בפרויקט מיוחד במינו שמקימה קבוצת אלמוג בשכונת נאות שז"ר בעיר הצומחת יבנה, משלבת החברה שני תחומים מעולם הנדל"ן: התחדשות עירונית, תחום שבו היא פעילה כבר למעלה מ–15 שנה, ודיור להשכרה לטווח ארוך שאליו נכנסה לפני כשלוש שנים. במסגרת פרויקט הבינוי־פינוי אלמוג יבנה מוקמים חמישה מגדלי דירות בני 20 קומות. שני המגדלים הראשונים כבר מאוכלסים, בעוד הבניין השלישי והבניין הרביעי נמצאים בשלבי בנייה מאוד מתקדמים. אלו יציעו 157 יחידות דיור בתמהיל מגוון, אשר הוקצו לטובת שכירות לטווח ארוך. הפרויקט מעיד על הראייה החדשנית שמאפיינת את קבוצת אלמוג מאז הוקמה.
קבוצת אלמוג נוסדה בשנת 1986 על ידי איציק וליאורה אמסלם ועם השנים הפכה לאחת מהקבוצות המובילות בענף. הפרויקטים הראשונים שביצעה היו בקבלנות ביצוע, אך בשנות ה–90 של המאה הקודמת החליטו בעליה להיכנס ליזמות. החברה מדורגת בין 20 החברות החזקות בישראל וחתומה על מאות אלפי מ"ר של בנייה פרטית, תעשייתית וטכנולוגית. הקבוצה מחזיקה בתו האמינות של Dan&Bradstreet, המייצג את רמת האמינות בהתקשרות עסקית עם הקבוצה על פי הערכתה המקצועית של D&B.
בקבוצת אלמוג מדגישים כי העובדה שהחברה היא גם יזמית וגם קבלן הביצוע בפרויקטים שלה מהווה יתרון עצום לרוכשים ולשוכרים של הדירות שלה — בזכות מוניטין של איכות ומצוינות, עמידה בלוחות זמנים ויכולת תכנון מקורית, המשתקפת בכל הפרויקטים שלה. "רק מי שהתחיל בביצוע ומבין את המשמעות של הוצאת התהליך הזה לפועל על הצד הטוב ביותר ידע לתת ללקוחותיו את המוצר הטוב ביותר והמתאים ביותר, עם השירות הטוב ביותר, כשהוא עצמו גם היזם. אצלנו הכול מתנהל ומבוצע תחת קורת גג אחת, בבית אחד — בית אלמוג", מדגישים בחברה.
מהראשונים להצביע על הפוטנציאל
כבר לפני יותר מ–15 שנה זיהה איציק אמסלם, יו"ר הקבוצה, את הפוטנציאל של תחום ההתחדשות העירונית, עוד כשהיה בחיתוליו ועורר תהיות לגבי מימושו וכדאיותו. כך, בשנת 2009 הוקמה זרוע ההתחדשות העירונית של אלמוג, אשר נמנית כיום עם עשר החברות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית. הקבוצה פעילה באמצעות חברות בנות בכל רובדי ההתחדשות העירונית ומקדמת למעלה מ–30 מתחמים של מיזמי פינוי־בינוי ופרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 בכל רחבי הארץ. בצבר הפרויקטים שלה נכללות כ–12,000 יחידות דיור ב–15 מתחמים בשלבי ביצוע, תכנון ורישוי מתקדמים בערים תל אביב־יפו, חיפה, פתח תקוה, יבנה, בת ים, חולון, באר יעקב, נתניה, מגדל העמק, רמת גן, נתיבות וטירת הכרמל.
בין הפרויקטים הבולטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית הנבנים בימים אלה, ניתן לציין את "אלמוג כרמל מערב" — פרויקט הנבנה בשכונת נווה דוד בחיפה שבו שלושה מגדלים רבי קומות הכוללים 437 יחידות דיור, שיתנשאו לגובה של 27–31 קומות. שני שלישים מהדירות בפרויקט זה כבר נמכרו, הבניין השני והבניין השלישי נמצאים בשיווק בימים אלה.
פרויקט נוסף שנמצא בשלבי תכנון מתקדמים הוא מתחם כ"ט בנובמבר בעיר בת ים, המשתרע על כ–20 דונם. הפרויקט כולל עשרה בניינים, שביניהם שני מגדלים בני 37 קומות, שני מגדלים של 25 קומות ושישה בניינים של תשע קומות, המסתכמים בלא פחות מ–964 יחידות דיור. במסגרת הפרויקט יוקמו גם אלפי מטרים של מסחר מלווה רחוב ומשרדים.
פרויקט Anna By Almog בבת ים, שכבר יצא לדרך וממוקם לא רחוק משם, כולל 128 יחידות דיור בשני מגדלים של 11 ו–23 קומות ומציע תמהיל דירות מגוון של דירות בנות 3, 4, 5 חדרים, דירות גן תלויות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. אלו ייבנו מעל קומת קרקע מסחרית בשטח של כ–700 מ"ר וקומת שטחי ציבור של כ–1,700 מ"ר.
מזהים כיוון חדש: Rent 2 Stay
בשנים האחרונות זיהתה החברה את הפוטנציאל הטמון בפתרונות של שכירות למי שאין ברשותו ההון הנדרש לרכישת דירה ואת הביקוש הגובר והולך לפתרונות כאלה, ולכן החליטה להיכנס מיידית לתחום זה.
בסוף שנת 2021 חברת הביטוח הגדולה הראל הביעה אמון בקבוצת אלמוג ובפרויקטים שהיא בונה, ורכשה 20% ממניותיה תמורת כ–140 מיליון שקל השקעה בחברה. יחד הקימו השתיים שותפות בשם "Rent 2 Stay" — מיזם דיור להשכרה לטווח ארוך. השותפות רכשה 157 דירות במגדל 3 ומגדל 4 בפרויקט אלמוג יבנה. "ניהול בניין שהדירות בו מושכרות לטווח ארוך דורש התמחות מיוחדת, תחזוקה שוטפת, חידוש חוזי שכירות וכדומה, וזו היתה המטרה בהקמת המותג עם הראל", מסכמים בקבוצת אלמוג.
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: "אנחנו בקבוצת אלמוג מאמינים שמגורים במודל השכרה ארוכת טווח הם המענה המתבקש לצורכי הדיור של ישראל כיום. כחברה שמובילה חדשנות בענף ידענו לזהות את הפוטנציאל של מודל זה, בדיוק כפי שעשינו בתחום ההתחדשות העירונית לפני למעלה מ–15 שנה. היתרון הייחודי שלנו כקבוצה שהיא גם יזמית וגם מבצעת מאפשר לנו להציע לשוכרים חוויית מגורים איכותית ומקיפה תחת קורת גג אחת — החל בתכנון המוקפד, דרך הביצוע המקצועי ועד לניהול השוטף. השותפות האסטרטגית שלנו עם חברת הביטוח הראל במיזם 'Rent 2 Stay' מדגישה את המחויבות שלנו להפוך את השכירות ארוכת הטווח לפתרון מגורים מוביל ואיכותי בישראל".
הדירות בפרויקט "Rent 2 Stay" ברחוב החרמון ביבנה צפויות לצאת לשיווק בינואר 2025, עם היצע מגוון של דירות 3, 4, 5 חדרים ופנטהאוזים. דיירי המתחם ייהנו מדירות מאובזרות ברמה גבוהה, מועדון דיירים, חדר כושר, חניה תת קרקעית ומחסן. מדובר על סטנדרט חדש בעולם השכירויות בארץ.
בשיתוף קבוצת אלמוג
