מחקר שנערך לפני כשני עשורים בטכניון טען שכ–100% מהדירות החדשות בישראל שנמסרות לרוכשים הן עם ליקויי בנייה. סביר להניח שתמונת המצב השתפרה מאז, אך מחקר זה מצביע על אחת הרעות החולות הנפוצות בענף הבנייה בארץ. כדי להתמודד עם הבעיה הזו מוצעים שירותי בדק הבית — תהליך הנדסי שמטרתו לבדוק את מערכות הנכס ולאתר כשלי תכנון, טעויות בפרטי הביצוע ורשלנויות בבנייה. איתור מוקדם של ליקויי בנייה מאפשר להעביר את האחריות לתיקונים אל הקבלן, וכך לחסוך בעלויות עתידיות שיחולו על הרוכשים ולא על הקבלן. בין הבדיקות שנערכות ניתן למנות: בדיקת שיפועים במרפסת, בדיקת מערכת איטום, בדיקת לחץ מים דירתי ועוד בדיקות שמטרתן לוודא שהדירה עומדת בתקני הבנייה המחייבים.
תובנות מעולם בדק הבית
"הדירות בישראל נמסרות לרוכשים עם ליקויי בנייה", אומר דון אילוז מחברת אבן בדק מהנדסים, המתמחה במתן שירותי בדק בית בסטנדרט גבוה. "הסיבה לכך היא שלעתים קרובות יש חוסר בקיאות בתקני הבנייה המחייבים מצד הפקחים. התקינה מורכבת ממאות עמודים ועשרות תקנות בכל אספקט — חשמל, אלומיניום, מסגרות, רצפות, שיפוע, איטום ועוד. לרוב החברות ופקחי הבנייה אינם בקיאים לעומק בתקנות הללו, ולכן בדיקה מקצועית יכולה לגלות ליקויים שהופכים לתיקונים יקרים, אשר ישולמו על ידי הקבלן ולא על ידי הרוכשים".
אילוז מסביר שמבחינה חוקית אין חובה שמבצע הבדיקה יהיה מהנדס או יחזיק ברישיון מקצועי — כל אדם יכול, באופן תיאורטי, להגיש חוות דעת שתהיה קבילה בבית המשפט. עם זאת, כאשר מדובר בהגשת ראיות הסמכות והניסיון של הבודק משפיעים באופן מהותי על האמינות והמשקל שיוענקו לדו"ח. "אם הבודק אינו מקצועי הוא עלול להחמיץ ליקויים קריטיים. לדוגמה, בעיית מישוריות — שבה הפרש של עד עשרה מילימטרים בין המרצפות יכולה להוות ליקוי שעלותו גבוהה מאוד. שימוש בכלים מדויקים, כגון מד לייזר, הכרחי לביצוע בדיקה יסודית. למשל אצלנו, בחברת אבן בדק, אנחנו משתמשים באמצעים הטכנולוגיים החדישים ביותר לביצוע מדידות מדויקות, כמו למשל צילומי צינורות בסיב אופטי", מוסיף אילוז.
אילו ליקויים יכולים לחמוק מעיניו של בודק לא מקצועי?
"הוא לא ידע לזהות ליקויים ששווים המון כסף. למשל, לפעמים יש בעיה של מישוריות בדירה: בין המרצפות בבית אמור להיות הפרש של עד עשרה מילימטר לכל היותר. אם הבודק לא יהיה מצויד במד לייזר ויבדוק את כל הרצפות באופן יסודי, הוא עשוי לפספס את הנתון החשוב הזה. זה ליקוי שעלותו 100 אלף שקל. באבן בדק מהנדסים אנחנו מנפיקים בסופו של תהליך הבדיקה חוות דעת מפורטת, יציבה וקשה לערעור משפטי — וכל זאת תוך שמירה על מחירי שוק תחרותיים".
אבן בדק מהנדסים
למעבר לאתר >>
בשיתוף אבן בדק מהנדסים
