במיקום מרכזי ונגיש מאוד לתחבורה ציבורית, מוקם פרויקט אייקוני בנוף התל אביבי, אשר מביא לידי ביטוי בצורה אופטימלית את עקרונות עירוב השימושים האולטימטיבי - פרויקט אינטרו תל אביב, אשר יכלול מגדל עסקים, בית מלון מגדל מגורים ומסחר.
"השאלה המרכזית שעמדה לנגד עיני היזמים הייתה: מה יהפוך את הפרויקט לכזה אשר יהווה בית ראוי וייחודי ויגרום למשתמשים פוטנציאליים, הן בתחום העסקים והן למגורים לבחור באינטרו תל אביב כביתם", מציין כפיר ששון, מבעלי חברת אינפיניטי, אשר משווקת את בניין המשרדים בפרויקט. "אינטרו תל אביב מגשים את התפיסה העדכנית לאורח חיים אורבני בתל אביב המחברת בין עסקים, אירוח ולייף סטייל; הדגש שהושם בפרויקט על חווית המשתמשים וסיפוק הצרכים לרבות בזמן הפנאי מכוון לכך שכל אחד ירצה לגור, לחיות, לבלות ולעבוד שם".
ההפרויקט הייחודי מוקם בידי החברות המובילות אפי קפיטל ושובל נחשון והוקדשה בו מחשבה רבה ותכנון עד הפרטים הקטנים ביותר ליצור חווית משתמשים איכותית וזאת על ידי מיטב אנשי המקצוע: התכנון האדריכלי התבצע על ידי משרד ישר אדריכלים; עיצוב הפנים במגורים והמשרדים הופקד בידי המעצבת דנה אוברזון; ושטחי המלונאות והמסחר עוצבו על ידי משרד BK אדריכלים. "כל פרט תוכנן מתוך הבנה שהוא לא רק משרת את המשתמשים – אלא משפיע באופן חיובי אופטימלי על חווית המשתמשים. המשרד הוא כרטיס הביקור של החברה – והן העיצוב האדריכלי והן עיצוב החללים הציבוריים מייצרים אפקט תדמיתי שכל חברה תתגאה שזהו ביתה", מדגיש ששון.
חיבור בין עסקים, אירוח ולייף סטייל
מגדל העסקים, שיתנשא לגובה של 34 קומות, יכלול 29 קומות משרדים החל מהקומה השישית. שטחי המשרדים רחבי ידיים (כ-1,000 מ"ר לקומה) ומכוונים לאכלוס חברות מהמובילות במשק. בניגוד לרוב שטחי המשרדים היוקרתיים בתל אביב אשר מיועדים להשכרה – המשרדים בפרויקט אינטרו תל אביב מיועדים למכירה בלבד. זוהי הזדמנות נדירה שמאפשרת לחברות לשים סוף להוצאות שוטפות ולהיות בעלים של משרדיהן בפרויקט איכותי ויוקרתי בתל אביב, עם פוטנציאל השבחה מהגבוהים בעיר, מה שמהווה גם הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים המעוניינים בהשקעה בנכסי תשואה איכותיים בתל אביב.
מיקומו של פרוייקט אינטרו תל אביב מגלם יתרון משמעותי לרוכשים. הפרויקט ממוקם ברחוב הרכבת, אחת מהכניסות הראשיות לעיר תל אביב, במרחק הליכה קצר משלושה קווי הרכבת הקלה ומרכבת ההגנה, ונהנה מנגישות נוחה מאוד לנתיבי איילון. "בעידן שבו העיר תל אביב נערכת ל'מס גודש' ומעבר לתחבורה ציבורית מתקדמת אינטרו תל אביב מציב יתרון נגישות ברור: אפשר להגיע למשרד – בלי לעמוד בפקקים, בלי לשלם מס, ובלי לאבד זמן", מסביר ששון.
