כמי שפועל בסביבה כלכלית דינמית ומאתגרת, איגוד החברות הציבוריות מרחיב את פעילותו ומשיק שורה של פורומים מקצועיים חדשים, ובראשם "פורום ביטחוניות מוביל", המאגד את החברות הביטחוניות הנסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב, "פורום כספים מוביל" ו"פורום נדל"ן מוביל". לדברי אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות, מהלכים אלה נועדו לייצר פלטפורמות ייעודיות לשיתוף ידע, לגיבוש אסטרטגיות ולהתמודדות עם השינויים הרגולטוריים והמקרו-כלכליים במשק.
"הפורומים החדשים יהוו חוליה מרכזית בחיזוק החברות הציבוריות בישראל, ויאפשרו למנהיגים העסקיים שייטלו בהם חלק להוביל את השוק קדימה מתוך ראייה מחוברת ומתוחכמת יותר של זירות הפעילות המרכזיות שלהם", הוא מוסיף.
לדברי תמי בן גדעון, המרכזת, מנהלת ומקדמת את פעילות הפורומים המקצועיים החדשים, הפורומים יהפכו למוקדי ידע מרכזיים עבור מנהלי החברות הציבוריות. "בעידן שבו תנודתיות השוק דורשת קבלת החלטות מהירה ומדויקת, הפורומים יספקו לחברות הציבוריות את הכלים, הנטוורקינג והתובנות המקצועיות הדרושים כדי להפוך אתגרים להזדמנויות צמיחה", היא מדגישה. "איגוד החברות הציבוריות רואה בפורומים פלטפורמה חשובה לשיח ישיר, מקצועי ומשפיע בין ראשי הענפים השונים - כספים, נדל"ן, ביטחון - לבין מקבלי ההחלטות".
הפורומים החדשים פועלים כבר במתכונת קבועה ומשמשים כפלטפורמה למפגשים תקופתיים וליצירת שיח ישיר ומפגשים עם מקבלי ההחלטות במשרדי הממשלה ובמגזר הציבורי. בנוסף, חברי הפורומים מגבשים ניירות עמדה מקצועיים שמציגים את צורכי החברות הציבוריות ומגישים אותם לרגולטורים, במטרה להשפיע על המדיניות הכלכלית והרגולציה במשק.
לחזק את ההתמודדות עם אתגרי העתיד
"פורום נדל"ן מוביל" הוא פורום יוקרתי ואיכותי המורכב ממנכ"לים ויו"רים של חברות הנדל"ן הציבוריות, כאשר יו"ר הפורום הוא אופיר שריד, מנכ"ל חברת מליסרון.
שריד הצהיר עם הקמת הפורום כי "אני מאמין שבאמצעות דיאלוג מקצועי, ראייה ארוכת טווח ושיתוף פעולה בין כלל הגורמים בענף, נוכל לקדם סביבה עסקית טובה יותר, לחזק את יכולתו של ענף הנדל"ן להתמודד עם אתגרי העתיד ולזהות את ההזדמנויות שבפתח".
הבורסה בתל אביב מאגדת כיום למעלה מ-100 חברות נדל"ן ציבוריות, עם שווי שוק מצרפי של כ-240 מיליארד שקלים וכ-190 מיליארד שקלים באג"ח - שהם כ-40% מהאג"ח הקונצרני. לאור משקלו המשמעותי של הענף בבורסה, באיגוד ראו חשיבות רבה בהקמת פורום שיאגד את מקבלי ההחלטות הבכירים של חברות הנדל"ן הציבוריות.
