ניר דמרי הוא בן למשפחה חקלאית ממושב נטועה שבגליל המערבי ובעלים של משק חקלאי פעיל. בתחילת המלחמה פונה יחד עם משפחתו, כמו עשרות אלפי תושבי הצפון. הוא החל את דרכו כמתווך נדל"ן בעסקאות מורכבות של נחלות במרחב הכפרי לפני כ–15 שנה. החברה שייסד, "ניר נדל"ן פסגות בע"מ", היא חברה לניהול פרויקטים בתהליכי הסדרת זכויות במושבים הנותנת שירות לאגודות שיתופיות ובעלי הנחלות, וכן בניהול וקידום תהליכי הרחבת מושבים וקיבוצים: "הוראת השעה בעקבות המלחמה מייצרת לבעלי הנחלות בקו העימות בצפון וביישובי העוטף חלון הזדמנויות מוגבל בזמן, ומאפשרת להם לבצע מהלך בהסדרת הנחלה תוך פטור מתשלום דמי רכישה (היוון), דמי היתר לעסקאות פל"ח ודמי שימוש לרשות מקרקעי ישראל, ובכך לחסוך מאות אלפי שקלים", מסביר דמרי, בעלי חברת נדל"ן פסגות, ומוסיף: "פטור מתשלום ניתן לאותם תושבים בלבד עבור מבנים המוגדרים כפל"ח (פעילות שאינה חקלאית). בזמן שבעבר חל עליהם תשלום דמי היתר בגובה של 91% מערך הקרקע".
הידע שרכש, והוא עדיין ממשיך לרכוש, דרך הניסיון בשטח, הקורסים השונים וההשתלמויות בכל הקשור למגזר הכפרי — מיסוי, החלטות רמ"י, חוזים ועוד — מאפשר לו לראות את התמונה המלאה: "אני לא עורך דין, לא אדריכל או שמאי מקרקעין, ובכל זאת מכיר את כל התחומים האלה. הדרייב שלי לדעת עוד מהתחומים האלה מתחיל בקשר שלי לאדמה. הידע שיש לי כיום מאפשר לי להביט על התהליכים השונים במבט־על, לראות את שרשרת ההתנהלות הצפויה שתידרש בכל אחד מהפרויקטים המורכבים הללו ולהוביל את התהליכים מתחילתם ועד סופם".
כמי שעוקב באדיקות אחר השינויים והעדכונים בתחום, דמרי חידש תהליך של הסדרה בנחלה עם אחד מלקוחותיו, שנאלץ להקפיא את התהליך לנוכח גובה דמי ההיתר. לדבריו, כעת נחסך לאותו הלקוח סכום של כ–400 אלף שקלים. כעת הוא מקווה שבעלי נחלות נוספים ינצלו את חלון ההזדמנויות שנפתח לפניהם.
עוד עדכון חיובי עבור בעלי הנחלות המהוונות הוא שההחלטה החדשה של רמ"י מאפשרת לפצל שני מגרשי מגורים מהנחלה, כך שבעלי הנחלות יוכלו, למשל, לחלק את המגרשים בין ילדיהם או למכור שני מגרשים למגורים ולהשאיר לעצמם את הנחלה: "בעבר היה ניתן למכור או להוריש את הנחלה רק כיחידה אחת. היום, כשאפשר לחלק אותה, זהו פתרון כלכלי לאנשים שלא רוצים למכור את כל המשק, וגם — כיוון שנחלה לא ניתן להוריש למספר ילדים, זו דרך נוספת להוריש את המגרשים לילדים".
שורה של כלים מקצועיים
המקרים שאותם מלווה דמרי הם מורכבים וייחודיים למגזר הכפרי. כדי לתת מענה מקיף, יסודי ומקצועי הוא ממשיך לרכוש כלים מקצועיים, כמו קורס מיסוי על נחלות במושבים, שאותו סיים בהצטיינות. חברת ניר נדל"ן פסגות מציעה כיום שורה של אנשי מקצוע, שמספקים מענה מלא לתהליכי ההסדרה השונים בכל אזור הצפון, בעוד שניר דמרי מקפיד להישאר בתפקיד דמות המפתח, כשהוא מנווט ומפקח על כל תהליך מתחילתו ועד סופו.
היכרות עם הגופים המרכזיים
דמרי מסביר כי אחד האתגרים שמאפיינים בעיקר את המושבים בצפון הארץ נעוץ בכך שהם מוסדרים על בסיס תב"ע ישנות, שאינן רלוונטיות כיום, ולא מאפשרות לבעלי נחלות לממש את מלוא הפוטנציאל הטמון בנחלתם. ההיכרות של דמרי עם המוסדות המרכזיים הקשורים בתהליך הסדרת הזכויות מסייעת לבעלי הנחלות. "יש לנו ניסיון רב בעבודה מול אגודות שיתופיות של מושבים, מול הסוכנות היהודית — במקרה של חוזה משולש, שנפוץ מאוד באזור הגליל, מול רשות מקרקעי ישראל, מול ועדות התכנון ומול מועצות ורשויות רבות", הוא אומר ומוסיף כי "זה בלתי אפשרי לנהל תהליכים מסועפים שכאלה בשלט רחוק. איש מקצוע שלא מגיע לשטח, מסתכל לחקלאי בעיניים, מדבר ומבין את השפה והתרבות של המקום, ולא מתדפק על הדלתות של הגופים האלה ודואג להחתמה מהירה, לא יכול לבצע הסדרה של הזכויות".
בימים אלה מייצג המשרד חמש אגודות שיתופיות במושבים בעניין הסדרת התב"ע: "התוכנית הנוכחית שקיימת באותם מושבים ישנה מאוד, ומונעת מבעלי הנחלות ליהנות מההחלטות החדשות של רמ"י. העניין המרכזי ברוב המושבים הוא אי הסדרת הגבולות בין הנחלות, דבר שבעבר יצר המון סכסוכים בין שכנים. אנחנו פועלים כדי לתכנן את המושבים האלה מחדש תוך הסתכלות על כל נחלה ונחלה.
"אנחנו מקיימים כיום תהליכים מקצה לקצה — משלב התכנון ועד הרישום בטאבו, ועושים זאת בזמן הקצר ביותר ובעלות הוגנת", מסכם דמרי עם תקווה לחזרת השקט והביטחון לכל תושבי קו העימות.
בשיתוף ניר נדל"ן פסגות
