חברת הנדל"ן הרפואי P3Clinics הוקמה על מנת להגשים חזון פשוט: להקים קליניקות ומרכזים רפואיים תוך מחשבה על הצרכים הייחודיים של ציבור הרופאים בישראל. "אנחנו רוצים לבנות מרכזים רפואיים שמתפקדים כקהילה משותפת, עם הפניות הדדיות והפריה מחשבתית בין הרופאים", מסביר רן סימקה, מנכ"ל חברת P3Clinics. "החזון שלנו הוא לייצר סביבה שמשמשת כבית עבור רופאים מובילים בתחומם".
לאורך השנים האחרונות שוקדים בחברה, שהוקמה על ידי סימקה ושותפו שלמה להב, מהנדסים בעלי רקע של עשרות שנים בניהול נדל"ן לחברות המובילות בארץ ובעולם, על הקמת בתי רופאים ומכוני רפואה בכל רחבי הארץ. שני המרכזים הרפואיים הראשונים של P3Clinics בכפר סבא כבר נפתחו ואוכלסו על ידי קליניקות רפואיות פרטיות. בימים אלה מתכוננים בחברה לקראת פתיחתם של שלושה מרכזים חדשים: בבקעת אונו, בפתח תקווה ובתל אביב.
"מתחילת הדרך כיזמי נדל"ן החלטנו להתבדל. אנחנו מתמקדים בתחום ייחודי – בצורכי הנדל"ן של עולם הרפואה ומדעי החיים", מסביר סימקה. "צריך להבין שתחום הנדל"ן הרפואי הוא נישה ייחודית בתוך העולם הרחב של הנדל"ן המסחרי והמקצועי ואין יזמים רבים שהתמקצעו בו. כאשר רופאים מעוניינים להקים קליניקות רפואיות, הם מגיעים עם רשימת דרישות שאינה דומה לנדל"ן משרדי רגיל. סט הדרישות מתחיל בתשתיות ספציפיות כמו גז ומערכת סקשן של רופא שיניים, עובר דרך תקנים כאלה ואחרים ומגיע עד להעדפות ספציפיות ואישיות".
כמו מה למשל?
"לדוגמה, נושא הנגישות. בדרך כלל, רופאים מעוניינים בנכסים שנמצאים במקומות נגישים – הן מבחינה תחבורתית והן מהפן של בעלי מוגבלויות פיזיות. דוגמה נוספת היא קליניקות של רופאי עיניים שזקוקים לחדרי בדיקה חשוכים ונפרדים מחדר הרופא, או לחילופין מרפאות אסתטיקה שזקוקות לפעמים לתשתית חשמלית מסוימת ולמיטות טיפולים מיוחדות.
"כאנשי נדל"ן בעלי קשרים ענפים וניסיון של שנים רבות באיתור נכסים לחברות, אנחנו בחברת P3Clinics יודעים כיצד לאתר את הנכסים הרלוונטיים, להשיג את התנאים האופטימליים, להתאים אותם בצורה מלאה לצורכי הרופאים, ובמידת הצורך גם לרהט אותם עד לרמת הכיסא בחדר המתנה. הניסיון שצברנו כמנהלי נכסים מקנה לנו גם יכולת ניהול שוטף מקצועי ואדיב, המסיר מלקוחותינו את כל ההתעסקות הלוגיסטית. אנחנו נותנים ללקוחות שלנו שירות מא' ועד ת' ומכל הלב. על כך מעידים לקוחותינו שהפכו עם הזמן לחברים שלנו".
המרכזים הרפואיים ובתי הרופאים של חברת P3Clinics, מדגיש סימקה, נמצאים בבעלותם המלאה. "עיקר הפעילות שלנו היא במרכזים רפואיים שאנחנו יוזמים, רוכשים, משפצים ומרהטים – ואחר כך משכירים לרופאים ולמרפאות. במידת הצורך, אנחנו יודעים לעבוד גם במודל הפוך: ללוות רופאים או קבוצות רופאים שמעוניינים להקים לעצמם קליניקה.
