בשקט בשקט, העיר נתניה הפכה לאחת הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, כולל הישג מרשים: שיא של כל הזמנים בישראל בתהליכי התחדשות עירוניים לשנת 2023.
ההתחדשות העירונית בעיר צפויה לכלול תוספת של כ-30,000 יחידות דיור חדשות. מחציתן בצפון ומרכז העיר הוותיקים ומחציתן בשכונות הדרומיות - דורה, אזורים, חפציבה וקריית נורדאו.
כל פרויקט מקודם תוך שימת לב מיוחדת להתאמת התשתיות לגידול האוכלוסייה המשמעותי בכל פרויקט. למעשה מדובר בשכונות שלמות שנבנות מחדש וגדלות והדבר מחייב הקמת מוסדות חינוך, ציבור וקהילה, פיתוח של שטחים פתוחים, מרכזי מסחר ותעסוקה, ניקוז, כבישים, מדרכות ושבילי אופניים.
לא רק בהתחדשות
מדובר בחלק מהפיתוח הטבעי של העיר, הכולל בנוסף להתחדשות גם הקמת שכונות חדשות, בשלבים שונים של תכנון וביצוע, כמו חוף הזהב, צמרות, נווה אילנות, שכונת הפארק, אופק הים, גבעת הפרחים, קריית המדע ושירת הים וכמובן את השכונות הוותיקות יותר שכבר הוקמו ואשר נהנות מפופולריות עצומה - שכונת נוף הטיילת, קריית השרון, עיר ימים, קריית המדע ושכונת האגמים, השואבות אליהן תושבים מנתניה ומהארץ כולה.
בעירייה מסבירים את הפופולריות ואת הביקושים הגדולים בעיר במספר גורמים, החל מרצועת חוף מרהיבה המתפרשת על פני כ-13 קילומטר, טיילות יפהפיות לאורכה ולרוחבה של העיר, מוזיאון לתולדות נתניה, מערכת חינוך מתקדמת, פלנתניה, שמורות טבע ירוקות ומזמינות, פארקים רחבי ידיים, אצטדיון מתקדם, שוק מתחדש, מרכז עיר תוסס עם מיצגים טכנולוגיים, אנדרטאות בינלאומיות וכמובן גם המיקום המצויין, במרכז הארץ, על עורקי תחבורה ראשיים.
כדי לתמוך בתוספת יחידות הדיור הצפויה, מקדמת העירייה בשיתוף משרד התחבורה פרויקטים תחבורתיים משמעותיים ובהם: רשת נת"צ חדשה במסגרת פרויקט מהיר לעיר, תחנת רכבת שלישית, נתיבים מתחלפים בכביש החוף, סלילת כביש 561 שיחבר את נתניה והסביבה לכבישים 2 ו-4, שדרוג כביש 57 ומחלף נתניה, הרחבת מחלף פולג, חיבור מחלף חבצלת לצפון העיר והשלמת מחלף איינשטיין לכיוון צפון וכן חיבור נתניה בשני צירים של הרכבת הקלה למרחב כולו וכן להרצליה, רעננה וכפר סבא.
מתחמי ההתחדשות המתוכננים
לצורך יצירת ודאות תכנונית הוכנו תוכניות ומסמכי מדיניות לכל האזורים המתחדשים:
קריית נורדאו – תוכנית המתאר לשכונה אושרה בשנת 2022. 6,000 יחידות דיור חדשות ייבנו ב-20 מתחמים מיועדים לפינוי בינוי ו-4 מתחמים להתחדשות של תמ"א 38, לרבות שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור הכוללים בית ספר חדש. תוכנית אחת כבר נמצאת בביצוע, שלוש תוכניות אושרו וקיבלו תוקף ומקודמות להוצאת היתרי בנייה השנה ותוכנית נוספת הופקדה להתנגדויות.
בנאות שקד וברמת ידין אושרו מסמכי מדיניות ביוני 2023. 7,500 יחידות דיור ייבנו ב-20 מתחמי פינוי בינוי ו-6 מתחמי חיזוק. 11,000 מ"ר הוקצו כשטחי מסחר ותעסוקה וכן לטובת קריית חינוך עם בתי ספר, גני ילדים, מעונות ופארק ירוק. בשכונות הנ"ל קיבלו תוקף 2 תוכניות ועוד שלוש תוכניות הופקדו להתנגדויות.
למרכז העיר הוכנו מסמכי מדיניות ועל פיהם חולק המרכז ל-120 מתחמים, כאשר לכל מתחם נכתב כרטיס עם הנחיות תכנוניות עד לרמת הבניין הבודד.
8 תוכניות כבר בביצוע והנתונים מרשימים במיוחד:
כיום נמצאים בביצוע 8 פרויקטים של התחדשות עירונית בנתניה, במסגרתם, 566 משפחות יזכו להתחדש בדירות חדשות ויבנו 2,212 יח"ד במתחמים: ויצמן-בארי, סוקולוב אנדריוס, הרצוג בצפון העיר, "הבית הלבן" בקרית צאנז, הלפרין בדרום מרכז העיר ש"י עגנון בקריית נורדאו ופרויקט עמיגור במסגרתו ייבנה מתחם דיור מוגן חדש עם 325 יחידות דיור המיועדות לגיל השלישי.
20 תוכניות התחדשות עירונית נוספות, אושרו על ידי הוועדה המקומית וקיבלו תוקף בשנים 2022 – 2024, חלקן קיבלו היתרי בניה ב-2023 ויתרתן צפויות לקבל היתרים בשנת 2024, מה שאומר שלמעלה מ-1,800 משפחות יזכו להתחדש בדירות חדשות ובסה"כ ייבנו כ-8,000 דירות חדשות. מדובר במתחם צייטלין, הראשון בשכונת סלע וכן במתחם נחום, קדושי עירק ומתחם העלייה בשכונת דורה. כמו כן מתחם בן צבי וד"ר סטופ בשכונת אזורים ו–10 מתחמים במרכז העיר.
בסה"כ נהרסו או נמצאים בהליכים סטטוטוריים מתקדמים 3,095 דירות קיימות ו-11,633 יח"ד חדשות. כ–200 תוכניות נמצאות בשלבי תכנון ראשוניים ומקודמים מול מנהל הנדסה והאגף להתחדשות עירונית.
צעד נוסף לקידום ההתחדשות העירונית, שאף הוא זכה לאישורה של הוועדה המקומית בנתניה, נועד לאפשר לבעלי הבתים לעמוד בהוצאות התחזוקה של הבניין החדש. הוועדה המקומית אישרה מדיניות להקמת קרן לתחזוקת בנייני מגורים בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר, המחייבת את היזמים להקים קרן שתשמש לתחזוקת בנייני המגורים ותקל על הדיירים החוזרים להתגורר בבניינים החדשים בתשלום מיסי ועד הבית לתקופה של 5-10 שנים.
בשיתוף עיריית נתניה
