בלב לונדון, עיר צפופה ומבוקשת עם שוק משרדים חזק, בוצעה בתחילת השנה (2025) השקעה יוצאת דופן על ידי פרופימקס: רכישת בניין משרדים בגודל 6,700 מטר רבוע ש-60% ממנו ריק. למחרת הרכישה, הוא עמד על 100% תפוסה עם דייר חדש שחתם חוזה ל-15 שנה. התוכנית העסקית יוצאת הדופן מונעת על-ידי הדרישה החזקה לשכירות של משרדים עם דירוג קיימות גבוהה כדי להימנע ממיסוי כבד ולקרוץ למשקיעים המוסדיים. בניין Sapphire, אשר עבר פיתוח והשבחה בעלות כוללת של 30 מיליון פאונד על ידי הבעלים הקודם, הוא בעל דירוג אנרגטי A (Certificate; EPC) ודירוג תקן קיימות וביצועים סביבתיים (BREEAM) מצוין.
המשקיעים קיבלו נכס מושכר במלואו, בעל ערך סביבתי גבוה, מותאם לעולמות העבודה המתחדשים, עם פוטנציאל למכירה עתידית למשקיע מוסדי, כחלק מתיק נכסים התואם לסטנדרטים של השקעות אחראיות (ESG) . פרויקט Sapphire מייצג מגמה גוברת: נדל"ן כסוכן של שינוי סביבתי ולא רק כתשתית כלכלית.
נדל"ן ומשבר האקלים: אחראים ואשמים
כ-40% מפליטות הפחמן הדו-חמצני הגלובליות מקורן במגזר הנדל"ן. מתוכן, כ-70% נובעות מהפעלת מבנים (חימום, קירור, תאורה וכו'), והשאר – מתהליכי הבנייה עצמם (ייצור בטון, פלדה וחומרים נוספים) בערים רבות, נדל"ן פולט יותר מזהמים מאשר תחבורה או תעשייה. המשמעות כלכלית וחברתית: מבנים ישנים צורכים פי 2–3 יותר אנרגיה, והתחזוקה היקרה מתגלגלת אל הדיירים. בלי שינוי – הענף לא יעמוד ביעדי הפחתת פליטות עד 2050. למרבה המזל, קיימים היום מענים המאפשרים להפוך את הנדל"ן לחלק מהפתרון ולא מהבעיה, גם בתחום הבנייה וגם התפעול.
ממשלות יחד עם גופים בינלאומיים פועלים לצמצום וקיזוז של ההשפעה על הסביבה של הנדל"ן. לדוגמה, בלונדון הציבו יעד לפיו בעלי נכסי משרדים לא יוכלו להשכיר שטחים שאין להם תקן מינימלי של קיימות, החל משנת 2030. השקעת ספייר שהזכרנו מעלה, מנצלת את הצורך שהשינוי הרגולטורי ייצר למשרדים ברמת גימור גבוהה ותקני קיימות כדי לייצר ערך למשקיעים.
משקיעים ישראלים פרטיים מקבלים גישה לאסטרטגיית הקיימות בנדל"ן
בפרופימקס, ממובילות תחום ההשקעות הנדל"ן הגלובליות למשקיעים ישראלים פרטיים, מניעת הפגיעה בסביבה שבה אנו פועלים ופעילות נדל"נית, היא חלק מהשיקולים בחיתום כל השקעה ובבחירת שותף אסטרטגי. לבית ההשקעות שלנו ניסיון של כ-30 שנה, ואנחנו מאמינים שהשקעה חכמה היא כזו היוצרת ערך כלכלי לצד השפעה חיובית על החברה והסביבה.
לקראת יום כדור הארץ, מחלקת ההשקעות והמחקר של פרופימקס מספקת הצצה לכמה מאסטרטגיות הקיימות של השותפים שלה בארה"ב ומערב אירופה, שיוצרים ערך ייחודי עבור המשקיעים הישראלים.
חדשנות סביבתית בפעולה עם Taurus Investment Holdings
RENU Communities היא חברת בת של טורוס העוסקת בשיפוץ נכסי נדל"ן קיימים לצורך הפחתת פליטות פחמן, פיתוח פרויקטים של אפס פליטות, והשקעה בתשתיות ירוקות, כולל התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים.
לחברה דריסת רגל הולכת וגדלה במסצ'וסטס ופלורידה ורשימת ההישגים שלה לשנת 2022 כוללת שיפוץ מעמיק של כמעט 3,000 יחידות דיור והקמת תוכנית סולארית במתחם של 360 יחידות דיור. הפיתוחים בשנת 2022 כללו הקמת תשתית לאתר לפיתוח מבנה מגורים מאופס פחמן של 276 יחידות המשתמש באקוויפר פלורידה וכן התכנון ותחילת הבנייה של Whisper Valley הכוללת מערכת חילוף גיאותרמית שתשרת 368 בתים עם השלמתה.
חידוש תעשיית הבנייה באמצעות עץ טכנולוגי מתועש בקרב JV20 מספרד
חברת JV20 מתמקדת בקידום טכנולוגיות בנייה מתקדמות ובנות קיימא, תוך שימוש בעץ טכנולוגי מתועש(CLT – Cross Laminated Timber). שיטת בנייה זו מפחיתה משמעותית את פליטות הפחמן בענף הבנייה ומשפרת את יעילות העבודה. במסגרת רגולציית האיחוד האירופי המחייבת הפחתת פליטות לאפס עד שנת 2030 - לחברת JV20 יש תפקיד במהפכה הירוקה של הענף.
ESG כחלק ממדיניות הניהול: המקרה של Pearlmark
Pearlmark מתמקדת בהשקעות ברחבי ארה"ב - בעיקר בסקטורי התעשייה, המולטיפמילי והמשרדים. היא פיתחה מסגרת ESG מקיפה המתייחסת הן לפעילות העסקית שלה והן לנכסי הנדל"ן שהיא מנהלת: בתחום הסביבה - הפחתת פליטות פחמן, חיסכון באנרגיה ובמים, צמצום בזבוז משאבים. בתחום החברה - שמירה על זכויות עובדים, מעורבות קהילתית, פיתוח דיור בר השגה. בתחום הממשל התאגידי - ניהול שקוף, בקרת סיכונים, ויישום סטנדרטים מחמירים של ESG בקרב מנהלי הנכסים שלה.
הסביבה משפיעה באופן משמעותי על שוק הנדל"ן, וניהולה בר-קיימא הוא חיוני לעתיד התחום. שינויי האקלים, יעילות אנרגטית, שימור משאבים, הגנה על המגוון הביולוגי, דרישות השוק ומסגרות רגולטוריות - כל אלה מעצבים את האופן שבו פרויקטים בנדל"ן מתוכננים, מפותחים ומשווקים כיום. אימוץ שיטות עבודה בנות-קיימא לא רק מפחית את ההשפעה הסביבתית, אלא גם מספק יתרונות כלכליים, יכולה להעלות את ערכי הנכסים, ועונה על העדפותיהם המתפתחות של רוכשים, שוכרים ומשקיעים.
הנדל"ן של המאה ה־21 אינו יכול להיבנות רק מבטון ופלדה – הוא צריך להיבנות גם מאחריות, חזון וחדשנות. הדוגמאות לעיל הן תזכורת לכך שאפשר לשלב בין תשואה ראויה להשקעה, קיימות סביבתית ואימפקט חברתי – אם מתכננים נכון, פועלים חכם, ומבינים שהעתיד נבנה קומה אחר קומה – בצורה מודעת.
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות של השקעה כזו או אחרת ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף פרופימקס
