באזורי המגורים המבוקשים ביותר בישראל הקרקע הפנויה נדירה, הביקוש גובר והבניינים הוותיקים כבר מתקשים לעמוד בדרישות החיים המודרניים: נגישות, תשתיות מתקדמות, חניה, מעלית, מרחבים פרטיים וסביבת מגורים מתוכננת אישית.
בעבור משפחות שרוצות להישאר בעיר, דיירים ותיקים שמבקשים לשפר את איכות חייהם, זוגות צעירים ובעלי דירות שמבינים את הפוטנציאל הטמון בנכס — חידוש הבניין באמצעות פרויקט של התחדשות עירונית הוא הפתרון ההגיוני, הכלכלי והחברתי ביותר. בתוך המציאות הזו ביתא, בין חברות ההתחדשות העירונית המובילות והפעילות בתל אביב, רמת גן וגבעתיים, מובילה גישה חדשה: לא עוד פרויקטים שמבטיחים רק מטרים נוספים על הנייר, אלא חזון שלם שמעמיד במרכז את האנשים שחיים בבניינים החדשים.
"התחדשות עירונית היא כבר מזמן לא רק עניין של תוספת מטרים, ממ"ד ומעלית", אומר אופק מאיר, סמנכ"ל ומייסד־שותף בביתא. "היום, יותר מתמיד, ברור שהצלחת הפרויקט תלויה לא רק בתכנון או במספרים — אלא נמדדת גם מנקודת מבטם של בעלי הדירות: עד כמה הבנו בכל שלב מה חשוב להם באמת, עד כמה פעלנו מתוך אחריות ושיקפנו את שלבי התהליך. אלה דברים קריטיים בפרויקטים כל כך מורכבים וארוכים, והם צריכים לדעת שרואים אותם, שמבינים אותם. מטר אחד לפה או לשם הוא לא מה שיכריע — אלא ההקשבה, הביטחון והליווי לאורך כל הדרך".
בעלי הדירות לפני הכל
חברת ביתא מבצעת כיום פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, רמת גן וגבעתיים — אזורים שבהם הקרקע יקרה, הצפיפות גבוהה ואתגרי התכנון מורכבים במיוחד. דווקא שם, מתוך היכרות עמוקה עם המרקם העירוני והאנושי, צמחה גישה שמכבדת את הדיירים ומובילה איתם יחד תהליך מוצלח.
בעוד מרבית החברות בענף בוחנות קודם כל את התב"ע ואת הכדאיות הכלכלית — בביתא מתחילים מהאנשים. החברה שמה את בעלי הדירות במרכז, מתוך הבנה שהם הלב של הפרויקט, ולא רק שלב בתהליך. "בעלי הדירות רוצים לדעת שלא רק הדירה משתנה — אלא גם סביבת המגורים כולה", אומר אוראל בן אור, מנכ"ל ומייסד־שותף בביתא. "פרויקט התחדשות עירונית יכול להציע הרבה יותר מתוספת שטח — הוא יכול להעניק סביבת מגורים מתקדמת, תכנון מותאם אישית וביטחון אמיתי מהשלב הראשון ועד קבלת הדירה החדשה. לכן כל פרויקט שאנחנו מובילים מתחיל קודם כל בדיאלוג משותף עם בעלי הדירות — כמה דירות יהיו בבניין, איך תיראה המרפסת, איפה תישמר תחושת הפרטיות? כל פרט מתוכנן יחד איתם, מתוך כבוד לצרכים האישיים שלהם".
הגישה הזו באה לידי ביטוי גם בשטח — לא רק במילים. ברחוב סוקולוב 35 בתל אביב בונה החברה בניין של שבע קומות, שבו 11 דירות בלבד — תכנון שמאפשר לשמור על תחושת מרחב, פרטיות ואינטימיות גם בלב העיר. "ברחוב יהושע בן נון 25, למשל", אומר אוראל בן אור, "בעלי הדירות היו שותפים מלאים לתהליך והביעו את רצונם במבנה שקט ואיכותי — התוצאה: תכנון עם שתי דירות בלבד בכל קומה, שמעניק חוויית מגורים אישית ומרווחת, בדיוק כפי שביקשו".
"חוזקן של שכונה וקהילה נובע קודם כל מהאנשים שחיים בה", מוסיף אופק מאיר. "המטרה שלנו היא לאפשר לבעלי הדירות להישאר בבית שלהם, לגדל את המשפחה בסביבה המוכרת וליהנות מכל היתרונות של בניין חדש — מבלי לוותר על הקשרים החברתיים, הזיכרונות והשכונה שהם אוהבים".
חוסן שנותן שקט
הצלחתו של פרויקט התחדשות עירונית נמדדת גם ביציבות הפיננסית של החברה המובילה אותו. בביתא מביאים לשולחן ניסיון מצטבר, חוסן כלכלי וגב חזק — שמאפשרים לדיירים להרגיש שהם בידיים בטוחות. "אחד הדברים הראשונים שבעלי דירות בודקים — ובצדק — הוא עם מי הם יוצאים לדרך", אומר אוראל בן אור. "אנחנו מבינים את גודל האחריות. בפרויקטים כאלה אין מקום להבטחות ריקות — צריך להוכיח אמינות, איתנות ויכולת ביצוע מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח. בזכות הניסיון שצברנו והיכולת הכלכלית שבנינו אנחנו יכולים להבטיח לדיירים תהליך בטוח, שקוף ויציב לכל אורך הדרך".
ההתחדשות העירונית חדשה כבר פה
ההתחדשות העירונית בישראל היא לא רק עניין של תכנון — אלא של גישה. בביתא מאמינים שבנייה חכמה לא נמדדת רק במספר הקומות או בתוספת הדירות, אלא במהות שהיא יוצרת עבור הדיירים: תחושת ביטחון, שייכות ונוחות אמיתית לאורך זמן. "התחדשות עירונית היא קודם כל מערכת יחסים", מסכם אופק מאיר. "כשיש אמון, שקיפות ושיחה פתוחה — הכול אפשרי. בסוף מדובר באנשים ובבית שהם בונים לעצמם מחדש. ואנחנו כאן כדי לעשות את זה יחד איתם".
בשיתוף ביתא נדל"ן