"בתקופה מורכבת של אי-ודאות כלכלית וביטחונית, שינויים רגולטוריים וטלטלות אזוריות - הצורך בפורום מוביל לחברות נדל"ן ציבוריות חיוני מאי-פעם", מדגישה בן גדעון. "הפורום קם כדי לאפשר למנכ"לים וליו"רים בענף לייצר שיח איכותי, מקצועי ובלתי-אמצעי עם מקבלי ההחלטות במשק, במטרה להוביל ולעצב את הרגולציה בענף, ולפעול לשיפור הסביבה העסקית בענף הנדל"ן בישראל. במפגשי הפורום שקיימנו עד כה כבר ראינו כיצד שיתוף הפעולה בין מובילי הענף לבין הרגולטורים מאפשר חשיבה רחבה ומייצר ערך. לצד קיום מפגשים רבעוניים, בעלי תכנים מקצועיים ורלוונטיים, הפורום יפעל לקידום אינטרסים רגולטורים משותפים, שישפיעו על עתיד ענף הנדל"ן המקומי בפרט ועל עתיד הכלכלה בישראל בכלל".
בנוסף ליו"ר הפורום, נמנים על חברי ועדת ההיגוי של הפורום גם עו"ד ענבל זכאי-חורב, ראש מטה מליסרון והיועצת המקצועית של הפורום; אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות; עו"ד ענת פילצר סומך, יועמ"שית וסמנכ"לית איגוד החברות הציבוריות; תמי בן גדעון, מנהלת הפורום; עוזי לוי, מנכ"ל מבנה נדל"ן; שרון שוופי, יו"ר מניבים קרן הריט החדשה; שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות השקעות; נטלי משען-זכאי, מנכ"לית גב-ים; רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד; קרן כליפה, מנכ"לית ג'י סיטי ישראל; פליקס שיפמן, מנכ"ל דלק ישראל נכסים; צאלה רוזנבלום, מנכ"לית מרדכי אביב תעשיות בניה; דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן.
בפורום חברים גם ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים; אלכס חפץ, מנכ"ל ישרס חברה להשקעות; אלפרד אקירוב יו"ר אלרוב; צחי אבו מנכ"ל ארי נדל"ן; חיה קינד, מנכ"לית אבו פמילי מגורים; נתי גלבוע, מנכ"ל גפן מגורים; גיא פרג, יו"ר אספן גרופ; אבי ברזילאי, מנכ"ל אפי נכסים; שרון תוסיה כהן, מנכ"ל רנט איט-ריט מגורים; זהר לוי, מנכ"ל אמפא; אליאב מימון, מנכ"ל רמות בעיר; יוסי תורג'מן, מנכ"ל ווייבוקס; דרור גד, יו"ר ריט 1; נתן חץ, מנכ"ל אלוני-חץ; אפי שקדי, יו"ר אפי קפיטל נדל"ן; ניר שוחט, מנכ"ל פוליגון נדל"ן; גבריאל בוגנים, מנכ"ל דורסל החזקות; אייל לשמן, יו"ר לסיכו; דבורה ברוך, מנכ"לית שמואל ברוך יזמות ובנייה; רונן גינזבורג, מנכ"ל דניה סיבוס; דידי ידידיה, מנכ"ל רותם שני; דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן; עדי דנה, מנכ"ל אזורים; מתן טיסר, מנכ"ל וילאר אינטרנשיונל; עופר זרף, יו"ר יסודות איתנים; גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל; אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין; יריב בר דעה, מנכ"ל ויתניה; רועי גדיש, מנכ"ל אדגר; ישי רוט, מנכ"ל שובל הנדסה; איליק רוז'נסקי, מנכ"ל להב; מוטי חזן, מנכ"ל רמי לוי נדל"ן; אמיר רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג; ארתור לישנסקי, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן; חיים פייגלין, מנכ"ל צ.מ.ח. המרמן; רון חן, מנכ"ל אנשי העיר; בן מיוסט, מנכ"ל מגידו, ועוד.
מפגשים עם מקבלי ההחלטות המרכזיים
במפגש ההשקה של הפורום בלאונג' עופר של חברת מליסרון, התארחו נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי וראש המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הוותמ"ל והוות"ל, וגיא מור, סמנכ"ל רשות האסדרה במשרד ראש הממשלה והממונה על הרפורמות ברגולציה.
