בשנים האחרונות נראה שבבירת ישראל ההתחדשות העירונית אומצה גם על ידי היזמים, הדיירים והעירייה ובשנים הקרובות ייבנו בעיר עשרות פרויקטים, שירעננו את השכונות הותיקות של העיר.
שותפות של העירייה
איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת אזורים מספר כי "עיריית ירושלים היא שותפה מלאה לקידום פרויקטי התחדשות עירונית. העירייה מבינה את הפוטנציאל הגלום בפרויקטים האלו, ולכן היא מוכנה להשקיע בתהליך ההתחדשות העירונית משאבים, זמן וכוח אדם. בין אם מדובר בהוצאת היתרי בניה במהירות, קידום תוכניות בנין בלוחות זמנים קצרים או קיום ישיבות מעקב קבועות כדי לשחרר חסמים - זוהי הירתמות מלאה שמאפשרת לנו לקדם כ-20 פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים שונים ברחבי העיר, כאשר 6 מהם בשלבי תכנון מתקדמים. מדובר על מעל 4,500 דירות חדשות. באחד מהפרויקטים - שכונת גואטמלה בה בונים 629 דירות חדשות, אף מצולם סרט העוסק בהתחדשות עירונית ותוצאותיה".
אג'נדה מרכזית
אהוד שטרנהיים מנכ"ל מנרב נדל"ן מקבוצת מנרב מספר כי "בשנה האחרונה הגיעה ירושלים לנתון מרשים של היתרי בנייה ל-7,500 יח"ד, ו-2024 הולכת להיות שנת שיא בהתחדשות עירונית בירושלים ולא בכדי. על פי הנתונים, ב-20 השנים האחרונות הייתה גדילה של 50% בתושבי העיר. על פי התקדמות קצב הבנייה אני צופה שההיצע עם הזמן יצליח להדביק את הביקושים".
לדבריו, "התחדשות עירונית היא אג'נדה מרכזית בירושלים ואנחנו רואים ב-2024 את שנת הפריצה הגדולה שלה עם עשרות אלפי יח"ד בתב"עות מאושרות למרות לא מעט אתגרים בעיר כמו אוכלוסייה מעורבת ושימור מבנים".
תוכניות ל-5,000 יח"ד
אחת החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים היא חברת רוטשטיין נדל"ן, שביחד עם חברת טרא התחדשות, מקדמות בעיר פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור. איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, מספר שאחד המתחמים המתקדמים ביותר שלהן שמצוי כעת לקראת קבלת היתר הוא מתחם ענק בנווה יעקב - המתחם בשדרות נווה יעקב 28-32 בירושלים, שהוכרז לפני כשנה כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי. במסגרת הפרויקט ייהרסו 111 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 521 דירות חדשות, ושטחי מסחר. "שיתוף הפעולה של שתי החברות החל לפני כמספר שנים, ואנו מקדמים היום ביחד פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של כ-5,000 יח"ד", אומר סמדר. "ירושלים היא אחת הערים אשר מעודדות ייזום ובנייה באופן חיובי ואקטיבי. פרויקט נווה יעקב מהווה עבורנו אבן דרך משמעותית ואנחנו בקשר מתמיד עם בעלי הדירות במתחם ומתקדמים במהירות לעבר קבלת ההיתר. הוועדה המקומית והמחוזית מסייעות רבות למען קידום התוכניות בעיר, בזמני שיא".
הוא מספר כי לחברה פרויקטים נוספים מתקדמים, דוגמת פרויקט מקסיקו 6, לפינוי של 32 דירות ובינוי של 138 דירות חדשות במקומן, פרויקט שמצוי בשלב הגשת בקשה להיתר, שצפוי, על פי סמדר להתקבל במהלך 2025. עוד בשנה האחרונה הופקדה תכנית פינוי בינוי ברחוב ברוריה, אותה יזמו החברות. מדובר בתוכנית פינוי בינוי ברחוב ברוריה 3 בשכונת קטמון הישנה בירושלים, המציעה 71 יח"ד חדשות שיבנו בשני מבנים חדשים למגורים ושטחי מסחר וציבור בקומות הקרקע. בשטח יש כיום מבנה בן 24 יח"ד. בנוסף, מציעה התכנית הפקעת שטח לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח) בחלק הדרומי של המגרש, והפקעת רצועה לצורך הרחבת זכות הדרך ברחובות ברוריה ויהושע בן גמלא.
