מתחם תל השומר דרום ברמת גן, או בשמו הקריה הרפואית, נחשב לאזור העסקים הבא של גוש דן, עם שאיפה לשדרג את הנוסחה המנצחת של מתחם הבורסה במערב העיר, רק עם פחות פקקים והרבה יותר ירוק.
מתחם תל השומר דרום ברמת גן, או בשמו "הקריה הרפואית", מציג מתחמי תעסוקה ומסחר, אשר יחברו בין תעשיות הייטק וביוטק לאוניברסיטת בר-אילן והמרכז הרפואי שיבא.
אזור ביקוש בנגישות גבוהה
מתחם תל השומר דרום - ששטחו כ-560 דונם - הינו שילוב עתידני של אלפי יחידות דיור ומתחמי תעסוקה ומסחר שתוכנן מראש לכלול תשתיות לרווחת הדיירים, העובדים והמבקרים, כגון חניה בשפע, שטחים ירוקים, פתרונות תחבורתיים מתקדמים ועוד. בימים אלה כבר צצים ראשוני המבנים במתחם ועבודות התשתית הולכות ומתקדמות.
המתחם ממוקם בכניסה הדרומית והראשית ל"עיר הבריאות" של המרכז הרפואי שיבא תל השומר, במרכז משולש הדרכים - הכניסה הדרומית לרמת אפעל, ציר 461 ודרך רפאל איתן הצפוני ומוטה גור הדרומי - מה שמאפשר נגישות גבוהה. בנוסף, במתחם כבר הוקמו שלוש תחנות של הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיספקו גישה נוחה ומהירה למרכז תל אביב, גבעתיים ורמת גן.
מענה לכל תחומי הרפואה
אחד מהפרויקטים הבולטים במתחם הוא "מדיפורט", מגדל בן 14 קומות שמוקם בידי חברת נאות תל רם בשיתוף עם חברת ו.ז ספיר. "זה הדבר הבא בגוש דן", מציין מרחב זוארץ, מנכ"ל נאות תל רם. "אנחנו מעריכים שהמיקום והסטנדרטים 'היותר תל אביבים' יחייבו תג מחיר לקליניקות ולמשרדים שיהיה גבוה מזה הרווח באזורים אחרים באזור".
Mediport תל השומר מיועד להיות מגדל רפואי ויוקרתי שיתמקד בכל תחומי הרפואה וייתן להם מענה. התכנון הקפדני מאפשר לרכוש או לשכור יחידות החל מ-40 מ"ר ועד כ-1,200 מ"ר בקומה. המגדל עתיד להתאכלס בשנת 2028 על ידי קופות חולים, מכונים ומרפאות בתחומים רבים, מרכזים רפואיים, חברות ביוטק ומדיטק. מגדל Mediport עתיד להתאכלס במהלך 2028. שטחו הכולל עומד על כ-30 אלף מ"ר, בהם שטחי משרדים, מרפאות, שטחי מסחר וחניונים.
לזהות את ההזדמנות
"מתחם תל השומר דרום נהנה מפריבילגיה ששמורה רק לשכונה שמוקמת מאפס, לכן גם הפוטנציאל העסקי הוא משמעותי", מדגיש זוארץ. "אפשר להשוות את זה למודיעין - עיר שנבנתה מאפס והיום היא משגשגת. מי שקנה בעיר דירה או שטחי מסחר ומשרדים בהקמתה, קוצר היום את הפירות. מתי לאחרונה הוקמה שכונת ענק, כמעט עיר שלמה, בלב גוש דן?".
הקריה הרפואית נבנתה במחשבה קודם כל על הדיירים, העובדים והמבקרים בה, ומשובצת בשבילי הליכה ושבילי אופניים, פארקים מודרניים ומרחבים ירוקים רחבי ידיים. "הקריה הרפואית הינה מיזם פורץ דרך של עיריית רמת גן", מציין זוארץ. "חזונה של עיריית רמת גן ראוי להערכה - להקים מאפס אלפי יחידות דיור וקריה רפואית שלא נראתה כמותה בארץ. המתחם מוקם בהקפדה תכנונית יוצאת דופן, בבנייה ירוקה וחדשנית. אפילו מערכת האשפה תהיה פנאומטית".
חברת נאות תל רם היא קבוצת נדל"ן מוכרת שעוסקת יותר מ-20 שנה ביזמות ובבניית נדל"ן למגורים, מסחר, תעשייה, אחסנה, מבני ציבור ועוד. בחברה זיהו מוקדם את הפוטנציאל של מתחם התעסוקה החדש ורכשו, יחד עם חברת ו.ז ספיר - בבעלות יהושע וולקוביץ וזכריה זיגלמן - את אחד המגרשים האטרקטיביים בו לטובת הקמת המגדל הרפואי היוקרתי. "המיזם יוצא הדופן של עיריית רמת גן מצא אותנו ערוכים, והזכייה במגרש הבטיחה לנו דריסת רגל בדבר הגדול הבא שמוקם בגוש דן", אומר זוארץ, מנכ"ל נאות תל רם. "הפרויקט תכונן בקפידה ובעיצוב חדשני על ידי האדריכל פבלו אלטמן, וממוקם בשער הכניסה למתחם", הוא מדגיש. זו אינה הפעם הראשונה ששתי החברות משתפות פעולה. השתיים הקימו את מתחם המשרדים והמסחר בשוהם "היי פורט 1 שוהם", ששווק בהצלחה, ומקימות מתחם נוסף "היי פורט שוהם 2".
זוארץ מסכם: "לא חסרים מקבצי תעסוקה והייטק מודרניים - פה בניין יפה ושם מגדל משרדים מרשים - אך פעמים רבות הם צצים מתוך שכונות ותיקות יותר, ויידרשו עוד שנים כדי שיהפכו למתחמים חדשניים שלמים. לקריה הרפואית דרום תל השומר אין מתחרים: עירוב השימושים, המגורים לצד מוקדי המסחר והתעסוקה והקמתם מאפס - בהרמוניה תכנונית מרהיבה וחדשנית - מביאים לשוק מוצר שאין כיום שני לו".
בשיתוף נאות תל רם
