רמת השרון היא אחת הערים הנחשקות בישראל. אופייה הייחודי, האוכלוסייה והשירותים העירוניים הפכו אותה לאבן שואבת למשפחות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. למרות זאת, אי אפשר כמעט למצוא בה פתרונות ראויים למשרדים, אולי בשל היותה על אם הדרך בין תל אביב להרצליה. בשנים האחרונות, עם עליות המחירים בשוק המשרדים והעומס על הכבישים, נראה כי נוצר ביקוש למשרדים בעיר, שסביר להניח שלא יקבל מענה בשנים הקרובות.
נקודת ההשקה בין רמת החייל להרצליה
נכון להיום ברמת השרון אין פתרונות הולמים לתחום המשרדים. הסכם הגג שנחתם עם העיר קובע כי בעתיד ייבנה בעיר מתחם תעסוקה בגבול עם הרצליה, אולם נראה שעוד חזון למועד. מבט חטוף במפה ידגיש את מיקומה המעולה של צומת מורשה בעיר: בין רמת החייל להרצליה, ועל הדרך מתל אביב למוקדי התעסוקה ברעננה ובכפר סבא. אלה גורמים לבעלי עסקים רבים המתגוררים בעיר לחפש משרד שישאיר אותם בלב העשייה של מטרופולין תל אביב מצד אחד, וישחרר אותם מהפקקים בדרך למשרד וממנו מהצד השני.
בנוסף לביקוש המתעורר, עלויות השכירות ברמת השרון נעות בין 75-65 שקל למ"ר בגמר מלא על פי מפרט השוכר, לעומת 103 שקל למ"ר בתל אביב ו-83 שקל למ"ר בהרצליה. "בשנה האחרונה פונות אלינו יותר ויותר חברות הייטק וסטארט אפים בשלים, שחללי עבודה משותפים כבר לא עונים על צורכיהם. הם מחפשים משרדים שיאפשרו להם להישאר בלב העניינים ועדיין ליהנות מסביבה עסקית בסטנדרט גבוה, במחירים אטרקטיביים ועם תמורה משמעותית להשקעה", מספר אבירן גפני, מנכ"ל קבוצת מאיר אפרת, המשווקת את בית בלורי החדש ברמת השרון. "בית בלורי הוא היחיד שנותן לשוכר לבחור את כמות המ''ר שהוא צריך ולעצב אותו כראות עיניו, עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה. אפשר לצאת מפה לכביש 4 ולהתחבר במהרה לכביש 5. בסמוך נבנה גם פרויקט מגורים, האזור כולו בהתפתחות".
בדרך להגשמת החזון העיצובי של המשרד
בית בלורי החדש, הממוקם ברחוב החרושת שבגבולה המזרחי של שכונת מורשה, הוא בניין משרדים חדיש של ארבע קומות מעל קומת חניון, שמציע כ-12,000 מ"ר של משרדים בסטנדרט יוקרתי ובתכנון גמיש, ומאפשר לכל שוכר להתאים את המשרד שלו לצרכים העסקיים, לאופי העבודה ולתרבות הארגונית.
"תחום המשרדים חווה בשנים האחרונות שינוי מרענן", אומר גפני. "מעסיקים מבינים כיום כי לסביבת העסקים יש השפעה משמעותית על רווחתם ושביעות רצונם של העובדים, על התוצאות העסקיות ועל המיתוג והמיצוב של החברה. לכן הם מעורבים יותר באופן שבו ייראה המשרד שלהם.
"בית בלורי הוא דוגמה מעולה לחדשנות בתחום. אנו מאפשרים לשוכרים לבחור את גודל המשרד לו הם נדרשים ולעצב אותו כראות עיניהם, עם סיוע של בעלי מקצוע שאנו מעמידים לרשותם ועם ליווי לאורך כל עבודות התכנון והביצוע וגם לאחר מכן, לרבות אדריכלים ומעצבי פנים. לצד תשומת הלב שאנו מקדישים למשרד עצמו, יצרנו סביבת עבודה הכוללת לובי מפואר עם בקרת כניסה, פטיו פנימי המאפשר לעובדים ליהנות מהפוגה באוויר הפתוח, מתחם שבו חברות יכולות לערוך אירועים ומפגשים עם לקוחות, וכמובן חניון תת-קרקעי וחניון פתוח, המעניקים שפע של פתרונות חניה לעובדים ולמבקרים במשרד".
הגימור הוא המפתח
קבוצת מאיר אפרת מאתרת, משביחה ומשכירה נכסים מניבים, לרבות בנייני משרדים באזורי הביקוש ברחבי הארץ. החברה משכירה כ-55 אלף מ"ר שטחי מסחר, תעשייה ומשרדים ורשימת לקוחותיה כוללת יותר מ-250 ארגונים, חברות ובעלי מקצוע מובילים.
"תפיסת הניהול ושירות הלקוחות שלנו מתחילה עם מבנה העסקה שאנו מציעים ועד רמת הגימור למשרד שבו הם מתעניינים. הסטנדרט בבית בלורי כולל בין השאר תשתיות איכותיות ומפורטות לתקשורת וחשמל, תקרות בטון חשופות (אם נדרש), הכנה והתקנה של גופי התאורה של השוכר, דלתות זכוכית רחבות עם פרופיל אלומיניום שחור, אפשרות למחיצות פנים בזכויות מפוארת ו/או קירות גבס, אפשרות לריצוף פרקט או כל סוג אריח אחר, על פי דרישות הלקוח.
"רמת הגימור שלנו משקפת הרבה יותר מעסקה כדאית, היא מגשימה הלכה למעשה את החזון העסקי שלנו: אנו מרגישים שותפים לדרך של הלקוחות שלנו ולכן אנו מעוניינים להעניק להם את נקודת ההתחלה הטובה ביותר בדרך למשרד, מסייעים להם בעיצוב ובהקמת המשרד וחוגגים איתם את היציאה לדרך חדשה", גפני מספר.
שכונת מורשה - תנופת בנייה למגורים ומסחר
לצד הקיפאון בתחום המשרדים, חלות תמורות משמעותיות בתחום המגורים באזור, גם בשכונת מורשה. מספרן הגבוה של יחידות דיור חדשות וזרימתן של משפחות צעירות לשכונה בקצב גבוה מחייבות גם היערכות מבחינת היצע התעסוקה, קרי פיתוח של מוקדי מסחר ועסקים חדשים. מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים כי עתה תיווצר הזדמנות להוציא את התוכנית הזו לפועל, תוך שילוב של מתחמי מסחר, פנאי ובילוי בשכונה, שיספקו מענה לאלפי התושבים החדשים באזור.
"הפיתוח הסביבתי המואץ בשכונת מורשה שבה ממוקם הפרויקט מעניק לשוכרים הזדמנות מצוינת לבסס את עסקיהם באזור מתפתח וליהנות מתמורה מקסימלית על עלויות השכירות במיקום מרכזי בלב מטרופולין גוש דן. לצד היתרונות שהמיקום מעניק לשוכרים, אנו מעניקים להם תמורה מקסימלית עבור ההשקעה שלהם במשרד, שירותי ניהול קפדניים ותפיסת שירות שנועדה לסייע להם לקדם את העסק שלהם", מסכם גפני.
