האם קיים אלמנט רגשי בעסקאות נדל"ן?

עו"ד רוית כהן שיינר, המתמחה בתחום הנדל"ן, אוהבת לעבוד עם לקוחות וקולגות נשים, "כי הן באות לעבוד. עורכי דין בתחום הנדל"ן מתלוננים שבשנת 2023 הם נאלצו לספוג האטה בשוק, תולדה של המהפכה המשפטית ועליות הריבית, וששנת 2024 לא נראית טוב יותר עקב המלחמה, אולם משקיעות חכמות לא מהססות לנצל את התקופה כדי להזיז הון ממקום למקום ולמקסם את השקעותיהן".

עו"ד רוית כהן שיינר מספרת שבתקופה האחרונה הגיעו אליה לא מעט נשים, במטרה לזהות נקודות תורפה בשוק הנדל"ן, ואז נכנסו לעסקאות מורכבות במלוא העוצמה. "כעורכת דין עם ניסיון רב בתחום אני יושבת עם נשים ואנו מבצעות מהלכים שאינם ברורים במבט ראשון, אבל עם ניתוח עסקי וכלכלי חכם התמונה מתבהרת, ומכאן הדרך קצרה לניצול הזדמנויות".

עו"ד כהן שיינר מבהירה שלא ניתן להתעלם מהכיוון של הדמוגרפיה הישראלית. הנתונים הסטטיסטיים הנוכחיים מצביעים על כך שעד שנת 2050 לערך יהיו במדינת ישראל כ–16 מיליון איש. "אם נספיק בתוך 25 שנה להכפיל את כמות הדירות, הבניינים והשכונות במדינת ישראל, עדיין נישאר ברמת המחירים הנוכחית. הסיכוי שזה יקרה, נוכח קצב הבנייה הקיים, שואף לאפס. לכן לא תהיה ברירה למחירי הנדל"ן — אלא להמשיך ולעלות".

למרות זאת, עו"ד כהן שיינר מזהירה מפני קפיצה לתוך מים עמוקים, מתוך מחשבה שעליית המחירים היא יציבה וודאית ולא ניתן להפסיד. "זאת מחשבה תמימה, שכן כמו בכל דבר המשתנים הם רבים. יש אזורים שמתפתחים מהר יותר, אזורים שמסיבות שונות הופכים להיות פופולריים יותר ואזורים שונים שאנשים אפילו לא מוכנים לשמוע עליהם".

לדעתה של עו"ד רוית כהן שיינר, אנשים רבים האמינו שלאחר מתקפת 7 באוקטובר שוק הנדל"ן ישתנה, בעיקר ביישובים הקרובים לאזורי העימות, כגון עוטף עזה ואשקלון בדרום, או קריית שמונה בצפון. "אבל המציאות מוכיחה אחרת. בטווח הארוך שוק הנדל"ן תמיד מתגבר על מהמורות. אנחנו מדינה למודת מבצעים ומלחמות, ושוק הנדל"ן הסתגל למציאות בהתאמה באירועים קודמים. נשות העסקים שאני עובדת איתן באופן שוטף יודעת זאת היטב, מתנהלות עם מבט קדימה ולא נותנות למשברים נקודתיים לבלבל אותן".

עו"ד רוית כהן שיינר היא בעלת משרד פרטי בתחום הנדל"ן משנת 2008, הפועל במרכז תל אביב, ומספקת מעטפת שירותים משפטית מלאה, גם במקרים שבהם קיים צורך לנהל תביעות שונות בתחום הנדל"ן. "מדובר בתחום שבו כל שורה שגויה בהסכם יכולה להוביל לתביעה של מיליונים ויש לתת את הדעת על כך מראש בעת עריכת ההסכם", היא אומרת.

לצד ההתמחות בנדל"ן, משרדה מלווה חברות בהיבטים עסקיים שונים, "אני מלווה חברות בהליכי פתיחת חברה, ייעוץ משפטי שוטף, תביעות ייצוגיות, מיזוגים ורכישות ועסקאות מורכבות. משרדי מספק סל שירותים נרחב", היא אומרת. בנוסף, בין עסקת נדל"ן לדיון בבית משפט עו"ד כהן שיינר מתפקדת כמגשרת ונוטריונית ונהנית מעבודתה כמרצה למשפטים ויועצת אקדמית לתואר ראשון.

לפנייה טלפונית >>
לפנייה במייל >>

בשיתוף עו"ד רוית כהן שיינר