אם תרצו לגלות מי יהיו השכונות החמות בתל אביב, עקבו אחרי ההיפסטרים, בני דור ה-Y. הוריהם הפכו את פלורנטין לדבר החם לפני 30-25 שנה, אחיהם ואחיותיהם הבוגרים סימנו את שדרות יהודית ואת ביצרון בעשור החולף, והם מסמנים את דרום יפו כיעד הבא.
שכונת נווה גולן מסתמנת כיום כמוקד עלייה לרגל של המילניאלז. היא מציעה להם מיקום מושלם, חמש דקות מהים ומשוק הפשפשים, רבע שעה מאבן גבירול ובסמוך לנתיבי איילון. השכונה הירוקה מחכה להם עם כל מה שקהילה צעירה אוהבת וצריכה: מרחבים ירוקים ופתוחים, מועדון קהילתי עם בריכת שחייה, מכון כושר וחוגים, מגרשי ספורט ומוסדות חינוך מעולים.
התחדשות עירונית אמיתית בנווה גולן
בשנים האחרונות השכונה היא מוקד לפרויקטים להתחדשות עירונית. בשנת 2017 פרסמה עיריית תל אביב מסמך מדיניות ובו ההוראות להתחדשות עירונית באזור. במסגרת התוכנית ייבנו בשכונה כ-14 אלף יחידות דיור חדשות, יפותחו השירותים העירוניים, ייבנה ציר ירוק הכולל נתיבי אופניים ומסלולי הליכה מהים ועד לפארק אריאל שרון ותוקם שדרה ירוקה שתחבר את השכונה ליפו מדרום ולתל אביב בצפון.
חברת צ.פ. ייזום ובנייה, הבונה את פרויקט AYA בשכונה, על רחוב יפת, היא אחת מהחברות הראשונות שקיבלו היתר בנייה לפרויקט עיבוי בינוי (תמ"א 38/3), במסגרתו תשפץ ותשדרג מתחם מגורים הכולל בימים אלה 72 דירות. במסגרת הפרויקט ישופצו וישודרגו הבניינים, יוחלפו תשתיות החשמל, המים, הביוב והגז, ייבנו חניונים וישופצו החזיתות.
39 דירות חדשות של שלושה וארבעה חדרים יוקמו בבניין ויוצעו במחירים נוחים של כ-2.5 מיליון שקל, כולן בקומה 5 ומעלה, דירות גג עם מרפסות גדולות הפונות לים במחיר 3.6 מיליון שקל – מחירה של דירת שלושה חדרים בתל אביב - כמו גם דופלקסים ופנטהאוזים יוקרתיים, פתוחים לנוף. מאז השקת הפרויקט באביב שעבר נמכרו רוב הדירות בו. צביקה פוקס, בעל החברה, מספר: "תמהיל הרוכשים בפרויקט מעניק הצצה למתרחש בשוק המגורים של יפו: מרבית הדירות נרכשו על ידי משפחות צעירות שרוצות לגור בתל אביב, אבל מעדיפות את יפו בזכות האווירה המיוחדת שלה, הקהילות הצעירות שצומחות כאן וההשקעה העירונית המסיבית באזור. לצד המשפחות האלה מגיעים משקיעי נדל"ן מנוסים שמבינים את הפוטנציאל העצום המגולם בפרויקט ובסביבתו, הן ברמת הביקוש הקשיח לשכירות והן בכל הנוגע לתשואה על ההון".
שלוש סיבות טובות להשבחת הערך
משקיעי הנדל"ן בתל אביב מכירים את המספרים הבאים: מחירי הדירות בשכונה עלו בחמש השנים האחרונות בשיעור של 135%, בעוד שהמחיר הממוצע בתל אביב עלה בכ-43%. כמו כן הם מודעים לכך שהרכבת הקלה תעבור בסמוך לפרויקט, ותאפשר לדייריו גישה נוחה לכל מוקדי התעסוקה, הפנאי והבילוי בתל אביב, רמת גן ופתח תקווה. "שוק הנדל"ן בתל אביב מוכיח שוב ושוב שמי שיודע לאתר את המקומות הבאים בא על שכרו ובגדול. כיום המחירים בדרום יפו עדיין רחוקים מהממוצע בתל אביב, אבל יש שלוש סיבות טובות להאמין שהמחירים יעלו במהלך השנים הקרובות: הראשונה היא עבודות התשתית רחבות ההיקף שמנהלת עיריית תל אביב באזור; השנייה היא המעבר של משפחות צעירות לאזור, שבוחרות בו בשל ההזדמנות לבנות קהילה צעירה בעיר המבוקשת בישראל; והשלישית היא הרכבת הקלה. כל אלה מבססות את ההנחה כי קיים פוטנציאל השבחה מהותי באזור, שיתגשם עוד בעשור הנוכחי", אומר אוהד דנוס – מומחה נדל"ן ונשיא לשכת שמאי המקרקעין היוצא.
בונים על המשפחות הצעירות
הדירות המשווקות בפרויקט AYA מממשות את רשימת הדרישות והרצונות של המילניאלז, בדרכם להקים את בית המשפחה שלהם: ראשית, מיקום הפרויקט בסמוך למרכז קהילתי, לגינות מוריקות ולבתי ספר מאפשר להם לנהל חיי משפחה מלאי עניין ותוכן בלי להזיז את הרכב מהחניה. בבוקר לוקחים את הילדים לגן ולבית הספר ברגל, אחר כך עולים על הרכבת הקלה בדרך לעבודה וממנה ובשעות אחר הצהריים מבלים איתם בבריכה, במרכז הקהילתי ובגינה.
מפרט הפרויקט מגלם מחשבה ותכנון על התמונה הכוללת ועל הפרטים המרכיבים אותה: הדירות משתרעות על פני 120-80 מטר, בעלות מרפסת רחבת ידיים הפונה אל הנוף ומאובזרות בקפידה, לרבות מערכת מיזוג מתקדמת לחלל המגורים, חלונות טריפלקס עם רשתות, לובי מפנק וסביבת מגורים בטוחה ומוגנת.
לדברי רן ינאי, מנכ"ל החברה ובעלים משותף: "אנחנו רוצים לתת למשפחות הצעירות הרוכשות דירה בפרויקט את נקודת ההתחלה הטובה ביותר לחוויית מגורים איכותית בסביבה מעולה. לכן השקענו מחשבה יתרה בתכנון הדירות ובאבזורן.
מאז הקמתה לפני כשני עשורים חברת צ.פ. ייזום ובנייה רכשה לעצמה מוניטין באיתור ויזום פרויקטים מובילים באזורים אטרקטיביים במטרופולין תל אביב. "הפרויקטים שבנינו בתל אביב וברמת גן הוכיחו את עצמם כעסקאות משתלמות במיוחד, הן בזכות השירות ורמת הבנייה והגימור שהענקנו ללקוחותינו, והן בזכות פוטנציאל התשואה לרוכשים. כיום אנו פעילים בפרויקטים נוספים בקרבת פרויקט AYA, בהם בניינים ברחובות פיקוס, עירית ויפת בעיר. אנו מאמינים באזור ורואים בו את המוקד העירוני המבטיח הבא של תל אביב ושמחים להזמין את לקוחותינו לקחת חלק בבנייתה של סביבת מגורים מודרנית ונעימה בחלק המתפתח ביותר של העיר", מסכם ינאי.