במפגש השני של הפורום התארח ינקי קוינט, המנהל היוצא של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). המפגש, אותו אירחה חברת "מבנה נדל"ן", כלל שיח מרתק של המשתתפים בנושא הממשקים וריבוי האתגרים הקיימים במסגרת הפעילות של חברות הנדל"ן מול רמ"י. יו"ר הפורום, אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, פתח את המפגש באומרו כי "ענף הנדל"ן וענף ההייטק הם מהקטרים המובילים את כלכלת ישראל. בתקופה זו במיוחד, עלינו להיות מחויבים ומאוחדים במטרה משותפת, להמשיך לפתח את מדינת ישראל, לבנות את עתידה ולהפוך את ענף הנדל"ן לגורם מייצב, אחראי ומחדש. כאנשי נדל"ן אנחנו אופטימיים מטבענו, אך יש דברים שנדרש לתקן ולשפר כדי לייעל את פעילות הענף".
ינקי קוינט אמר במפגש, כי הוא אינו חושב שיש משבר בענף הנדל"ן, "בשעה שלמעלה מ-70% מהאוכלוסייה הבוגרת הם בעלי נכס נדל"ני". אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות, עדכן את החברים בנושאים שעל סדר היום כגון הניסיון של רשות המיסים להחיל על חברות האג"ח את חוק הרווחים הכלואים והשינויים הנדרשים בחוק הריטים. מנהלת הפורום, תמי בן גדעון, ציינה כי "אני שמחה וגאה לומר שמתגבשת כאן קהילה משמעותית. קהילה של מנכ"לים ויו"רים שמובילים את תחום הנדל"ן הציבורי בישראל ומאמינים בהשפעה על הרגולציה הענפית, בקידום וביצירת שינוי אמיתי".
מפגש נוסף של פורום הנדל"ן אירח את חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי וראש עיריית מודיעין-מכבים-רעות. המפגש כלל שיח מרתק של המשתתפים, המנכ"לים והיו"רים של חברות הנדל"ן הציבוריות, בנושא הממשקים וריבוי האתגרים הקיימים כחלק מהפעילות של חברות הנדל"ן מול הרשויות המקומיות. במהלך השיח המשותף הועלו הצעות והשגות בנושאי רגולציה של תכנון, בנייה וניהול עירוני.
את המפגש פתחו אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות, ויו"ר הפורום, אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, שאירח את המפגש בלאונג' עופר בפתח-תקווה. חיים ביבס אמר במפגש, כי "אחרי הבחירות, כשימונה שר/ה קבוע למשרד הפנים, ניתן יהיה לקדם שינויים ומהלכים אמיצים". ביבס גם התייחס לקושי בגיוס ובהשארת אנשי מקצוע ברשויות המקומיות, למשל מהנדסי ערים, לאור התנאים והשכר הנמוך יחסית למה שיוכלו להרוויח בשוק החופשי.
מנהלת הפורום ומנהלת הפיתוח העסקי וקשרי החברות של האיגוד, תמי בן גדעון, ציינה כי "גורמי השלטון המקומי מעצבים בפועל את המרחב שבו כולנו חיים ומתמודדים עם אתגרי רישוי, תכנון, רגולציה, קצב ועומסים".
במפגש האחרון אירח פורום הנדל"ן את מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר והאחראי על הנדל"ן והשלטון המקומי. את השיח המקצועי הוביל והנחה צחי דוד מחברת "מבנה". את המפגש אירחה קבוצת דוניץ אלעד, בראשות המנכ"ל רונן יפו, במשרדיהם החדשים בפארק העסקים יקום. במפגש לקחו חלק ראשי הנהלת האיגוד ומנכ"לים ויו"רים של חברות הנדל"ן הציבוריות המובילות בישראל ובהן: מליסרון, ג'י סיטי, מבנה נדל"ן, BST, דלק ישראל נכסים, קרסו נדל"ן, צ.מ.ח המרמן, מניבים, אפי קפיטל, סונול נדל"ן, אשטרום נכסים, ישרס, לסיכו, ויז'יון סיגמא, דורסל, פוליגון ועוד.
