ייבוא עובדים זרים שיחליפו את הפועלים הפלסטינים מרצועת עזה ומהרשות הפלסטינית, קשר ישיר עם בעלי הדירות והקדמת לוחות הזמנים בכל הקשור לתכנון ורישוי - כך, בין היתר, מתמודדת חברת שדות-גיטלמן, שליבת העשייה שלה היא ייזום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, עם השלכותיה של מלחמת חרבות ברזל.
בשדות-גיטלמן מצליחים לגשר על פערים הודות להיותה חברה שיצרה עבור בעלי הדירות מעטפת, המבטיחה את עתיד הפרויקטים בכל ההיבטים. "המלחמה רק חידדה את המחויבות שלנו לבעלי הדירות כפי שדגלנו לאורך כל שנות קיומנו – 'איתכם כל הדרך אל הבית ומעבר'", אומרים בחברה, ומציינים כי את השפעות המלחמה נרגיש היטב בעליית מחירי הדירות בשנת 2024.
שקיפות לאורך כל התהליך
התחדשות עירונית הפכה בעשור האחרון לכלי משמעותי לשיפור חזותי ובטיחותי של בנייני מגורים ישנים, במיוחד כאלה שנבנו לפני שנת 1980. בפרט בימים אלה, עולה החשיבות של חיזוק המבנים ותוספות של חדרי מיגון ומרחבים מוגנים דירתיים (ממ"ד). זאת לצד שיפור חזותי משמעותי של אזורים ותיקים, המושכים אליהם לאחר התהליך גם אוכלוסייה צעירה וחזקה המשנה לטובה את איכות החיים, כאשר היטלי ההשבחה מאותם הפרויקטים מאפשרים בניית גני ילדים, בתי ספר, מתנ"סים ועוד.
בשינוי הפיזי והחברתי שמובילה שדות-גיטלמן ניתן להבחין בפרויקטים הנרחבים שלה באזור מרכז הארץ, בלב אזורי הביקוש, בדגש על ערים כמו פתח תקוה, ראשון לציון, אור יהודה וחולון. מאז הוקמה החברה, שנמצאת בבעלותם של אביב ושאולי גיטלמן וניר אברהמי, היא מתמקדת בייזום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ופועלת יד ביד עם בעלי הדירות כשותפים מלאים לתהליך.
"יש לנו את הזכות לפעול לצד בעלי הדירות, לשנות ולשפר את חייהם בפרויקטים שאותם אנחנו מקדמים. אנחנו דוגלים בשקיפות ודואגים לשתף אותם בצורה מסודרת לכל אורך התהליך, בין היתר, באמצעות מערכת לניהול דיירים, שעוזרת לנו לשמור על קשר ויחס אישי לכל דייר בהתאם לצרכים הממוקדים שלו", אומר יובל יעקובוביץ, מנהל פיתוח עסקי בחברת שדות-גיטלמן.
אחד היתרונות הבולטים של שדות-גיטלמן הוא מתן כל השירותים תחת קורת גג אחת, שמשמעותו קיצור תהליכים ולוחות זמנים, שקיפות וזמינות. "בפרויקטים שלנו כל התהליך מבוצע על ידי החברה, כולל החתמת בעלי הדירות, ניהול הליך התכנון והרישוי, עדכון הבעלים תוך כדי התהליך, העמדת הליווי הבנקאי, שיווק הדירות ועוד", מוסיף יעקובוביץ. "אנחנו חברה משפחתית ומקצועית, ומהווים עבור בעלי הדירות את הפנים של כל הפרויקט, החל בכנס בעלי הדירות הראשון בטרם חתימה על הסכם וכלה במסירת המפתח. לכל בעל דירה יש את מספר הטלפון האישי שלנו ואנו זמינים לרשותם בכל שעות היממה".
אלפי יחידות דיור במרכז
בשנים האחרונות אכלסה שדות-גיטלמן ארבעה פרויקטים מרכזיים בתל אביב, ראשון לציון ופתח תקוה. ב-2024 יאוכלסו שני פרויקטים נוספים, ובסך הכל 150 יחידות דיור מאוכלסות בהתחדשות עירונית בלבד. בנוסף, כיום החברה מקדמת כ-15 פרויקטים באזור מרכז הארץ הכוללים 2,000 יחידות דיור, בהם שלושה שכבר נמצאים בבנייה ופרויקטים נוספים שנמצאים בשלבים מתקדמים שונים של תכנון ורישוי.
