המציאות הנוכחית בישראל מתאפיינת בחוסר יציבות. ההיגיון הפשוט אומר שזו תקופה לחסוך ולהימנע מהוצאות משמעותיות. אבל דווקא עכשיו הזדמנויות המוצעות בשוק עשויות להוכיח את עצמן לטווח הארוך, עבור בעלי עסקים קטנים ובינוניים. העדפת רכישת שטח משרד על פני שכירתו עשויה לטמון בחובה לא מעט יתרונות. מדובר בנכס מניב, בעל פוטנציאל אמיתי לייצר הון עצמי לעתיד הרחוק ולטווח ארוך, כששווי הנכס יעלה עם הזמן. לצד זאת, בעלות פרטית בטאבו על נכס מקנה יציבות ו"ראש שקט", ללא חששות המלווים את תקופת חידוש החוזה. רכישת נכס חדש היא הזדמנות משמעותית לארגון מחדש ורענון העסק כולו, בכל ההיבטים, תוך ניצול תקופת המשבר שכפה עלינו ה-7 באוקטובר והכנת הארגון לצמיחה המואצת הצפויה בתום המלחמה.
אלא שביקוש לרכישת משרדים פוגש היצע קטן למדי, בעיקר באזור המרכז, שם רוב בנייני המשרדים באזור תל אביב והשרון מיועדים להשכרה. היצע המשרדים למכירה לבעלי מקצועות חופשיים כמו עורכי דין, רואי חשבון, אדריכלים, משרדי פרסום, יועצים וכד' הוא נמוך מאוד, במיוחד כשמדובר בשטחים קטנים ובינוניים של 80-200 מ"ר.
ערך מוסף נדיר בנוף
המחסור בשטחי משרדים קטנים ובינוניים למכירה עמד לנגד עיניה של החברה הכלכלית לפיתוח ישראל כשתכננה את מרכז העסקים בית מנצור. הפרויקט, המוקם בלב פארק התעשייה והייטק של רעננה, במרחק של דקות נסיעה ספורות מכביש 4, כולל בנייני משרדים ומסחר, בהיקף כולל של כ-40,000 מ"ר. הבניין הראשון כבר נמסר. הבניין השני נמצא בהליכי בנייה ונותרו בו משרדים אחרונים למכירה.
כבר בבחירת המשרד החברה מאפשרת גמישות מרבית בתכנון והתאמה אישית לכל עסק, לצד ביצוע מוקפד שמעודד אינטראקציה בין-אישית וקהילה עסקית מפרה. "הקו המנחה אותנו עוד לפני פגישת המכירה הוא שיחה עם בעל העסק, כדי להבין ממנו את הצרכים, התוכניות והמכאובים", מציין דב זהות, מנהל פרויקטים בכיר בחברה הכלכלית לפיתוח ישראל.
מקלחת בכל קומה
החברה משקיעה לא רק בנכס עצמו אלא בסביבת עבודה נוחה ונעימה, מתוך מודעות לחשיבותה כתורמת לפריון העובדים ולבעלי העסקים שמבלים את רוב יומם במשרד. תחושת הבית באה לידי ביטוי כבר בחיצוניות של הבניינים, שמזכירים בניין מגורים מודרני, עם מרפסות בכל קומה ושימוש בקווים לא חדים: "אנחנו לא עוסקים רק בנדל"ן. חשובים לנו גם המרכיבים הרכים/הרגשיים, קרי נוירו-אסתטיקה, בבניין", מדגיש זהות.
לדברי זהות, בחברה הכלכלית לפיתוח ישראל רוצים להעניק לבעלי המשרדים תחושה של בית לא רק כסיסמה, אלא בשימוש כן של בניין משרדים בעל צביון של בניין מגורים, שבו כל דייר הרבה יותר אכפתי לסביבתו. זה בא לידי ביטוי, כאמור, כבר בתכנון הבניין, שחיצוניותו מזכירה בניין מגורים; ממשיך בגמישות תכנונית לכל משרד, עם תוספות יוצאות דופן בשוק המשרדים הקטנים, דוגמת מרפסת מוארת למשרד; בהשקעה בנוחות העובדים, עם חדר מקלחת בכל קומה ובית כנסת בקומה הראשונה; ועד לניהול בניין בעל אופי שירותי מוקפד.
נטוורקינג בתוך הבית
בשם חזון הקהילה העסקית החברה הכלכלית לפיתוח ישראל דואגת להיכרות מתמשכת בין הדיירים ולשיתופי פעולה עסקיים ביניהם. "אנחנו מייצרים את הקשרים העסקיים בין הדיירים, יושבים באופן יזום עם בעלי המשרדים, מייצרים פרופילים של עסקים שבעקבותיהם אנו מציעים שיתופי פעולה שיכולים להניב להם תוצאות שלא חשבו עליהן", מסביר זהות.
בימים אלה החברה מתכננת להקים מועדון לקוחות סגור לבעלי המשרדים בפרויקט. "בעינינו קהילה היא כזו שסך חלקיה עולה על השלם", מציינת הדס אלדר, מנהלת קהילות בחברה הכלכלית. "ההיכרות האישית בין הרוכשים קיימת אולי רק בקבוצות רכישה, אבל לעומתן - רמת הוודאות של הקמת הפרויקט, עם ביטחון אמיתי לרוכש, ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר, כשהמחיר הסופי ידוע מראש – מקנה לרוכש את השקט הנדרש ואת הפנאי להשקיע בהזנקת העסק שלו קדימה".
החברה הכלכלית לפיתוח ישראל היא מהמובילות באזור השרון והמרכז עם יתרון יחסי מובהק באזור. החברה יוזמת ומקימה מרכזי עסקים, הכוללים שימושים מעורבים שעיקרם תעסוקה ומסחר, בהיקפים של מאות אלפי מ"ר, כדוגמת כיכר המושבה בהוד השרון ובתי מנצור ברעננה. החזון של החברה מחבר קהילת עסקים קטנים ובינוניים, בעלי מקצועות חופשיים ובעלי משלח יד אחרים בבניינים מתקדמים ונגישים, היוצרים יחדיו סביבה עסקית וחברתית מפרה ומוצלחת.
"בעולם העסקי, דווקא כשכולם 'קופאים על השמרים' וממתינים לראות מה יהיה – הדבר הכי טוב שאפשר לעשות הוא לקחת החלטות שמניעות קדימה, באומץ, לקראת התפתחות וצמיחה", מסכם זהות.
בשיתוף החברה הכלכלית לפיתוח ישראל
