לכל פרויקט התחדשות עירונית, בין שמדובר באזור גדול, שכונה, כמה רחובות או אף בניין בודד, שותפים שלושה צדדים: הרשות המוניציפלית, היזם והדיירים עצמם. כל אחד מסוגי הבנייה כולל אתגרים מורכבים והתמודדות עם חוקים נוקשים ובירוקרטיה מצד אחד, ומצד שני נדרשת יצירתיות וחשיבה מקורית. על כל המרכיבים אמונים האדריכלים של הפרויקט.
בתהליך "פינוי בינוי" מתבצע חידוש פני העיר, הכולל הריסת מבני מגורים ישנים והקמת מבנים חדשים, ובמסגרתו נדרש גם הליך של שינוי תב"ע (תכנון בניין עיר). שינוי זה מחייב חשיבה רחבה על כל הסביבה האורבנית הקיימת והתאמתה לצרכים העדכניים והחדשים במרקם העירוני, בהיבט הסביבתי, החברתי, הציבורי והתנועתי. עם זאת, התכנון החדש משלב בתוכו עבודה מאומצת המורכבת מדיסציפלינות רבות מתחום תכנון הבניין.
מי שמכירים מקרוב את האתגרים הרבים בתחום הם האדריכלים שלום טל ואריק הוכהאוזר, שהקימו בשנת 2016 את חברת טל הים אדריכלים. השניים משלימים זה את זה ומצליחים לשלב בין הרקע של כל אחד מהם – כך שמתאפשרת יותר מנקודת מבט אחת ובו בזמן ניתנת מעטפת הוליסטית. "מכל מגוון הפרויקטים שאנו מובילים, מרביתם עוסקים בהתחדשות עירונית. מדובר בתחום חשוב מאוד שיכול לפתח את הסביבה ואת המרקם העירוני הקיים, עם דגש על עירוב שימושים, ובנוסף מעודד את היזם לבנות בצורה מקצועית ואיכותית ולשדרג את איכות חייהם של הדיירים הקיימים והחדשים", אומר טל.
השניים מדגישים כי התכנון והבנייה הקיימים כיום אינם נותנים מענה מקיף לצרכים של התושבים ושל הרשויות שעולים בהווה, וכן לא לסוגיות שיידרש לתת להן מענה בעתיד, כמו למשל שינוי תכנוני מהותי שמתייחס גם לגידול הצפוי באוכלוסייה.
"העדכון התכנוני עליו מבוססת ההתחדשות העירונית לא פעם כולל הזזת כבישים, הקצאת שטחים ירוקים, הגדרת פונקציות ציבוריות ושימת דגש על נגישות וקישוריות. כך ניתן לשרת את כל סוגי האוכלוסייה, מילדים ועד קשישים, והכל בראייה רחבה, עד לרמת הדירה ואפילו החדר", אומר הוכהאוזר.
אדריכלות אחרת
השילוב בין הרקע השונה של טל ושל הוכהאוזר מאפשר ראייה רחבה לטובת מוצר סופי מיטבי, פרסונלי ובר קיימא. "ההבנה העמוקה של הבירוקרטיה המסועפת והחוקים הנוקשים מגיעה בזכות הרקע היזמי שלי", אומר טל. "זה מתחבר יחד עם היצירתיות והמקצועיות של שותפי האדריכל, ובכך ניתן להפוך כל רעיון - למציאות. יחד אנחנו מסוגלים לראות את הפרויקט דרך העיניים של הרשות המקומית, של היזם ושל הדיירים עצמם, שמקבלים כולם מענה מותאם אישית ובו זמנית, העומד בכל דרישות הבירוקרטיה. בנוסף, אנו מחויבים לכל פרויקט ופרויקט, קטן כגדול, ובכל משימת התחדשות עושים עבודה יסודית ומקיפה, על מנת למצוא פתרונות יצירתיים למיקסום ערך הפרויקט ולמיצוי מלוא הפוטנציאל הטמון בו".
