ביצוע עסקת נדל"ן ללא ייעוץ משפטי עלול לגרום ללא מעט טעויות יקרות ולמאבקים ארוכים ומתסכלים. הבנת כל הפרטים והתמונה במלואה נחוצה אף יותר בעסקאות מורכבות, כמו במקרים שבהם הבעלות שייכת לרמ"י, לחברה משכנת, לעמידר או לחברה (כדוגמת "חברת גוש חלקה") שרכשה את זכות הבעלות לפני עשרות שנים והיום אינה קיימת. בדיוק בסוגיות המורכבות עו"ד הדס ויסברוט נותנת מענה מקצועי מדויק ומסבירה כי "במקרים כאלה מדובר במידע קריטי, שאותו ניתן למצוא בנסח הטאבו או אישור זכויות (במידה שהנכס טרם נרשם בטאבו או כבית משותף), המעיד על זהות המוכר ומצב זכויותיו בנכס ולוודא שאכן המוכר הוא בעל הנכס או חוכר את הנכס וזכויותיו בנכס נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול, צווים והערות כלשהן היכולות למנוע את מכירת הדירה. זה פרט שחשוב לברר כבר בשלב הראשון בדרך לביצוע עסקת נדל"ן".
היא מוסיפה כי בבדיקה נכונה ניתן למפות את כל האתגרים ואת כל המכשולים, שחלקם אף עלולים למנוע מהרוכש לקבל משכנתה מהבנק.
גם בדיקות קרינה
כדי לבדוק את הנכס באופן יסודי, עו"ד ויסברוט משתפת פעולה עם שורה של אנשי מקצוע. "המעטפת המקצועית כוללת שמאי שבודק את הנכס ומוודא בין היתר את שוויו; חברת בדק בית לאיתור ליקויים משמעותיים; יועץ משכנתאות שיכול לאפשר חיסכון של עשרות אלפי ואף מאות אלפי שקלים וכן יועץ לבדיקת קרינה — בדירה ומחוצה לה — לרבות קרינה של אנטנה סלולארית", היא אומרת. הליווי המקצועי נועד גם לבדוק לעומק כל פרט בחוזה הרכישה.
במסגרת זו נרשמות בטיוטה התייחסויות שמדגישות את האלמנטים החשובים המופיעים בנסח הטאבו. "דבר חשוב שאני מבקשת מהרוכש טרם התחלת המו"מ הוא אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתה לצורך רכישת הדירה", מסבירה עו"ד ויסברוט.
בין מקצועיות לבין אנושיות
הגישה המקצועית של עו"ד ויסברוט משלבת מומחיות משפטית ויכולת הבנה של הצרכים האישיים והעסקיים של לקוחותיה. הגישה האישית כוללת הקפדה על ליווי מלא של כל עסקה, מתחילתה ועד השלמתה, וכמובן זמינות בכל שעה. "חשוב לי שהלקוח יבין את מורכבות העסקה ויהיה חשוף לכל הפרטים. לכן אני גם נוהגת לעבור איתו על עיקרי החוזה ומשמעותו", היא מסבירה בנועם. מאחורי הגישה המקצועית עומדים ידע וניסיון רב שצברה במשך עשור. עו"ד ויסברוט, חברת ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין מחוז תל אביב, נחשפה במהלך לימודי המשפטים לתחום הנדל"ן באמצעות קורסים בדיני מקרקעין וחוזים. בהתמחותה ליוותה מגוון עסקאות נדל"ן מורכבות. היא מבינה עד כמה משמעותיים הייעוץ והליווי המשפטי והיכולת להעניק פתרונות יצירתיים בכל עסקאות הנדל"ן ובליווי רוכשים, מוכרים, שוכרים, משקיעים, תושבי חוץ ויהודים מרחבי העולם. הליווי המשפטי עשוי לחסוך לא מעט טעויות, סיכונים משפטיים וכסף, בפרט באתגרי השעה שמציב שוק הנדל"ן, עם עליית הריבית ופרוץ המלחמה בישראל. "מדובר בשוק דינמי ואזורים שנפגעו מהמלחמה יזכו להשקעה ויידרש לתת להם מענה בסוגיות המשפטיות. כפי שניתן לראות היום, מתבצעות המון רכישות באשקלון ובאופקים. אני צופה כי לאחר המלחמה תהיה הגירה חיובית לכל אזור הצפון והדרום", מסכמת עו"ד ויסברוט.
עו"ד הדס ויסברוט
כתובת: הרכבת 58, תל אביב, בניין אלקטרה
טלפון: 050-9104210
לפנייה במייל >>
בשיתוף ויסברוט ושות' — משרד עו"ד