הפרויקט משלב, כאמור, קומת קרקע מסחרית ובה מסעדות ומקומות בילוי, אשר מעליה יקום מלון עסקים אשר יכלול כ-120 חדרים ברמה גבוהה מאוד בארבע קומות. החברות והעסקים שיאכלסו את מגדל העסקים יוכלו לארח בו אורחים מחו"ל, וזאת במקום לשנע אותם ברחבי העיר. הקומה השישית תהיה קומת Wellness ייחודית ובה בריכה, חדר כושר, ספא ומסעדת שף לטובת דיירי המתחם. בנוסף יכלול הפרויקט מגדל מגורים שיכלול ויתנשא לגובה של 26 קומות.
"האזור הבא" של תל אביב
רבים מדברים על התחדשות עירונית גם במשרדים ואינטרו תל אביב הוא בין הפרויקטים הראשונים שמביא אותה לידי מימוש. כאמור, הפרויקט ממוקם בשער הכניסה הדרומי של העיר – המקום הראשון שבו תל אביב פוגשת את הבאים מחו"ל, מהרכבת או מנתיבי איילון. "תשכחו מהתחנה הישנה – מדובר בכניסה הדרומית החדשה של תל אביב וזהו המקום להיות בו", אומר ששון.
עובדה זו לא נעלמת מעיני הן מעיני משתמשי קצה והן מעיני משקיעים שמגלים עניין רב בפרויקט, ורואים את פוטנציאל עליית המחירים בזכות ייחודיות הפרויקט ומיקומו המרכזי והנגיש. ניתן להניח שמי שקונה בו שטחים עכשיו יהנו מהשבחה מקסימלית בעוד מספר שנים.
"אינטרו תל אביב ממוקם על ציר הרכבת הקלה ברחוב הרכבת, שישנה את פניו לחלוטין", אומר ששון. "גם אחד מהבנקים הגדולים במשק זיהה את יתרונות הלוקיישן ומטה הבנק צפוי לעבור לפרויקט חדש ברחוב הרכבת. כל האזור עובר מתיחת פנים אדירה שכוללת הקמת מגדלי יוקרה למגורים, מגדלי משרדים ומסחר ופנאי שמשנים לחלוטין את פני האזור. פרויקט אינטרו תל אבי ומיקומו הייחודי בכניסה הדרומית של העיר תל אביב, הופך אותו לאייקון תל אביבי שמקבל את פני הבאים מרחבי הארץ והעולם ומחבר את הרוכשים בו ללב ההוויה התל אביבית".
הסלוגן שנבחר ללוות את קמפיין השיווק לפרויקט - "לשם תל אביב הולכת" - הוא הרבה יותר מסתם אמירה. ששון מסביר: "אזור הרכבת והתחנה הישנה יהיה בין האזורים הכי נחשקים בעיר תל אביב ויצטרף לאזורים מבוקשים ושוקקי חיים אחרים כמו רוטשילד ומגדלי עזריאלי. בסמוך לפרויקט יהיה מפגש תת קרקעי של שלושה מקווי הרכבת הקלה, כך שזה יהיה המיקום שהכי נוח להגיע אליו בתל אביב; אין לי ספק שהעסקים החזקים ביותר יגיעו למתחם הזה ויביאו איתם אוכלוסייה חזקה".
מי קהל היעד למשרדים?
ששון מסביר שקהל היעד לרכישת קומות המשרדים הוא חברות גדולות, חברות בורסאיות, חברות ממשלתיות ועירוניות ובעלי מקצועות חופשיים כמו, משרדי עורכי דין, רואי חשבון, שמאים וכד'. הקומה נרכשת ברמת מעטפת וכל רוכש יוכל לעצב אותה בהתאם לצרכיו. "היום חברות מבינות: עדיף לרכוש מאשר לשכור. במקום לשלם 20 שנה שכירות – משלמים פעם אחת, ונשארים עם נכס שמתחזק כלכלית ותדמיתית" מסביר ששון.
"תסתכלו איפה כולם יהיו בעוד חמש שנים – ואז תבינו למה אנחנו שם כבר עכשיו", מסכם ששון. "זה לא רק נדל"ן – זו הכניסה הדרומית החדשה של תל אביב, וזה הזמן להיכנס כשהשער עוד פתוח". מועד האיכלוס המיועד של מגדל העסקים הוא סוף 2028.
בשיתוף אפי קפיטל ושובל נחשון
