ירידות במחירים ועלייה בשכירות: מה מציעה מנהטן למשקיעים

עבור לא מעט ישראלים, נכס במנהטן הוא הגביע הקדוש של עולם ההשקעות בנדל"ן. אבל מאחורי החלום הגדול מסתתרים לא מעט פרטים שחשוב להכיר כמו דמי אחזקה, חוקים מקומיים ושינויים בשוק לצד לא מעט הזדמנויות אמיתיות

קובי להב הוא יועץ השקעות נדל"ן שחי ופועל בניו יורק מזה שנים. "המחירים היום במנהטן הם בין הנמוכים שאני ראיתי וזוכר מאז 2008, אחרי המשבר הכלכלי", הוא אומר לדפנה שחר, בפודקאסט "הזדמנויות מעבר לים" של TheMarker Labes. "לעומת זאת, שוק השכירות רושם שיאים: המחירים החציוניים לדירות להשכרה חצו היום את ה-5,250 דולר לדירת חדר אחד".

להב מסביר מהם היתרונות של המשקיעים הישראלים בשוק המקומי: "קודם כול, אנחנו בתקופה שהדולר נחלש מאוד יחסית לשקל. גם אם הדירה שלך במנהטן לא עלתה בערך אבל הדולר עלה, כבר עשית איזשהו החזר. דבר שני, משקיע שקונה פה ויש לו דירה ש'עובדת', יכול הרבה פעמים לעשות refinance, בעצם סוג של משכנתה הפוכה, שבה אתה לוקח את הכסף שלך החוצה בהתבסס על הערך החדש של הנכס, ברגע שהערך קצת עולה".

השירות שמציע להב כולל גם שירותי ניהול, מה שמוריד דאגות מאוד גדולות מראש השמקיעים. "אף אחד בארץ לא רוצה לקבל שיחה בשבע שעות הפרש מדייר שיש לו בעיית אינסטלציה", הוא אומר. "כשקונים נכס בבניין במנהטן ההתעסקות היומית לך מאוד קטנה, כי לכל בניין יש סופר-אינטנדנט. אנחנו פה כדי גם לוודא שאף אחד לא בא ומחייב אותך יותר מדי".

אין האמור בשיחה מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה, ואין בו משום תחליף לייעוץ שמתחשב בנתונים או בצרכים האישיים של כל אדם ואדם.

ניתן להאזין לסדרת הפודקאסטים בspotify או בapple podcast

בשיתוף קובי להב