משפחות צעירות, משדרגי דיור ומשקיעים - כולם מתמודדים עם אותם אתגרים ומרגישים שהחלום לקנות דירה מרווחת במרכז הארץ הופך להיות כמעט בלתי אפשרי למימוש. הקשיים מוכרים: קצב התחלות הבנייה בישראל אינו מצליח להדביק את הביקוש, מחירי נדל"ן בגוש דן רושמים עלייה דרמטית בשנים האחרונות - במיוחד בתל אביב, שבה טיפסו המחירים לרמות חריגות במיוחד - אינפלציה גבוהה ועקשנית מזניקה את מדד תשומות הבנייה ואת יוקר המחיה בכלל, ועליית הריבית במשק מקפיצה את תשלומי המשכנתאות במאות שקלים לחודש בממוצע.
בסביבה כלכלית כזאת, זה לא מפתיע שרוכשים רבים החלו לחפש פתרונות דיור במיקומים המציעים מרחב ואיכות חיים מצד אחד, וקרבה נוחה לעיר הגדולה מצד שני. באופן טבעי, הזדמנויות כאלה הן יוצאות דופן, אבל כשהן נוצרות, זאת בשורה של ממש. פרויקט גרינסייד (Greenside) הוא הזדמנות כזאת בדיוק, והוא נבנה ממש עכשיו בעיר בת ים.
חברות יזמות וקבלני ביצוע מהגדולים בישראל פועלים בימים אלה במתחמים שונים באזור קריית התרבות החדשה, מחדשים ומרעננים את המקום לאורכו ולרוחבו. אחת החברות המובילות את התנופה היא ״טובול-ברוקס דניאל״, הבונה את שכונת גרינסייד, קומפלקס מגורים ייחודי ברובע הירוק בקריית התרבות של העיר בת ים, הכולל 834 יחידות דיור ב-14 מבנים של 9.5 קומות, עם ארבע מעליות בכל בניין, ומיועד למשפחות צעירות ולמשדרגי דיור. הפרויקט, שבנייתו החלה בימים אלה, נבנה כחלק ממהפכה אורבנית, מהגדולות המתרחשות כיום בישראל. במסגרת המהלך המקיף, אלפי יחידות דיור חדשות נבנות, בסדרה של מבצעי פינוי-בינוי ענקיים בעיר. את הבנייה מובילה אלקטרה בנייה בע"מ, והאחים מרגולין אחראיים על הפיקוח והניהול ההנדסי.
אורבניות עכשווית ומרחבים ירוקים
מפרט התכונות של גרינסייד מבליט מספר יתרונות מובהקים, וכמו כל דבר טוב בנדל"ן, הכל מתחיל בלוקיישן. הדיירים בפרויקט ייהנו מאיכות חיים לאורך פארק ירוק, שזור בגינות נוי מטופחות, במרחק הליכה קצר מכל השירותים הקהילתיים המתבקשים, מכללה, בתי ספר, גני ילדים, קופות חולים, מרכזי קניות, מוזיאון האמנות, היכל התרבות והתיאטרון.
בנוסף, מיקום בצפון מערב העיר בת ים, דקות ספורות מהים, דקה מהיציאה לאיילון צפון ובמרחק של כ-800 מטר מהרכבת הקלה - הופך את גרינסייד לפרויקט נגיש ביותר לתל אביב ולמוקדי תעסוקה רבים. לכך אפשר להוסיף את העובדה שהמרחק עתיד להתקצר עוד יותר, עם השקת קו רכבת קלה חדשה, מסלול ה"מהיר לעיר" ונגישות נוחה למחלף הרכבת יוספטל.
בהמשך ישיר לכך, הפרויקט מציע תמהיל עשיר של דירות בנות 2, 3, 4, 5 ו-6 חדרים, דירות גן, דופלקסים, פנטהאוזים ולופטים - כולל מרפסת שמש, חניה, מחסן ומיזוג מרכזי לכל דירה כסטנדרט. גם מנעד המחירים האטרקטיביים מאפשר לכל אחד לבחור את החלום שלו.
כך לדוגמה, תוכלו לרכוש דירת 2 חדרים בפרויקט, במחיר של החל מ-1,850,000 שקל. דירות 3 ו-4 חדרים קלאסיות, פנטהאוזים, דופלקסים ודירות גן, מוצעות בטווח מחירים הנע בין 2.5-4.5 מיליון שקל. כל זאת, כאשר היזמים יחד עם בנקים מובילים ויועצי משכנתאות שירותיים מעמידים את עצמם לרשות הרוכשים עם הכוונה, פתרונות מימון ומשכנתאות המתאימות עצמן ליכולות הפיננסיות האינדיבידואליות שלהם.
תכנון וביצוע אורבני מחמיא לסביבה
הפרויקט כולו תוכנן על ידי רוזיו אדריכלים, מתוך רצון ליצור שכונה אורבנית עכשווית, המציעה גם מרחבים פתוחים ואווירה ידידותית ונעימה. תהליך הבנייה כולו מתבצע תוך הקפדה על שימוש בחומרי גמר איכותיים וחדשניים ביותר. דיירי גרינסייד ייהנו גם מגינות נוי מטופחות המשולבות לאורכו של פארק לינארי פנימי.
נכס לאיכות חיים ולהשבחה
היבט נוסף שכדאי להביא בחשבון הוא שוק הנדל"ן העירוני והכללי. מחירי הנדל"ן בבת ים טיפסו בשנים האחרונות, והמחסור המסתמן בקרקעות פנויות לבנייה בגוש דן צפוי לתמוך בהמשך מגמת עליית מחירי הנכסים. כבר כעת שמאים, יזמים ומומחי השקעות נדל"ן למגורים צופים עלייה של לפחות עוד 30% במחירי הנדל"ן בבת ים בשנתיים הקרובות. התחזית מתבססת על מאפייניה הייחודיים של גרינסייד, כמו קרבה לים ולתל אביב, נגישות לעורקי תחבורה ראשיים - תוך התחשבות בתוכנית הצמיחה של העיר, שמשנה את פניה, בזכות קליטה של אוכלוסייה חזקה ודור צעיר מתל אביב והסביבה, תהליך הגירה חיובי שכבר תורם לצמצום פער המחירים הבלתי סביר כיום מול תל אביב.
טובול-ברוקס דניאל היא יזמית הפרויקט, שזוכה למעטפת מקצועית, רצינית ומנוסה. כאמור, את הבנייה מובילה חברת אלקטרה בנייה בע"מ, ואת הפיקוח והניהול ההנדסי מובילה חברת האחים מרגולין הנדסה וייעוץ בע"מ, מהמובילות בישראל בתחומה. הליווי המשפטי של הפרויקט מבוצע על ידי משרד עוה"ד יגאל ארנון, הליווי הפיננסי לבנייה ניתן באמצעות קרן יסודות המובילה ובשילוב חברות הביטוח איילון ומנורה.
בשיתוף טובול-ברוקס דניאל
