"שמאי מקרקעין הוא החוליה החשובה וההכרחית בכל עסקת נדל"ן — הוא זה שמחויב להגיע לנכס ולבדוק לו את הקרביים", כך מסביר דני הרשקוביץ, שמאי מקרקעין.
הרשקוביץ פועל באזור תל אביב והמרכז. הוא מספק חוות דעת שמאיות ללקוחות פרטיים, משרדי עורכי דין, חברות יזמיות ובתי המשפט, במסגרת חוות דעת מומחה. מניסיונו הוא מסביר כי רוכש פוטנציאלי של נכס פוגש בדרך כלל שמאי מקרקעין לאחר שחתם על החוזה, בשלב לקיחת המשכנתה, כשהוא נדרש לחוות דעת לפני אישור ההלוואה.
"לאחר רכישה ייתכן שרוכש יזדקק לשירותיו של שמאי מקרקעין במקרה שיתגלו ליקויים מהותיים בדירה שלא היו ידועים במועד הרכישה, או שיחול עיכוב במסירת הדירה ויהיה צורך לקבוע דמי שכירות חודשיים ראויים", הוא מסביר. "בדירות יד שנייה, ובעיקר כאלה שנבנו לפני עשרות שנים במרכזי ערים, חשוב לבצע 'שמאות מוקדמת' או 'שמאות טרום רכישה' לפני חתימה על חוזה".
בנוסף מציין הרשקוביץ כי ההיסטוריה של נכס לעתים מגלה עובדות שאף גורם לא מודע אליהן, העשויות להוות שיקול אצל הרוכש ולהשפיע על שווי הנכס ועל העסקה כולה: "שמאי המקרקעין הוא היחיד, ברוב המקרים, שבמסגרת הכנת חוות הדעת נחשף למסמכים ולנתונים שלעתים לא היו ידועים גם למוכר. במקרים רבים ניתן לדמות את עבודת השמאי למעין עבודת בילוש על בניינים. חוות דעת שמאית כוללת, בין היתר, התייחסות לסביבת הנכס, למצב התכנוני הקיים והעתידי בסביבת הנכס, למצבו המשפטי, למצב הרישוי וכמובן למצבו התחזוקתי של הנכס. בסופו של דבר על פי כל הגורמים שנבדקו והשיקולים נקבע שווי הנכס. עם נתונים ודאיים אפשר להיות שקטים שלא יתעוררו בעיות רישוי או בעיות משפטיות, והבנק יאשר את סכום העסקה".
איך לחסוך אלפי שקלים?
בעניין זה מדגיש הרשקוביץ כי נכסים רבים שנבנו לפני שנים רבות, המשמשים כיום למגורים, בעיקר במרכזי הערים הוותיקות, שימשו בעבר לצרכים אחרים. לדבריו, הדיירים אמנם משלמים עליהם ארנונה, אבל ההיתר לא מגדיר אותם כדירות, ולכן בנק שישלח שמאי בתהליך קבלת משכנתה לא יאשר את מתן ההלוואה. "חוסר במידע כזה בשעת חתימה על עסקה עלול להוביל לביטול העסקה ולתשלום פיצוי מוסכם בשיעור של 10% מסכום העסקה, שעלול להגיע לסכום של מאות אלפי שקלים", אומר הרשקוביץ. "מדובר באירוע כלכלי של ממש למי שהתכוון לרכוש נכס, שאותו ניתן היה לפתור בעזרת בדיקה מקדימה של שמאי מקרקעין שעלותה אלפי שקלים בודדים".
לסיכום אומר הרשקוביץ, כי "מי שעומד בפני רכישת דירה, גם אם זה עורכי דין המייצגים רוכשים — מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין בטרם החתימה על חוזה הרכישה, על מנת שיבצע את כל הבדיקות הרלוונטיות שיבטיחו כי הנכס 'כשר' ולא צפויות תקלות בקבלת מימון העסקה מצד הבנק".
דני הרשקוביץ
טלפון: 054-4883321
למעבר לאתר >>
בשיתוף דני הרשקוביץ