"בפרויקטים אלו אנחנו מלווים את הלקוח, שומעים את הדרישות שלו, מאתרים נכס רלוונטי עבורו במיקום מבוקש ונכון מבחינה נדל"נית, מבצעים ומאשרים את התכנון האדריכלי יחד איתו, מאשרים את התנאים המסחריים וחותמים חוזה – אם במודל של רכישה מלאה על ידינו וחתימה על הסכם השכרה לרופא ואם במודל של רכישה משותפת או חלוקה אחרת. לאחר מכן אנחנו מבצעים את השיפוץ עצמו בעזרת קבלני הבית שלנו. אנחנו מביאים את הנכס מרמה של משרד פשוט או מעטפת, לרמה של מרפאה יוקרתית ומעוצבת שמתאימה במדויק לצרכים של אותו לקוח וממשיכים בניהול הנכס ובשיווק, כך שהרופא מתרכז בעבודתו בלבד.
"WeWork לרופאים"
לדברי סימקה, במרכזים הרפואיים של P3Clinics ניתן למצוא כיום מגוון רחב של רופאים מומחים ומרפאות פרטיות. "יש לנו חדרים פשוטים יחסית שמיועדים לרופאים שצריכים בסך הכל לפטופ וסטטוסקופ, ויש לנו חדרים עם תשתיות כבדות יותר. בימים אלה אנחנו אף עוסקים בהקמה של חדר פעולות קטן. התוצאה הסופית היא מרכזים עם סביבה מזמינה ומעוצבת, שדומה לחלל עבודה משותף. הקליניקות שלנו מצוידות בחדרי המתנה משותפים עם פינת קפה, סודה ומים – מעין WeWork לרופאים.
כאמור, מסבירים ב-P3Clinics, החזון לא מסתכם רק בנדל"ן עצמו. החברה שואפת לייצר קהילות של רופאים מקצועיים שנעזרים זה בזה ומפנים מטופלים. "החללים הציבוריים המשותפים הם אחד הכלים הטובים ביותר לייצר מפגשים בלתי-פורמליים בין רופאים מאסכולות שונות", אומר סימקה. "אני חושב שיש כאן פוטנציאל גדול מאוד להפניות הדדיות ולחשיבה משותפת בין הרופאים שמעוניינים בכך. בנוסף, אתר האינטרנט שלנו מאפשר חשיפה ושיווק ללקוחותינו".
ד"ר דניאלה נווה, מומחית לרפואת נשים שמפעילה קליניקה באחד המרכזים של P3Clinics בכפר סבא, מספרת בחיוב על תהליך העבודה מול החברה. "אני משכירה כיום מספר חדרים בקליניקה של P3Clinics בכפר סבא", היא אומרת. "הליווי, השירות, הזמינות והמקצועיות של רן ושלמה הם מהטובים שפגשתי. כל בקשה נענית במהירות – והם תמיד עם רצון לעזור ולבוא לקראתי".
מגשימים חלומות לרופאים
שלמה להב, שותפו של סימקה להקמת P3Clinics, מסביר כי החברה מתכוונת להמשיך במגמת ההתרחבות שלה גם במהלך שנת 2026. "המטרה שלנו לשנים הקרובות היא להישאר בקצב של שניים -שלושה מרכזים רפואיים בכל שנה", הוא מדגיש. "אנחנו גדלים בראש ובראשונה בהתאם לביקוש שעולה מהשטח. למעשה, במרבית המקרים אנחנו מוצאים את הלקוחות הראשונים עוד לפני הקמת המרכז הרפואי עצמו, מה שמאפשר לנו לצאת לדרך עם 'עוגן' ראשוני של קליניקות שיאכלסו את המרכז החדש".
"הכוח הגדול שלנו כחברה הוא הניסיון הנדל"ני העשיר של שלמה ושלי, בתור מהנדסי בניין ושמאים", מוסיף סימקה. "אנחנו יודעים איך להסתכל על כל נכס בעיניים נדל"ניות, יש לנו יכולת ראייה תקציבית, היכרות עם יזמים, קבלנים ובעלי נכסים ברחבי הארץ. במבחן התוצאה, אנחנו יודעים לייצר את הקליניקות המקצועיות והנעימות ביותר במינימום כאבי ראש ללקוח. החל מהרופא המומחה הבודד ועד למרפאות שלמות, אנחנו מגשימים עבורם חלומות – ומאפשרים להם להגיע לקליניקה חדשה שמותאמת בדיוק לצרכים שלהם".
בשיתוף P3Clinics