"יתרון נוסף של חברת הבוטיק טל הים אדריכלים הוא האווירה המשפחתית והיחס האישי, לצד סטנדרטים מקצועיים בלתי מתפשרים. זה דבר חשוב לכל הצדדים, במיוחד כשמדובר בתהליך תכנוני מורכב שעלול להיות ארוך ומייגע מול הרשויות, היזמים והדיירים", אומר הוכהאוזר, ומציין כי כשמדובר בהתחדשות עירונית, התכנון מתבצע בסביבה קיימת ומוגדרת שלתוכה יוצקים את כל הידע והיצירתיות של המשרד וכתוצאה מכך אין פרויקט זהה לקודמו וכל פרויקט זוכה למלוא תשומת הלב.
"ניתן לראות את טביעת היד המקורית שלנו בכל אחד מהמבנים", מדגיש הוכהאוזר. "בנוסף אנו מקפידים על ארכיטקטורה עכשווית בשילוב פרקטיות ברמה הגבוהה ביותר, כמו גם על חדוות עשייה, תשומת לב יתרה לכל פרט, שירות אישי והקשבה לכל הצדדים. איכות הביצוע והיצירתיות התכנונית מבטיחות תוצאות מצוינות למרות האתגרים. רק כך אפשר ליצור יש מאין בעולם נוקשה ובירוקרטי שכזה".
ריאות ירוקות ושטחים ציבוריים
את הפרויקטים של חברת טל הים אדריכלים ניתן למצוא מצפון ועד דרום, כאשר כל אחד מהם נמצא בשלב אחר של תכנון או בנייה.
אחד מהפרויקטים שאותו מובילים השניים הוא תהליך של התחדשות עירונית המקודם כיום בטירת הכרמל. מדובר על כ-1,000 יחידות דיור שלדברי טל ישנו את פניה של העיר. "הפרויקט מהווה דוגמה מצוינת למניפסט על פיו המשרד מתכנן. בפרויקט זה שינינו את המרחב האורבני הקיים ויצרנו פארק רחב ידיים יחד עם שילוב גינות מטפסות לרווחת הדיירים. אחד האלמנטים שאנו מנסים להטמיע בכל פרויקט הוא הצמחייה והשטחים הירוקים המשפרים את הסביבה האורבנית", הוא אומר ומציין כי "המוטו הזה מיושם גם בשימוש גגות משותפים לגינות לרווחת הדיירים".
"הרצון להגדיר ריאות ושטחים ירוקים הוא גם חלק מהחזון של הרשויות המקומיות, וזו סיבה נוספת שמסבירה מדוע הנושא כל כך חשוב גם לנו", מוסיף הוכהאוזר ומתייחס לחשיבות לשיתוף הפעולה עם הרשויות, דבר החייב להילקח בחשבון עוד בשלבים הראשונים של כל פרויקט.
עירוב שימושים הוא דוגמה נוספת לשיתוף פעולה כזה שכן הוא נותן מענה לצורכי הרשות והדיירים במרחב האורבני החדש. תכנון של שטחים ציבוריים, חזית מסחרית ופונקציות נוספות בפרויקט עוזר לשיפור חיי העיר בסביבה החדשה. "ברגע שניתן מענה לצרכים הציבוריים של הרשות לצד מענה לצורכי הדיירים, הדבר יתרום לעלייה באיכות החיים בפרויקט ובעיר בכלל", הוכהאוזר מסביר.
לסיכום, השניים מדגישים כי ברוח זו מוביל המשרד פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית, בהם: מתחם לייה בקרית אונו, מתחם דבורה הנביאה ב' בשכונת נווה שרת בתל אביב ומתחם התותחנים בחולון. כל אחד מהפרויקטים משפר את חוויית המגורים האישית ואת הסביבה כולה.
טל הים אדריכלים
טלפון: 03-7114700
למעבר לאתר >>
בשיתוף טל הים אדריכלים
