכות אקולוגיות, מדשאות רחבות ידיים, פינות ישיבה, יער עירוני, מתקני ספורט, קיוסק-קפה קהילתי והיד עוד נטויה. הכל מתגבש כחלק מחזון מובנה הרואה את המרחב הפתוח כחלק אינטגרלי מחוויית המגורים בפרויקט".
בשורה התחתונה מכריז לוין כי פרויקט WEST VILLAGE עתיד להביא בשורה של ממש בענף הנדל''ן. "מדובר על פרויקט המציג סטנדרט אחר מכל מה שהכרנו עד היום. הסיבה לכך היא הפנמה אמיתית של השקעה למטר ביחס לשטחים הציבוריים, בדגש על התמהיל המנצח של אותו טשטוש גבולות בין הפרטי לציבורי. שם בעצם כל הקסם קורה, וזה מה שמייצר את אפקט 'הוואו' לפרויקט".
שם המשחק: אלגנטיות
וכעת נצלול קצת לפרטים. דיירי WEST VILLAGE צפויים ליהנות ממפרט חסר תקדים בכל קנה מידה בעולמות הנדל''ן. ניתן יהיה למצוא בו דירות גן עם גינות ענקיות של 250-300 מ''ר, כולל מטבח חוץ וחימום תת-רצפתי, דרך דירות פנטהאוז עם מפרט עשיר הבנויות 'כווילה מרחפת' עם ארבעה כיווני אוויר, חלונות ענקיים עם צילונים נסתרים ומפתחים גדולים, בריכות שחייה ועוד. בכל הדירות יהיו תקרות גבוהות עם גובה נטו של למעלה משלושה מטרים, ודירות טיפוסיות יהנו ממרפסות רחבות ידיים שמגיעות אף ל-25 מ"ר.
גם החללים המשותפים צפויים ליצור חוויה בלתי נשכחת, לרבות שתי מעליות יוקרתיות בכל בניין, חדר כושר מאובזר, מועדון דיירים וג'ימבורי לילדים ועוד מתקנים ייחודיים שישרתו את כלל הדיירים.
סממן נוסף המעניק לפרויקט מוניטין יוצא דופן הינו התכנון האדריכלי הייחודי שבו, עליו מופקד לא אחר מאשר אילן פיבקו, מהאדריכלים המובילים בישראל. בשיחה עימו התייחס פיבקו לערך המוסף שהפרויקט צפוי להעניק לדייריו העתידיים וכן למרחב כולו.
"מדובר בפרויקט עם קווי מתאר מאוד מעניינים. שכונת מגורים ברמת השרון, הנמצאת בפאתי תל אביב. שכונה יוקרתית ואלגנטית במיוחד, בתוך סביבה נעימה ושוקקת חיים עם אוכלוסייה איכותית. על פי התב"ע המאפשרת בנייה רוויה, ראיתי לנגד עיניי כבר בתחילת ההליך התכנוני את הצורך להפיח אלגנטיות בשכונה, ללא הבוטות שמאפיינת לעיתים פרויקטים חדשים מדי".
פיבקו מוסיף: "מדובר על אדריכלות לבנה עם בניינים לא גבוהים במיוחד, המוצפת בירק. שם המשחק הוא ניקיון, גרפיות ואלגנטיות באוהאסית מובנית, ללא טריקים או 'שרירים אדריכליים'. הדירות עצמן מרווחות, נעימות, ובעיקר מעצימות. לא סתם אני מגדיר את התחושה שנכנסים אליו כ'התרחבות הלב'. זה משהו שחשוב לי בכל פרויקט שאני אמון עליו. הרעיון הוא כשנכנסים לחלל הבניין, ובעיקר לדירה עצמה, להתרגש מיד מהאקסטרה מייל, אבל באותה נשימה ללא רעש וצלצולים. אני גאה להיות חלק מפרויקט כל כך אלגנטי, ללא בוטות או ניקור עיניים, אך כזה שמציב בחזית איכות מגורים גבוהה עם 'אדריכלות סקסית', כזו שפשוט גורמת לריגוש אמיתי, עוטפת וכובשת אותך".
*פירוט תנאי והיקף האחריות ורכיביה מפורטים בתקנון האחריות המלא באתר תדהר
בשיתוף קבוצת תדהר
