"גם בשנת 2024 אנחנו עובדים כמו חברת נדל"ן של פעם", מספר תמיר בלייכמן, מנכ"ל משותף בחברת פרשקובסקי בנייה, הזרוע הביצועית של חברת פרשקובסקי השקעות ובניין. "בעבר ההפרדה בין קבלנים לבין יזמים היתה פחות מורגשת: הקבלן היה רוכש את הקרקע, מוציא היתר, בונה את הבניין, מוכר את הדירות ונושא באחריות מלאה לכל דירה. אנחנו מאמינים גם היום באותו מודל עבודה מוכח. בתור חטיבת הביצוע של פרשקובסקי אנחנו מבצעים בשביל החברה האם את כל הפרויקטים ועובדים אך ורק עבורה. במבחן התוצאה, כל בניין עם השם 'פרשקובסקי' נבנה מא' ועד ת' על ידי החברה".
חברת פרשקובסקי השקעות ובניין הפכה בעשורים האחרונים לאחת השחקניות הגדולות והמובילות בענף הנדל"ן בישראל והיא נסחרת כיום בבורסה בתל אביב לפי שווי של כ–2.2 מיליארד שקל. בלייכמן, שאחראי גם על ההנדסה והרישוי בפרשקובסקי השקעות, מדגיש כי החברה שומרת עד היום על אופייה המשפחתי. "אני בעצמי כבר יותר מ–15 שנים חלק מפרשקובסקי. בעלי התפקידים הבכירים בחברה מתחלקים לשניים: בני משפחת פרשקובסקי, או עובדים ותיקים כמוני שמרגישים כבר חלק מהמשפחה".
מבחינת ציבור רוכשי הדירות, מה היתרון של עבודה עם חברה יזמית שהיא גם קבלן הביצוע?
"אנחנו גם רוכשים, גם מתכננים, גם מוכרים, גם בונים וגם נותנים שירות אחרי המסירה. כלומר, חברת פרשקובסקי מנהלת בעצמה את כלל התהליכים בחיי הפרויקט. לקוח הקצה מתנהל אך ורק מול כתובת אחת ברורה. בעיניי, יזם/קבלן נמדד על הדרך שבה הוא מלווה את הדייר לכל אורך חיי הפרויקט וגם אחר כך. מכיוון שהכול נעשה תחת קורת גג אחת, יש לנו מחויבות להקפיד על איכות הביצוע, על לוחות הזמנים וכמובן גם על שירות הלקוחות הטוב ביותר. בסופו של יום יש לנו אינטרס מובהק לשמור על הדייר לטווח הארוך, שיביא בעתיד גם את בני משפחתו וחבריו. אנחנו רואים שזה אכן קורה למעשה לאורך השנים".
כיצד שומרים לאורך זמן על מצוינות בתחום הבנייה?
"חברת פרשקובסקי בנייה קיבלה את הדירוג המקסימלי בתוכנית הכוכבים של התאחדות הקבלנים: חמישה כוכבים. השמירה על ערכי תוכנית הכוכבים מבטיחה מצוינות באמצעות מוכנות, ולא רק בתחום הבטיחות. אנחנו מאמינים שבטיחות באתרי הבנייה משפיעה באופן ישיר גם על איכות הבנייה ועל לוחות הזמנים של הפרויקטים. לצד מערך הבטיחות הרחב שלנו אנחנו מפעילים גם מערך שלם שמוקדש להבטחת איכות. גם כאן יש ערך גדול לשילוב בין הכובע שלנו כחברה יזמית לבין הכובע שלנו כקבלן ביצוע: אנחנו לומדים מפרויקט לפרויקט ונהנים מעקומת למידה מהירה וקצרה ביותר".
איך אירועי 7 באוקטובר והמלחמה המתמשכת משפיעים על הפרויקטים?
"עם פרוץ המלחמה היצע הידיים העובדות בענף הבנייה הצטמצם בחדות. נכון שחברתנו תמיד התבססה על מספר רב מאוד של עובדים זרים, אבל במספר לא מבוטל של מקצועות קבלני המשנה העסיקו עובדי שטחים, שאותם אנחנו מנסים להחליף בעובדים זרים בחצי שנה האחרונה. חשוב להבין שדרוש זמן רב להכשיר פועלים זרים חדשים אשר מגיעים ממדינות שאיתן לא עבדנו בעבר, וזה מקשה על התקשורת באתרים. כדי להתגבר על החוסר ובכל זאת לשמור על איכות הביצוע שלנו, החלטנו להגדיל את היקף העבודות המתועשות בפרויקטים השונים. כלומר, אנחנו מייצרים כמה שיותר אלמנטים במפעלים ומביאים אותם מוכנים לאתרי הבנייה. בשנה האחרונה השקענו לא מעט מאמצים במעבר לשיטות עבודה חדשות ומתועשות. אלמנטים שנבנים במפעל תמיד יהיו באיכות גבוהה יותר מאשר אלמנטים שנבנים בתנאי שטח. יש לנו כמה פרויקטים בולטים, שכבר היום נבנים בשיטות מתועשות ומתקדמות".
מה ההשפעה של המלחמה על התייקרות עלויות הביצוע בענף?
"בעקבות 7 באוקטובר עלויות הביצוע בענף התייקרו להערכתי בכעשרה אחוזים. זאת לא רק תוצאה של המחסור בכוח אדם, אלא גם של התייקרות חומרי הגלם ועלויות היבוא, שמושפע מעלויות ההובלה שהתייקרו ללא פרופורציה עקב האמברגו הטורקי או חסימת המעבר הימי לתעלת סואץ. גם שכר העבודה של הפועלים התייקר משמעותית, עקב החוסר בידיים עובדות. בסופו של דבר גובה שכר העבודה מתנהג בהתאם לחוק הביקוש וההיצע. אין לי ספק שיזם עם זרוע ביצועית יודע להתמודד עם האתגר הזה טוב יותר מיזם אשר מבצע באמצעות קבלנים מתחלפים, שבעיקר מנסים לצמצם את הנזקים הכלכליים שלהם, ייתכן שגם על חשבון איכות הבנייה. אנחנו, במקום הראשון, ממשיכים להקפיד על איכות ולוחות זמנים — פשוט כי האיכות שלנו תלווה אותנו עוד שנים קדימה ותשפיע על השם שלנו בעתיד. שנה אחרי פרוץ המלחמה, אני חושב שאנחנו מצליחים להתמודד עם האתגר המורכב הזה על הצד הטוב ביותר".
איך אתה רואה את עתידו של ענף הבנייה — ואת העתיד של חברת פרשקובסקי?
"אי אפשר להכחיש את העובדה שאנחנו נמצאים בעיצומה של תקופה קשה מאוד לענף. הדבר החשוב ביותר בימים כאלה הוא חוסן כלכלי, וזה היתרון הגדול שלנו בחברת פרשקובסקי. המודל הכלכלי של יזם שמבצע עבור עצמו מאוזן יותר מאשר יזם או קבלן שתלוי באחרים. במבט לעתיד אני משוכנע שבשנים הקרובות נמשיך לצמוח גם בבנייה למגורים וגם בפרויקטים המניבים של תעסוקה ודיור להשכרה".
בשיתוף פרשקובסקי בנייה