בפתח תקוה, למשל, החברה מקדמת את מתחם "בית הדפוס", הנמצא בלב תוכנית דגל עירונית וצפוי לכלול כ-250 יחידות דיור על פני שישה בניינים. ייחודו הוא במיקרו יחידות דיור בשטח של 30-50 מ"ר כל אחת, שטחים משותפים לרווחת הדיירים ובתוספת שטחי מסחר ושטחים לטובת הציבור. פרויקט נוסף בעיר נמצא בשכונת תקומה וצפוי לכלול 150 יחידות דיור, שיתפרסו על פני חמישה בניינים. הפרויקט צפוי להוביל שינוי משמעותי ופורץ דרך כיוון שהוא מקודם במסגרת חלופת שקד, ותכליתו תוספת שטחים לטובת הציבור, דבר שחסר מאוד בשכונה.
פרויקט נוסף בפתח תקוה שמקדמת שדות-גיטלמן נמצא ברחוב ז'בוטינסקי המרכזי, על ציר הרכבת הקלה ממש בכניסה לעיר. מדובר בשינוי בעל משמעות עצומה גם ברמה העירונית, והוא יכלול את בנייתם של שני בניינים בני 10 קומות כל אחד, רובן דירות של 3 חדרים המיועדות לזוגות צעירים ולמשקיעים.
"לצד הקשר החזק והרציף שלנו עם בעלי הדירות, אנחנו מקפידים מאוד על איכות הבנייה, שאותה אנחנו מבצעים בעצמנו, וגם קובעים את הקצב הנכון לכל פרויקט", אומר יעקובוביץ. "אנחנו מונעים עיכובים מיותרים, מוסרים את הדירות על פי ההתחייבות החוזית ונמנעים מחריגות תקציביות. השילוב הזה הוא כרטיס הביקור שלנו ומאפשר לנו לצמוח כחברה. הדבר בא לידי ביטוי בשביעות רצון של הגופים המממנים שנותנים בנו אמון".
ביקוש לדירות עם מיגון
מאז 7 באוקטובר נאלץ ענף הבנייה כולו לבצע התאמות למצב החדש, שבסיסן גיוס עובדים ממדינות זרות. בשדות-גיטלמן העבירו את הפועלים החדשים תהליך הכשרה על מנת לשמור על סטנדרט הבנייה הגבוה והבלתי מתפשר שהציבו. במקביל לעצירה הכפויה, האיצה החברה את נושא התכנון והרישוי והקדימה בכך את לוחות הזמנים במספר פרויקטים שהיא מובילה.
"בטווח הקצר אני מניח שהעצירה בשל המלחמה עלולה לגרום להארכת לוחות הזמנים של הבנייה, ובטווח הארוך אני סבור כי היא תגרום לעלייה במחירי הדירות", מנתח יעקובוביץ. "עיקר העלייה ינבע מהגידול בעלויות הבנייה עקב התייקרות הפועלים הזרים לעומת מקביליהם מהרשות הפלסטינית והרצועה, ולכך תתלווה הקטנת ההיצע עקב צמצום בהתחלות הבנייה, התארכות משך הבנייה ועצירה של פרויקטים אצל יזמים וקבלנים קטנים".
לסיכום, יעקובוביץ מצביע על סיבה נוספת לעלייה הצפויה במחירי הדיור: ביקוש לדירות עם מיגון. "אני חושב שהירידה בביקוש שחווינו בשנה האחרונה היתה זמנית וכך גם הריבית שדי הגיעה לשיאה. לדעתי, הריבית אפילו תרד מעט בטווח הקרוב נוכח הרצון לייצר צמיחה בעקבות המלחמה ובנוסף בגלל הירידה שהחלה בשער המט"ח. לאור כל זאת ובשילוב העלייה הצפויה בביקוש והרצון להתגורר בדירות חדשות וממוגנות, אני מניח שבשנה הקרובה נתחיל לראות עליות מחירים משמעותיות במחירי הדירות", הוא אומר.
שדות-גיטלמן
טלפון: 03-7202000
לפנייה במייל >>
בשיתוף שדות-גיטלמן
