בשנים האחרונות בונה את עצמה העיר ראשון לציון כמרכז העסקים השני בגודלו אחרי תל אביב, בעיקר באזור מערב העיר. היצע הקרקעות, הקרבה לחוף הים והנגישות התחבורתית הגדלה, הופכים את מערב ראשון לציון לעיר המושכת אליה חברות, ארגונים ועסקים גדולים כקטנים. פרויקט הדגל בהתפתחות של מערב ראשון לציון הוא פרויקט ה-1000 ופיתוחו יוצר סביבו עוד ועוד מעגלים של אזורי מסחר ושטחי משרדים; באחד מהם עומד לקום פרויקט ששמו מטרו ראשון לציון, מתחם איילון של חברת הנדל"ן הוותיקה צרפתי צבי ובניו.
פרויקט מטרו בראשון לציון הוא אחד הפרויקטים הגדולים של חברת צרפתי צבי ובניו. שטח הקרקע שהפרויקט מוקם עליו הוא 11 דונם, ועבודות ההקמה צפויות להסתיים עד סוף הרבעון השני של השנה, דהיינו בימים אלה. הפרויקט היוקרתי והמתקדם כולל מרכז מסחר ותעסוקה ושטחי משרדים בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר בשני בניינים בני שמונה קומות כל אחד, מעל קומת מסחר וקומת מרתף. שני הבניינים יכללו חללי עבודה מגוונים, בגמישות תכנונית גבוהה ובהתאמה לכל בעל עסק ולכל מטרה, לובי מפואר וייצוגי, מעליות מהירות ומגרש חניה צמוד. במפלס הרחוב של הפרויקט נבנית קומת מסחר פתוחה ומעוצבת שתכלול בתי קפה, מסעדות וחנויות שיספקו שירותים שונים שמהם ייהנו עובדי המשרדים והמבקרים בסביבה. חללי העבודה יכולים להתאים לכל צורך: משרד, סטודיו, קליניקה רפואית או חנות מסחרית. כמו כן, לכל משרד יש מחסן צמוד וחניה תת קרקעית וכל זאת – באזור הטוב ביותר במערב ראשון לציון.
בגלל קרבתו לרצועת החוף, המטרו יהיה מתחם הקניות והבילוי הקרוב ביותר לחוף הים, התחנה האחרונה בדרך אליו והראשונה ביציאה ממנו. כך תיווצר בו תנועה טבעית של מבקרים שתאפשר לכל עסק ליהנות מקהל מבקרים גדול ומגוון במשך כל שעות היום. בנוסף, ייהנו העסקים בקומת המסחר מקהל עובדי הבניינים עצמם והבניינים הסמוכים להם.
מיקום אסטרטגי – בסמוך לפרויקט ה-1000
הייחודיות של פרויקט מטרו של צרפתי צבי ובניו היא כאמור מקומו האסטרטגי: בצמוד לבית החולים "אסותא" החדש שהוקם באחרונה במערב העיר וקרוב למתחם ה-1000 וכן קרוב לחוף הים ולכל האטרקציות שמציע אזור מערב העיר. המטרו מציע שטחי משרדים למכירה החל מ-90 מ"ר ועד קומה שלמה או יותר - לפי צרכי הלקוח. אכלוס הפרויקט ייחל בסוף שנת 2022.
פרויקט ה-1000, שאליו סמוך פרויקט מטרו של צרפתי צבי ובניו, הוא למעשה עיר חדשנית הנבנית בימים אלה באזור המערבי של ראשון לציון ומציעה סגנון חיים עירוני ושוקק בנגישות גבוהה ופורצת דרך, המציע מגוון רחב של עסקים ושימושים. הפרויקט, שבו כ-1.7 מיליון שקל מ"ר לתעסוקה ומסחר וכ-160 אלף מ"ר למסחר ומלונאות, צפוי להכיל כ-22 אלף תושבים חדשים (כ-5,600 יחידות דיור), להעסיק כ-100 אלף איש ולכלול כ-110 דונם של פארקים ירוקים.
פרויקט ה-1000 משיק לצירי תנועה מרכזיים בהווה ובעתיד, בנגישות אופטימלית. בראש ובראשונה, סמוך המתחם לכבישים מהירים (נתיבי איילון, כביש 441, כביש 443 וכן הוא מאפשר גישה מהירה לכביש 1 ו-6). שנית, המתחם סמוך למקומות בילוי פופולריים: מתחם בתי הקולנוע yes planet, סינמה סיטי, ה-Live Park שבו מתקיימות הופעות גדולות, הסופרלנד ושמורת האגם שסמוכה ל- yes planet.
שלישית, הרכבת הקלה תעבור בסביבות מתחם ה-1000 כשבנייתה תושלם, וזאת באמצעות שלושה קווים: האדום, הירוק והחום. אם לא די בכך, המתחם סמוך לטרמינל ראשון לציון של רכבת ישראל. כך, הופך המתחם לנגיש לכל מי שרוצה להגיע אליו, בכל דרך. לבעלי רכב פרטי ייבנה חניון חנה וסע. רביעית, המתחם סמוך לחוף הים ולטיילת של ראשון לציון ובכך משלים את הפיכתו למרכז עסקים וחיים אטרקטיבי.
ייזום פרויקטים וביצועם
חברת צרפתי צבי ובניו, יוזמת הפרויקט, היא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות והמצליחות בישראל. החברה, שנסחרת בבורסת תל אביב לפי שווי של כחצי מיליארד שקל, עוסקת בייזום, הקמה ומכירה של נכסי נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. החברה פעילה בעיקר באזור מרכז הארץ, ולאחרונה החלה לקדם פרויקט מעורב שימושים של מגורים, מלונאות, מסחר ותעסוקה בעיר באר שבע. צרפתי צבי, שפועלת כבר 50 שנה, מקימה פרויקטים המיועדים למסחר וכן פרויקטים המיועדים למגורים, אשר חלק מהם כוללים שטחי מסחר או משרדים. החברה מקימה פרויקטים לצורך מכירה בלבד ולא לצרכי השכרה, אך בוחנת באופן שוטף את האפשרות לייעד חלק ממבני המסחר והמשרדים שהיא בונה להשכרה.
הפרויקטים של צרפתי צבי ובניו מפוזרים באזורי ביקוש ברחבי הארץ, וכאמור כוללים פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית, מסחר ומשרדים. פיזור זה מאפשר לחברה הגנה מפני מגמות בשוק תוך שמירה על אטרקטיביות המיקומים של הפרויקטים. לחברה יכולת ביצוע עצמי בפרויקטים, המספקת לה גמישות בניהול הפרויקטים, הפחתת תלות בקבלנים צד ג' ורווחיות גבוהה יותר.
בין הפרויקטים למסחר ומשרדים של החברה שהקמתם הסתיימה אך לאחרונה ניתן לציין את מטרו וולפסון חולון, פרויקט של מבנה מסחרי ומשרדים המיועד לקליניקות לרופאים, מעבדות רפואיות, בתי מרקחת וחנויות הקשורות לשירותים הרפואיים.
בשיתוף חברת הנדל"ן צרפתי צבי ובניו