הדיון התמקד באתגרים הבוערים של ענף הנדל"ן הציבורי בימים אלו, לרבות סוגיית מס הרכישה, שוק השכירות לטווח ארוך, התחדשות עירונית והיכולת לקדם פרויקטים, לשחרר חסמים, להגדיל ודאות תכנונית וכלכלית ולייצר תנאים שיאפשרו המשך פעילות ופיתוח בענף.
שיח פתוח סביב סוגיות מהותיות
פורום נוסף אותו השיק איגוד החברות הציבוריות הוא "פורום כספים מוביל". הפורום הוקם מתוך ההבנה כי סמנכ"לי הכספים הם החוליה המרכזית בהתמודדות עם מורכבויות הרגולציה, הדיווח הפיננסי והניהול האסטרטגי של החברות בבורסה. הפורום נועד ליצור קהילה מקצועית איכותית, שתהווה בית לחשיבה משותפת, שיתוף ידע וניסיון, ופיתוח פתרונות יצירתיים "מחוץ לקופסה" לאתגרים הרגולטוריים, העסקיים והניהוליים הייחודיים לסקטור הציבורי.
כיו"ר הפורום מכהן אורן פרנקל, סמנכ"ל הכספים באלוני-חץ נכסים והשקעות (ראה ריאיון מיוחד עימו בעמ 12).
לדברי תמי בן גדעון, "הפורום מהווה זרוע מקצועית, ייחודית, דינאמית ומשפיעה של סמנכ"לי הכספים בחברות הציבוריות המובילות במשק - אלה שמבינים לעומק את האתגרים בשטח, ויכולים לייצר יחד קול משמעותי לשיפור הסביבה הרגולטורית והכלכלית בישראל. הפורום פועל באמצעות מפגשים רבעוניים ומקצועיים, עם תכנים עדכניים, דיונים עם מקבלי החלטות ויוזמות לקידום סביבת הרגולציה של החברות".
במפגש ההשקה של הפורום, שהתקיים במגדל אמות אטריום ברמת גן, התארחו עו"ד שי אהרונוביץ', מנהל רשות המיסים; רו"ח אמיר דוידוב, מנהל המחלקה המקצועית ברשות המיסים, ורו"ח כארים כנען, ראש מטה מנהל רשות המיסים. עוד נכחו במפגש שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות; ונציגי בזק, טבע, נקסט ויז'ן, מטריקס, בנק מזרחי-טפחות, בנק דיסקונט, נאייקס, מליסרון, פריורטק, איי.בי.איי, אפקון, אלקטרה מוצרי צריכה, סלע קפיטל, מבנה ועוד.
אהרונוביץ' סקר את האתגרים עמם מתמודדת הרשות מאז השבעה באוקטובר. בדבריו הגן אהרונוביץ' על חוק "הרווחים הכלואים", והסביר כי למרות שמדובר בחקיקה מורכבת שנולדה מתוך המשבר, היא הזרימה לקופה כ-20 מיליארד שקלים ומנעה את הצורך בגזירות כלכליות כואבות יותר. הוא הדגיש את השאיפה לפשטות ולמאבק בהון השחור, וציין ביחס לקיפאון בשוק הנדל"ן כי גובה מס הרכישה הוא עניין של מדיניות ממשלתית, כאשר הוראת השעה בנושא צפויה להסתיים בתחילת 2027.
אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות, בירך במפגש על הקמת הפורום ועל תחילת פעילותו, וציין כי "בעת הזו, יותר מאי פעם, סמנכ"לי הכספים משמשים שותפים אסטרטגיים מרכזיים בניהול ובהובלת החברות הציבוריות, לא רק בהיבטים פיננסיים שוטפים - אלא גם בקבלת החלטות עסקיות ארוכות טווח. אנו סבורים כי קיום מפגשים מקצועיים וקבועים, המבוססים על שיח פתוח ועמוק בין סמנכ"לי הכספים, סביב סוגיות רגולציה מהותיות, יתרום ליצירת ערך משמעותי. שיח זה צפוי להניב תובנות וכלים יישומיים שיסייעו לחוסנו ויעילותו של השוק ההון המקומי בכלל ולהתנהלותן של החברות הציבוריות בישראל בפרט".
על חברי וועדת ההיגוי של הפורום נמנים: אורן הילינגר, סמנכ"ל הכספים של מליסרון; בת אל לחמי כהן, אמות השקעות, היועצת המקצועית של הפורום; יוחאי בניטה, סמנכ"ל הכספים של בזק; אייל קורן, סמנכ"ל הכספים של קבוצת יובלים השקעות; מלי בן ברוך, סמנכ"לית הכספים של נמלי ישראל; איתי וקנין, סמנכ"ל הכספים של קבוצת מבנה; ליאת שהם, סמנכ"לית הכספים של אלקטרה מוצרי צריכה; מור כהן, סמנכ"לית הכספים של קבוצת ברן; מירב גונן, סמנכ"לית כספים של גן שמואל; נבו ברנר, סמנכ"ל הכספים של מטריקס; קרן טולציס, סמנכ"לית הכספים של רימון שירותי ייעוץ וניהול; שגיא קבלה, סמנכ"ל הכספים של החברה לישראל; שגית מנור, סמנכ"לית הכספים של נאייקס; שרית כהן, סמנכ"לית הכספים של נקסטקום.
עתיד הממשל התאגידי בישראל
מפגש מקצועי נוסף שקיים "פורום כספים מוביל" היה עם בכירי רשות ניירות ערך, בהשתתפות עשרות סמנכ"ליות וסמנכ"לי כספים מחברות ציבוריות מובילות במשק. המפגש התקיים בסמוך לפרסום הדו"ח הסופי של וועדת חמדני, עיתוי שהפך את הדיון לרלוונטי במיוחד ואפשר לחברי הפורום להציף בזמן אמת סוגיות עקרוניות הנוגעות לעתיד הממשל התאגידי בישראל.
את המפגש הנחתה תמי בן גדעון ועו"ד ענת פילצר סומך, יועמ"שית וסמנכ"לית איגוד החברות הציבוריות, הובילה את השיח המקצועי מול נציגי רשות ניירות ערך: עו"ד אמיר הלמר, מנהל מחלקת תאגידים, רו"ח אילן ציוני, מנהל מערך גילוי ודיווח, רו"ח ועו"ד יעקב יודקוביץ', חשבונאי ראשי ומנהל מערך חשבונאות ופיננסים ועו"ד יאירה פרנקל, היועצת המשפטית של מחלקת התאגידים.
עו"ד פילצר סומך הציגה במהלך המפגש את עמדת איגוד החברות הציבוריות ביחס לדו"ח חמדני, וציינה כי ללא שינוי מהותי והקלה במשטר האחריות החל על נושאי משרה בתאגידים, לא ניתן לצפות לשינוי מהותי בהיקף הדיווחים ובטיבם, גם בתקופה שלאחר פרסום דו"ח חמדני. כן ציינה פילצר סומך כי ראוי לבטל את תקנה 36 לתקנות הדו"חות, או לפחות להפוך אותה לאלקטיבית, בדומה למשטר הדיווח בארה"ב.
במהלך המפגש התייחסו בכירי רשות ניירות ערך לחידושים הטמונים בדו"ח ולהשפעתם הצפויה על משטר הדיווח של החברות הציבוריות בישראל. כן התייחסו בכירי הרשות לשאלות ובקשות הבהרה שהועלו מהקהל בנודע לדו"ח חמדני על סעיפיו השונים.
בשיתוף איגוד החברות הציבוריות
